Дело № 2-833/2025

УИД23RS0001-01-2025-001256-18

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

г. Абинск 22 августа 2025 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Хомченковой О.И., 

при секретаре Аджиевой Л.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в переустроенном виде, реальном разделе жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Абинский районный суд Краснодарского края с иском к ответчику, в котором просит произвести реальный раздел земельного участка по 

<

адрес> между долевыми собственниками, признать жилой дом по 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, произвести реальный раздел жилого дома, признать за ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности в равных долях на жилой дом блок №, состоящий из: крыльца площадью 1,5 х 1,76 кв.м., комнаты № площадью 6,6 кв.м., комнаты № площадью 10, 0 кв.м., комнаты № площадью 10,1 кв.м., комнаты № площадью 12,2 кв.м. в жилом доме по вышеуказанному адресу, признать за ФИО2 право собственности на жилой блок №, состоящий из комнаты № площадью 3,6 кв.м., комнаты № площадью 3,7 кв.м., комнаты № площадью 7,8 кв.м., комнаты № площадью 9,0 кв.м. в жилом доме по вышеуказанному адресу, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом. 

Свои исковые требования мотивировала тем, что жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежат на праве общедолевой собственности: ФИО1 – ? доля, ФИО3 – ? доля, ФИО2 – ?. Части жилого дома, которым они пользуются изолированы друг от друга, имеются отдельные входы, системы электро, газо и водоснабжения, указание на долевую собственность осталось только в правоустанавливающих документах. Каждый из двух автономных блоков соответствует требованиям, предъявляемым законодательством к жилым домам блокированной застройки. Жилой дом расположен на земельном участке с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Полагает, что градостроительные нормы по целевому использованию земель при признании жилого дома блокированным – не нарушаются. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – администрации Абинского городского поселения в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежат на праве общедолевой собственности: ФИО1 – ? доля на основании решения Абинского районного суда от 11.01.2023 г., ФИО3 – ? по договору купли-продажи от 03.08.20213 г. и на основании решения Абинского районного суда от 11.01.2023 г., ФИО2 -1/2 доля на основании договора купли-продажи от 04.01.2003 г. и протокола заседания исполнительного комитета Абинского городского Совета депутатов трудящихся Абинского района Краснодарского края № от 18.06.1971 г. 

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному 15.06.2012 г. жилой дом имеет два изолированных входа. Коммуникации в доме раздельные. 

Определением Абинского районного суда от 28.05.2025 г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр оценки и судебной экспертизы «Потенциал».

Согласно заключению эксперта № от 21.07.2025 г. жилой дом, расположенный в 

<

адрес> имеет все признаки блокировочной постройки – реальный раздел согласно выводов эксперта и сложившейся дислокации проживания определено следующим образом: к жилому блоку № 

<

адрес> – полностью изолировано и имеет отдельной вход в место общего пользования (придворовая территория, улица) от жилого помещения (жилой блок №) 

<

адрес>) – имеет следующие помещения крыльцо площадью 1,50 х 1,76 кв.м., комната №, площадью 6,6 кв.м., комната №, площадью 10,0 кв.м., комната № площадью 10,1 кв.м., комната № площадью 12,2 кв.м. – к жилому блоку № 

<

адрес> – полностью изолировано и имеет отдельный вход в место общего пользования (придворовая территория, улица) от жилого помещения (жилой блок №) 

<

адрес> – имеет следующие помещении: комната №, площадью 3,6 кв.м., комната №, площадью 3,7 кв.м., комната № площадью 7,8 кв.м., комната №, площадью 9,0 кв.м.

При выполненном реальном разделе жилого дома, исходя из действующего законодательства, в том числе и ФЗ от 30.12.2009 г. №3840ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», угрозы жизни и здоровью людей не создает.

Реальный раздел земельного участка с кадастровым № расположенного в 

<

адрес> по ? доле между собственниками ФИО1 и ФИО3, прилегающему к жилому блоку № и ? доли за ФИО2, прилегающему к жилому блоку № невозможен. Можно рассматривать порядок пользования земельным участком между участниками общедолевой собственности, исходя из сложившихся ранее границ пользования земельного участка и согласно топосъемке кадастрового инженера. 

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположена отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Частью 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. 1 ст. 15 ЖК РФ).

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. (ч.1 ст.41 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости»).

В случае реального раздела дома, подлежат образованию его изолированные части, имеющие характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, сведения о которых подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «Огосударственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии состатьями 130,131,132,133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременениянедвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Пунктом 1 статьи 5 ФЗ № 218-ФЗ определено, что каждый объектнедвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Статьей 8 ФЗ № 218-ФЗ определены основные и дополнительные сведения, которые вносят в кадастр недвижимости.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома кмногоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, они должны быть отнесены либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 10.06.80 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших в практике рассмотрения споров между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику обшей собственности принадлежащей ему доли в доме означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

Анализируя изложенное, учитывая то, что спорный жилой дом, состоит из двух автономных блоков, каждый из которых соответствует определению автономного блока блокированного жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части раздела жилого дома. 

При разрешении исковых требований о реальном разделе земельного участка, суд исходит из следующего. 

В соответствии со статьей 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2 указанной статьи).

Из приведенных правовых норм с учетом положений статьи 252 ГК РФ следует, что участник общей долевой собственности на земельный участок вправе требовать выдела его доли, если такой выдел не запрещен законом и не повлечет несоразмерности ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.

В соответствии с п. 40 ст. 1 ГрК РФ в редакции, действующей с 1 марта 2022 года, требование о расположении дома блокированной застройки на отдельном земельном участке не является обязательным условием для раздела индивидуального жилого дома.

Из исследовательской части экспертного заключения № от 21.07.2025 г. следует, что раздел на два участка не проходит по требованиям, т.к. 11,13 м – размер по фасаду земельного участка является меньшим значением минимального значения 12 м. Согласно топосъемке кадастрового инженера по фасаду по блоку № (точки 4-3) – 7,78 м., по блоку № (точки 3-2) – 3,35 м. 

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований о реальном разделе земельного участка не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Ик ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в переустроенном виде, реальном разделе жилого дома – удовлетворить частично. 

Признать жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в следующем порядке:

Признать за ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности в равных долях на жилой блок №, состоящий из: крыльца, площадью 1,50 х 1,76 кв.м.; комнаты № площадью 6,6 кв.м., комнаты № площадью 10,0 кв.м., комнаты № площадью 10,1 кв.м., комнаты № площадью 12,2 кв.м., в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок №, состоящий из комнаты №, площадью 3,6 кв.м., комнаты № площадью 3,7 кв.м., комнаты № площадью 7,8 кв.м., комнаты № площадью 9,0 кв.м. в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общедолевой собственности ФИО1 и ФИО3 с ФИО2 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» для подготовки технического плана на основании декларации на объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения в ЕГРН и для постановки на учет на основании технических планов, выполненных на основании деклараций, выполненных Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, жилой объект недвижимости блокированной застройки блок № – собственник ФИО1 и ФИО3, блок № – собственник ФИО2. 

В части исковых требований о реальном разделе земельного участка ФИО1, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: