Дело № 2-327/2025

УИД: 60RS0003-01-2025-000392-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Остров Псковской области *** 2025 года 

Островский городской суд Псковской области 

в составе председательствующего судьи Минчугиной Т.Г.,

при секретаре Корныльевой Т.С., помощнике судьи Новиковой М.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Дорожкина Н.И., предоставившего удостоверение № № и ордер №№ от ***.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ..., унаследованный после смерти отца. ***.2018 при жизни отца по указанному адресу зарегистрирована ФИО2 (ранее Ч.) К.З., которая с конца 2019 выехала из дома, забрав принадлежащие ей вещи. До настоящего времени ответчик по адресу регистрации не появлялась, препятствий в пользовании домом ей никто не чинил. Констатируя, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает его права как собственника, истец, ссылаясь на положения ст. ст. 1, 10, 11, 83 ЖК РФ и ст. 12 ГК РФ, просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ..., и снять ее с регистрационного учета. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснил, что до последовавшей ***.2024 смерти его отца Р. А.А., последний постоянно проживал по адресу: .... Кого в указанный дом прописывал отец ему известно не было, но когда он навещал отца, то ответчицу и ее вещи в доме не видел. После смерти отца из домовой книги ему стало известно о регистрации по указанному адресу ответчицы, соглашение с которой о порядке пользования домом в документах отца не обнаружил, равно как и принадлежащих ей вещей в доме. Правопритязаний на пользование домом ответчик ему не предъявляла и с ответчиком он не знаком.

Ответчик ФИО2, будучи извещенной о месте и времени судебного заседания по адресу постоянной и временной регистрации, в судебное заседание не явилась, об отложении дела слушанием не ходатайствовала, позицию по заявленным требованиям не представила. 

В судебном заседании адвокат Дорожкин Н.И., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО2, в отсутствие сведений о позиции его доверителя по заявленным требованиям, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Допрошенные судом в качестве свидетелей Б. Н.И. и Б. А.И., показали, что проживают в соседнем с домом истца частном доме и были знакомы с отцом истца - Р. А.А. с *** года. Ответчицу по месту жительства Р. А.А. они никогда не видели и о ее регистрации в доме №... им Р. А.А. не говорил. В их присутствии попыток вселиться в указанный дом ответчица не предпринимала, как и не предъявляла правопритязаний на пользование домом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при указанной явке лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца, позицию стороны ответчика, показания допрошенных судом свидетелей, исследовав представленные доказательства и материалы дела в целом, суд приходит к следующему выводу.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Положениями ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ***.2025 ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: .... Право собственности на дом зарегистрировано в установленном законом порядке ***.2025 года (л.д. 12, 14-17).

Согласно домовой книги и предоставленных отделением по вопросам миграции сведений, в спорном жилом доме с ***.2018 по настоящее время зарегистрирована ФИО2,, *** года рождения (л.д. 18-20, 34-35). 

Как следует из пояснений истца и показаний допрошенных судом свидетелей, ответчик, в отсутствие препятствий со стороны истца и прежнего его владельца, длительное время по адресу регистрации не находится и ее личные вещи в доме отсутствуют. В настоящее время ее место нахождения и проживания неизвестно. Попыток вселиться в спорное жилое помещение ответчик не предпринимала, договор относительно порядка пользования жилым помещением с владельцем дома ответчиком не заключался. 

Оценивая исследованные судом доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик спорным жилым помещением не пользуется и длительное время в нем не проживает. После добровольного выезда к иному постоянному месту жительства ФИО2 в жилом помещении по адресу регистрации не появлялась, действий по вселению и проживанию в доме не совершала, ее вещи в доме отсутствуют, при этом каких-либо препятствий в этом со стороны истца и прежнего его владельца ответчику не чинилось, договор между сторонами по делу о порядке пользования жилым домом не заключался. 

Из указанных обстоятельств следует, что ответчик ФИО2 добровольно отказалась от права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, данное право за ответчиком подлежит признанию утраченным. 

Как установлено в ходе рассмотрения дела в суде, ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, доказательств, свидетельствующих об обратном, не представлено, равно как и соглашения с ответчиком о правах и сохранении за последней права пользования спорным жильем.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, регистрация ответчика в спорном жилом помещении при отсутствии права на него и с учетом требований собственника жилья, является основанием для признания ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности. 

В данном случае, сохранение ответчиком регистрации в спорном жилом помещении нарушает права и законные интересы ФИО1, как собственника жилого помещения, распоряжаться своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Руководствуясь указанными положениями, на основании исследованных доказательств по делу суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета, поскольку сохранение ответчиком регистрации в спорном жилом помещении в данном случае нарушает права истца.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При этом суд также учитывает, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, *** года рождения, уроженку г. ... (паспорт гражданина №), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Решение является основанием для снятия ФИО2, *** года рождения, уроженки г. ... (паспорт гражданина №), с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Островский городской суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено *** 2025 года.

Судья Т.Г. Минчугина