РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2024 года Судья Похвистневского районного суда Самарской области Федосеева С.Л., 

при секретаре Шамшура Ю.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-701/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о прекращении права собственности на нежилое помещение, признании права собственности на здание

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о прекращении права собственности на нежилое помещение, признании права собственности на здание, указав, что истцу на основании решения Похвистневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит нежилое помещение № (магазин), площадью 101 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> По данным кадастрового учета принадлежащее истцу помещение находится в объекте недвижимости, в котором собственниками помещений общей площадью 1274 кв.м., с кадастровым номером № являются ответчиками. При этом указанные объекты фактически являются отдельными зданиями, так как имеют отдельные входы, крыши, сети и системы инженерно-технического обеспечения, расположены на разных земельных участках, общие помещения, предназначенные для обслуживания принадлежащих сторонам объектов отсутствуют. Объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> отвечает всем признакам блокированной застройки, однако является нежилым.

Поскольку в настоящее время законодательством РФ не урегулированы на комплексной и системной основе правила присвоения наименований объектам недвижимости и положениями федерального закона не предусмотрены нормы о внесении изменений в части наименования объекта недвижимости, а нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> фактически является отдельным зданием, устранить имеющиеся расхождения и несоответствия возможно только в судебном порядке.

ФИО1 просил признать нежилое помещение № (магазин), площадью 101 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение № (магазин), площадью 101 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на здание, площадью 101,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО10 в судебное заседание не явились, представили ходатайство, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, требования признали. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела был извещен судебной повесткой, отправленной заказной почтой, конверт вернулся с отметкой «Истек срок хранения». 

Представитель ответчика Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебное заседание не явился, представил заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом. Согласно п.1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании решения Похвистневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит нежилое помещение № (магазин), площадью 101 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> О чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Как следует из технического плана, заключении кадастрового инженера нежилое помещение №, общей площадью 101,0 кв.м., находящееся в здании автогаража по адресу: 

<

адрес>, фактически является обособленным, индивидуальным нежилым помещением, имеет самостоятельный вход, крышу, автономное инженерно-техническое оборудование, общие помещения, предназначенные для обслуживания принадлежащих сторонам объектов отсутствуют.

Земельный участок, занятый данным строением находится в собственности Администрации го Похвистнево, которая в свою очередь может предоставить его в собственность владельцу строения за плату. 

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а так же учитывая, что между сособственниками указанного здания сложился порядок пользования общим имуществом пропорционально принадлежащим им долям в общем имуществе, спора о порядке раздела данного здания не имеется, в каждом блоке имеется изолированный вход, автономное инженерное оборудование, отсутствуют общие коммуникации и помещения, суд считает возможным принять признание иска ответчиками, удовлетворив исковые требования. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение № (магазин), площадью 101 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на здание, площадью 101,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца. 

Мотивированное решение изготовлено 10.07.24 г. 

Судья С.Л.Федосеева