Дело № 2-1789/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года город Череповец 

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Беляевой Т.Д.,

при секретаре Вонтовой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имущества города Череповца к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом 

<

адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим. В обоснование указано, что ответчику принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером № площадью 121,9 кв.м., расположенный по адресу ул.№. В результате пожара ДД.ММ.ГГГГ дом был поврежден, а именно, уничтожена кровля, пристрйока к дому, дом обуглен с внешней и внутренней стороны, огнем повреждено имущество жильцов, находщееся в доме.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № аренды земельного участка с кадастрвоым номером № площадью 1380 квм., расположенный по адресу 

<

адрес>-Б, для восстанволения индивидуального жилого дома. Условия договора были распространены на правоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Во время осмотра ДД.ММ.ГГГГ земельного участка истцом было устанволено, что жилого дома на участке нет. Регистрационная запись об аренде земельного участка с кадастровым номером № была погашена ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит признать право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 121,9 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> отсутствующим.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался судебной повесткой по месту регистрации, повестка возвращена в суд предприятием связи за истечением срока хранения. Об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. В соответствии со ст.117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. При таких обстоятельствах суд считает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Постановлением мэрии города Череповца от 20.02.2003 № 652 «О предоставлении земельного участка в аренду» земельный участок с кадастровым номером № площадью 1380 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> предоставлен в аренду ФИО2 для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды № указанного земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.2 договора цель использования земельного участка- эксплуатация индивидуального жилого дома.

Постановлением мэрии города Череповца от 27.12.2006 № 5687 «О земельном участке» постановление мэрии города Череповца от ДД.ММ.ГГГГ № признано утратившим силу в части передачи в аренду земельного участка по адресу 

<

адрес> Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1380 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> предоставлен в аренду ФИО2 для восстановления индивидуального жилого дома по адресу 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка №, согласно п.1.2 договора разрешенное использование – восстановление индивидуального жилого дома. Согласно п.2.1 договора условия договора распространяются на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между З., действующей по доверенности от ФИО2 и М. права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ переданы М.

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между М. и В., права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ переданы В.

Указанные соглашения прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке. 

Согласно акту осмотра территории земельного участка с кадастровым номером № площадью 1380 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на участке дом отсутствует, участок очищен, выставлены межевые знаки, установлена разметка под фундамент.

Таким образом, установлено, что жилой дом, принадлежащий ответчику на праве собственности, уничтожен в результате пожара. Срок, в течение которого сохранялось право пользования земельным участком для восстановления дома, истек; ответчик мер по восстановлению жилого дома не предпринимал, передал права и обязанности по договору аренды земельного участка третьим лицам.

При таких обстоятельствах сохранение зарегистрированного права собственности ответчика на фактически несуществующий объект нарушает интересы истца, являющегося обладателем соответствующего права на земельный участок, на котором спорный объект был расположен.

Указанные обстоятельства в соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации являются основанием для прекращения права собственности ответчика на спорное имущество.

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 121,9 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья 

<

 > Беляева Т.Д.

Мотивированное решение принято 04 апреля 2017.

<

 >