Дело №2-2257/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года город Барнаул

Железнодорожный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Саввиной И.А., 

при секретаре Егоровой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к АО специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АО «Барнаулкапстрой», в котором просили взыскать с ответчика в равных долях неустойку за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы., а также просили взыскать расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 

<

данные изъяты> руб.

В обоснование своих требований истцами указано следующее.

17.10.2017 между АО «Барнаулкапстрой» и ООО «Сибресурс» был заключен договор участия в долевом строительстве № квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым застройщик – АО «Барнаулкапстрой», обязался передать дольщику квартиру до 28.11.2017г.

Цена договора составила 

<

данные изъяты> руб.

15 декабря 2017г. по договору уступки права требования ООО «Сибресурс» уступило ООО «Грант» право требования по договору участия в долевом строительстве № от 17 октября 2017г. квартиры №, по 

<

адрес>, в г. Барнауле. Цена данного договора составила 

<

данные изъяты> руб.

22 декабря 2017г. ООО «Грант» заключило договор уступки права требования (цессии) с ФИО1, ФИО2, в соответствии с которым ООО «Грант» передал, а ФИО1, ФИО2 приняли ( по 1\2 доли) право требования к АО «Барнаулкапстрой» на трехкомнатную квартиру № площадью 118,3 кв.м., расположенную по адресу: г.Барнаул, 

<

адрес>.

Цена данного договора составила 

<

данные изъяты> руб.

Расчет по договору участия в долевом строительстве № от 17.10.2017г. был произведен полностью.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве № от 17.10.2017г. ФИО1 и ФИО2 оплатили цену договора в сумме 

<

данные изъяты> руб., а АО «Барнаулкапстрой» обязано было передать дольщикам объект долевого строительства (квартиру) не позднее 28 декабря 2017.

Фактически объект долевого строительства (квартира) была передана истцам лишь 03 апреля 2018г., что подтверждается Актом приема-передачи от 03.04.2018г.

Истцы ФИО1, ФИО2 оплату по данному договору произвели в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ООО «Грант». 

Согласно расчету, произведенного истцами, размер неустойки (пени) составил 

<

данные изъяты> 

Поскольку ответчик свои обязательства в установленной договором срок не исполнил, истцы обратились к нему с претензией о выплате неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в деловом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Ответчик ответил на претензию истцов, предложив им компенсацию за просрочку передачи квартиры в размере 65 869,20 руб., но оплату не произвел.

На основании изложенного, истцы обратились в суд с выше указанными исковыми требованиями.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явись, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, уточнив период взыскания неустойки с 29.01.2018г. по 02.04.2018г.

Представитель ответчика АО «Барнаулкапстрой» специализированный застройщик по доверенности - ФИО4, в судебном заседании исковые требования признала частично; заявленные требования считала несоразмерными нарушенному обязательству, просила применить ст. 333 ГК РФ понизить размер неустойки; штрафа; компенсацию морального вреда также считала завышенной, необоснованной и просила определить компенсацию морального вреда с учетом требований разумности и справедливости. 

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 17.10.2017 между АО «Барнаулкапстрой» и ООО «Сибресурс» был заключен договор участия в долевом строительстве № квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Барнаул, 

<

адрес>, в соответствии с п.4.1.1 которого застройщик – АО «Барнаулкапстрой», обязался ввести дом в эксплуатацию до 28.11.2017г. и передать дольщику квартиру в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Цена договора составила 

<

данные изъяты> руб.

15 декабря 2017г. по договору уступки права требования ООО «Сибресурс» уступило ООО «Грант» право требования по договору участия в долевом строительстве № от 17 октября 2017г. квартиры №, по 

<

адрес>. Цена данного договора составила 

<

данные изъяты> руб.

22 декабря 2017г. ООО «Грант» заключило договор уступки права требования (цессии) с ФИО1, ФИО2, в соответствии с которым ООО «Грант» передал, а ФИО1, ФИО2 приняли ( по 1\2 доли) право требования к АО «Барнаулкапстрой» на трехкомнатную квартиру № 135, площадью 118,3 кв.м., расположенную по адресу: г.Барнаул, 

<

адрес>.

Цена данного договора составила 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве № от 17.10.2017г. ФИО1 и ФИО2 оплатили цену договора в сумме 

<

данные изъяты> руб., а АО «Барнаулкапстрой» обязано было передать дольщикам объект долевого строительства (квартиру) не позднее 28 января 2018.

Фактически объект долевого строительства (квартира) была передана истцам лишь 03 апреля 2018г., что подтверждается Актом приема-передачи от 03.04.2018г.

Истцы ФИО1, ФИО2 оплату по данному договору произвели в полном объеме, что подтверждается соответствующей справкой. 

Факт своевременного и полного исполнения истцами обязательства по договору долевого строительства стороной ответчика не оспаривается.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона).

В соответствии с п.3 ст.401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Доказательств того, что надлежащее исполнение ранее возникших обязательств по предоставлению жилого помещения оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, ответчиком по данному делу представлено не было.

03.04.2018 истцы по акту приема- передачи приняли в собственность, по 1\2 доли каждая, квартиру № по адресу: г. Барнаул, 

<

адрес>. (л.д.14).

20.04.2018 истцы обратились к ответчику с претензией о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков сдачи квартиры.

В ответ на претензию АО «Барнаулкапстрой» направило истцам письмо, в котором предлагало компенсировать истцам неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Как следует из материалов дела, ответчик должен был передать истцам объект в период не позднее 28.01.2018, однако обязательство было исполнено лишь 03.04.2018, то есть с нарушением срока исполнения, что не оспорено в ходе рассмотрения дела.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Отношения, возникшие между истцом и ответчиком, регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 настоящего Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 настоящего Закона установлено, что объект долевого строительства должен быть передан участнику не позднее срока, предусмотренного договором.

В случае нарушения такого срока застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).

Поскольку право требования к застройщику у истцов возникло из договора участия в долевом строительстве, то истцы вправе за просрочку сроков сдачи квартиры требовать неустойку у застройщика в двойном размере – 1/150.

С 01.01.2016 года значение ставки рефинансирования ЦБ РФ соответствует значению ключевой ставки Банка России на соответствующую дату. 

Значение ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства составляет 7,25% годовых.

Период просрочки исполнения обязательства, исходя из п.4.1.1 Договора участия в долевом строительстве от 17.10.2017г. составляет 64 дня: с 29.01.2018г. по 02.04.2018г.

Согласно расчету суда за период просрочки с 29.01.2018 по 02.04.2018 размер неустойки составит: 

<

данные изъяты>

Рассматривая требования стороны ответчика об уменьшении размера неустойки, суд приходит к следующему.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.2 п.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Таким образом, снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности, длительность неисполнения обязательства либо другие обстоятельства.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 Определения от 21.12.2000 года №-О, положения приведенной выше ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства.

Суд, разрешая заявленные исковые требования, полагает, что при определении суммы неустойки с учетом положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны были учтены все существенные обстоятельства дела, в том числе, степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационную природу неустойки.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Довод ответчика о несоразмерности начисленной истцом неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору последствиям нарушения обязательства заслуживает внимания.

Принимая во внимание, что неустойка является формой гражданско-правовой ответственности за допущенное ответчиком нарушение обязательства, которая, исходя из указанного, не может служить средством получения дохода, учитывая презумпцию добросовестности участников правоотношений, кроме того, оценивая размер штрафных санкций, размер цены договора, оценивая период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, и то, что обязательства ответчиком хотя и с просрочкой, но исполнены в полном объеме, реагирование ответчика на претензию истца, учитывая также, что деятельность ответчика заключается в выполнении социальной функции в привлечении денежных средств инвесторов – участников долевого строительства, направлении этих средств на финансирование строительства, учитывая, что сторона ответчика находила соразмерной сумму в размере 65 869,20 рублей для удовлетворения требований истцов в досудебном порядке, отсутствие доказательств подтверждающих неблагоприятные последствия для истца, учитывая компенсационную природу неустойки и принцип соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, суд, применяя положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает, что заявленный размер неустойки не отвечает требованиям разумности и последствиям нарушенного обязательства, и считает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 90 000 руб. ( по 45 000 руб. в пользу каждого истца), находя данную сумму соразмерной нарушенным обязательствам, полагая, что данный размер позволит соблюсти баланс интересов сторон, восстановит нарушенные права истцов и не отразится на деятельности ответчика.

При вынесении решения суд учитывает, что участники гражданских правоотношения по своему усмотрению решают вопрос о вступлении в договорные отношения, а доказательств невозможности отказа истца от заключения договора участия долевом строительстве, понуждению к заключению договора именно с ответчиком, стороной истца не представлено. 

В силу ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 года № (с изменениями и дополнениями) «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации примирителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку моральный вред определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.

С учетом объема нарушенного права истцов, периода просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по договору, нравственных переживаний истцов по этому поводу, суд полагает требования стороны истцов о компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению частично в сумме 10 000 руб. (по 5 000 рублей каждому истцу).

Частично удовлетворяя требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, длительности нарушения прав истцов, требований разумности и справедливости, оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере не имеется.

При этом, возмещение морального вреда, хотя и является мерой гражданско-правовой ответственности, однако имеет в своей основе компенсационную природу, не предполагает получения потерпевшей стороной обогащения.

В силу ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 года № (с изменениями и дополнениями) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.5 ст.13 вышеприведенного Закона в толковании Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № «О рассмотрения судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

20.04.2018 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки, в ответ на которую АО «Барнаулкапстрой» направило письмо с предложением о размере компенсации частично от заявленного истцами размера. 

Поскольку ответчиком требования истца добровольно удовлетворены не были, размер штрафа составляет 

<

данные изъяты> рублей ((

<

данные изъяты>). 

Представителем ответчика заявлено о снижении размера штрафа, при рассмотрении размера которого суд исходит из следующего.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (штраф).

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

На основании части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки (штрафа) последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении.

При вынесении решения суд учитывает, что гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки (штрафа) предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. 

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки (штрафа) при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Таким образом, оценивая продолжительность периода просрочки, размер штрафных санкций, принимая во внимание заявление ответчика о снижении размера штрафа, с учетом требований соразмерности мер гражданско-правовой ответственности последствиям нарушения обязательства, исходя из необходимости соблюдения принципа равенства участников гражданских правоотношений, учитывая предложение по урегулированию спора, суд считает возможным при определении суммы штрафа применить положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и снизить его размер до 

<

данные изъяты> рублей, считая данную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях: неустойка в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсация морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей, всего 

<

данные изъяты> руб., по 

<

данные изъяты> руб., каждому истцу.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истцы освобождены от уплаты госпошлины, суд взыскивает с ответчика госпошлину в размере 

<

данные изъяты> руб. в бюджет муниципального образования городского округа г. Барнаула. 

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов расходов по оформлению нотариальной доверенности на представителя ФИО5 в размере 

<

данные изъяты> рублей не имеется, поскольку данная доверенность выдана на представление интересов ФИО1, ФИО2 не по конкретному делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с акционерного общества специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей, всего 

<

данные изъяты> руб., в равных долях, по 

<

данные изъяты> руб., каждому истцу.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с акционерного общества специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» госпошлину в бюджет муниципального образования городского округа г. Барнаул 

<

данные изъяты> рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение месяца через Железнодорожный районный суд г. Барнаула со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: И.АСаввина