Дело №2-3261/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

судьи Абдрахмановой Л.Н.,

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «МТС -Банк» в лице Уфимского филиала ПАО «МТС-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «МТС -Банк» в лице Уфимского филиала ПАО «МТС -Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 29 июля 2014 г. между Открытым акционерным обществом «МТС-Банк» (в соответствии с Приказом об изменении наименования и местонахождения Банка №-(0) от 29.12.2014. наименования Банка изменены в Публичное акционерное общество «МТС-Банк») (далее - Истец, Банк) и ФИО1 (далее -Ответчики) заключен Кредитный договор 

<

***> (далее Кредитный договор), согласно которому Истцом предоставлен кредит в размере 1 548 000,00 (Один миллион пятьсот сорок восемь тысяч ) рублей сроком на 240 месяцев с уплатой процентов в размере 13,00 процентов годовых.

29 июля 2014 г. Истец своевременно предоставил Ответчику денежные средства в сумме 1 548 000,00 руб. (Один миллион пятьсот сорок восемь тысяч) рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет №.

Кредит предоставлен ФИО1 для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 31,30 кв.м., в том числе жилой площадью 18,90 кв.м., расположенной на пятом этаже пятиэтажного дома, стоимостью 1820 000,00 руб., 

Стороны согласились, что Квартира приобретается и оформляется в собственность ФИО1 

Государственная регистрация Договора купли-продажи квартиры от 29 июля 2014 г. произведена 31 июля 2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за №. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 31.07.2014 г.

В соответствии с п. 1.4 Кредитного договора обеспечением обязательств Заемщика является ипотека в силу закона Квартиры.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Публичное акционерное общество «МТС-Банк». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество* обремененное ипотекой.

Согласно условий п.3.2 Кредитного договора, проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности) подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.

В соответствии с условиями Кредитного договора, датой осуществления ежемесячного платежа является последнее число каждого календарного месяца.

Уплата процентов за пользование кредитными средствами и возврат кредита Ответчиком производились с нарушением условий, предусмотренных Кредитным договором.

Банком в адрес ФИО1 направлялось Уведомление о просроченных платежах. Ответчику направлено Требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, согласно которому Истец официально уведомил Ответчика о необходимости возврата задолженности по Кредитному договору. Указанное требование оставлено Ответчиком без исполнения, в добровольном порядке суммы задолженности не погашены.

В связи с вышеизложенным, по состоянию на 31 марта 2017 г. сумма задолженности по кредитному договору 

<

***> от 29.07.2014 г. составляет 1 800 670,57 руб. (один миллион восемьсот тысяч шестьсот семьдесят рублей 57 коп) в том числе:

- просроченная задолженность по основному долгу - 1 534 772,61 руб.;

- просроченная задолженность по процентам - 181 976,06 руб.

- задолженность по пени - 83 921,90 руб.

Согласно п.7.11 Кредитного договора, требования кредитора из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по настоящему договору и закладной им проведением процедуры обращения взыскания а предмет ипотеки и отселению заемщика. 

В соответствии с законом об ипотеке, начальная цена реализации предмета ипотеки устанавливается исходя из рыночной стоимости такого имущества. В связи с чем,, оценщик ООО «Лаборатория оценки» определил рыночную стоимость предмета ипотеки, а именно квартиры, находящейся по адресу: Республики Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 31,30 кв.м., в том числе жилой площадью 18,90 кв.м. расположенной на пятом этаже пятиэтажного дома. Согласно отчета №44К/07-14 рыночная стоимость предмета ипотеки составила 1920 000,00 руб. 

На основании изложенного, истец просит суд взыскать в пользу Публичного акционерного общества «МТС-Банк» со ФИО1 задолженность по Кредитному договору 

<

***> от 29.07.2014 г. в размере 1 800 670,57 руб. (один миллион восемьсот тысяч шестьсот семьдесят рублей 57 коп.)» в том числе:

- просроченная задолженность по основному долгу - 1 534 772,61 руб.;

- просроченная задолженность по процентам - 181 976,06 руб.

- задолженность по пени - 83 921,90 руб.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по Кредитному договору 

<

***> от 29.07.2014 г.:

- жилое помещение - Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 31,30 кв.м., в том числе жилой площадью 18,90 кв.м, расположенной на пятом этаже пятиэтажного дома, принадлежащая на праве собственности ФИО1 путем реализации с публичных торгов и установить начальную цену реализации в размере 1 920 000,00 руб. (Один миллион девятьсот двадцать тысяч) рублей.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «МТС-Банк» со ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 354,78 (двадцать три тысячи триста пятьдесят четыре руб. 78 коп.).

Представитель истца в суд не явился, предварительно заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещена посредством почтовой досылки заказной корреспонденции: согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Республики Башкортостан ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: Республики Башкортостан, Архангельский район, 

<

адрес> дне рассмотрения надлежащим образом посредством направления заказной корреспонденции. Поскольку по последнему известному адресу места жительства пришло уведомление о том, что адресат по извещению за заказной корреспонденции не является, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика с учетом сроков рассмотрения и разрешения дела, установленных статьей 154 ГПК Российской Федерации, и в соответствии со статьей 233 ГПК Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что 29 июля 2014 г. между Открытым акционерным обществом «МТС-Банк» (в соответствии с Приказом об изменении наименования и местонахождения Банка №-(0) от 29.12.2014. наименования Банка изменены в Публичное акционерное общество «МТС-Банк») и ФИО1 заключен Кредитный договор 

<

***> (далее Кредитный договор), согласно которому Истцом предоставлен кредит в размере 1 548 000,00 (Один миллион пятьсот сорок восемь тысяч) рублей сроком на 240 месяцев с уплатой процентов в размере 13,00 процентов годовых.

29 июля 2014 г. Истец своевременно предоставил Ответчику денежные средства в сумме 1 548 000,00 руб. (Один миллион пятьсот сорок восемь тысяч) рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет №.

Кредит предоставлен ФИО1 для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 31,30 кв.м., в том числе жилой площадью 18,90 кв.м., расположенной на пятом этаже пятиэтажного дома, стоимостью 1820 000,00 руб., 

Стороны согласились, что Квартира приобретается и оформляется в собственность ФИО1 

Государственная регистрация Договора купли-продажи квартиры от 29 июля 2014 г. произведена 31 июля 2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за №. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 31.07.2014 г.

В соответствии с п. 1.4 Кредитного договора обеспечением обязательств Заемщика является ипотека в силу закона Квартиры. Законным владельцем Закладной в настоящее время является Публичное акционерное общество «МТС-Банк». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество* обремененное ипотекой.

Согласно условий п.3.2 Кредитного договора, проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности) подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.

В соответствии с условиями Кредитного договора, датой осуществления ежемесячного платежа является последнее число каждого календарного месяца.

Уплата процентов за пользование кредитными средствами и возврат кредита Ответчиком производились с нарушением условий, предусмотренных Кредитным договором.

Банком в адрес ФИО1 направлялось Уведомление о просроченных платежах. Ответчику направлено Требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, согласно которому Истец официально уведомил Ответчика о необходимости возврата задолженности по Кредитному договору. Указанное требование оставлено Ответчиком без исполнения, в добровольном порядке суммы задолженности не погашены.

В связи с вышеизложенным, по состоянию на 31 марта 2017 г. сумма задолженности по кредитному договору 

<

***> от 29.07.2014 г. составляет 1 800 670,57 руб. (один миллион восемьсот тысяч шестьсот семьдесят рублей 57 коп) в том числе:

- просроченная задолженность по основному долгу - 1 534 772,61 руб.;

- просроченная задолженность по процентам - 181 976,06 руб.

- задолженность по пени - 83 921,90 руб.

Согласно п.7.11 Кредитного договора, требования кредитора из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по настоящему договору и закладной им проведением процедуры обращения взыскания а предмет ипотеки и отселению заемщика. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из ст. 1 Закона РФ от 29.05.1992 г. №2872-1 «О залоге» залог представляет собой способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В то же время согласно п.3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с законом об ипотеке, начальная цена реализации предмета ипотеки устанавливается исходя из рыночной стоимости такого имущества. В связи с чем, оценщик ООО «Лаборатория оценки» определил рыночную стоимость предмета ипотеки, а именно квартиры, находящейся по адресу: Республики Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 31,30 кв.м., в том числе жилой площадью 18,90 кв.м. расположенной на пятом этаже пятиэтажного дома. 

Согласно отчета №44К/07-14 рыночная стоимость предмета ипотеки составила 1920 000,00 руб. 

Согласно п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, поэтому считаем, что снижение неустойки за несвоевременное внесение (перечисление) платежа в погашение кредита и уплату процентов недопустимо. Кроме того, следует отметить, что на суммы просроченного платежа банк не производит начисление процентов, а осуществляет начисление только неустойки, в связи с чем, снижение неустойки до размера, меньшего чем суммы подлежавших начислению и уплате процентов (если бы кредитное обязательство не было нарушено) ставит недобросовестного заемщика в более привилегированное положение по сравнению с добросовестным, поскольку он получает прямое экономическое преимущество из своего незаконного поведения.

По состоянию на 31 марта 2017 г. сумма задолженности по кредитному договору 

<

***> от 29.07.2014 г. составляет 1 800 670,57 руб. (один миллион восемьсот тысяч шестьсот семьдесят рублей 57 коп) в том числе:

- просроченная задолженность по основному долгу - 1 534 772,61 руб.;

- просроченная задолженность по процентам - 181 976,06 руб.

- задолженность по пени - 83 921,90 руб.

Представленный истцом расчёт задолженности судом проверен, является арифметически правильным, ответчиком не опровергнут.

Таким образом, факт нарушения условий договора, наличия задолженности ответчика перед банком по кредитному договору и размер таковой суд находит доказанным, поэтому данные суммы подлежат взысканию в пользу истца.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке, залоге недвижимости)" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

При изложенных обстоятельствах, суд находит требования Публичного акционерного общества «МТС -Банк» в лице Уфимского филиала ПАО «МТС-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца в счёт возмещения расходов по оплате госпошлины надлежит взыскать 23 354,78 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «МТС -Банк» в лице Уфимского филиала ПАО «МТС-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «МТС-Банк» со ФИО1 задолженность по Кредитному договору 

<

***> от 29.07.2014 г. в размере 1 800 670,57 руб. (один миллион восемьсот тысяч шестьсот семьдесят рублей 57 коп.), в том числе:

- просроченная задолженность по основному долгу - 1 534 772,61 руб.;

- просроченная задолженность по процентам - 181 976,06 руб.

- задолженность по пени - 83 921,90 руб.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по Кредитному договору № №/810/14 от 29.07.2014 г.:

- жилое помещение - Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 31,30 кв.м., в том числе жилой площадью 18,90 кв.м, расположенной на пятом этаже пятиэтажного дома, принадлежащая на праве собственности ФИО1 путем реализации с публичных торгов и установить начальную цену реализации в размере 1 920 000,00 руб. (Один миллион девятьсот двадцать тысяч) рублей.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «МТС-Банк» со ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 354,78 (двадцать три тысячи триста пятьдесят четыре руб. 78 коп.).

Копию решения направить ответчику с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н. Абдрахманова