Дело № 2-402/2024

УИД: 19RS0001-02-2023-008889-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2024 года г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Берш А.Н.,

при секретаре судебного заседания Токмашовой Н.Ю.,

с участием истцов ФИО5, ФИО6,

представителя ответчика и третьего лица ФИО9, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6 к Администрации 

<

адрес> о сохранении дома в реконструированном состоянии, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на автономные жилые блоки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО5, ФИО6 обратились в Абаканский городской суд Республики Хакасия с иском к Администрации 

<

адрес> о сохранении дома в реконструированном состоянии, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на автономные жилые блоки, требования мотивируя тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом является двухквартирным, расположен на двух земельных участках: 

<

адрес>1, находящемся в собственности ФИО6, и 

<

адрес>, находящемся в собственности ФИО5 Собственники провели реконструкцию жилого дома, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась. На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований, принятых судом в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просили:

- сохранить жилой дом, кадастровой номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 126,7 кв.м., в реконструированном состоянии;

- прекратить право долевой собственности ФИО6, ФИО5 на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- признать право собственности ФИО6 на автономный жилой блок №, общей площадью 47,9 кв.м., образуемый в результате раздела жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>;

- признать право собственности ФИО5 на автономный жилой блок №, общей площадью 79,3 кв.м., образуемый в результате раздела жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ определением Абаканского городского суда Республики Хакасия по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены: ДГАЗ Администрации 

<

адрес>, ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4.

В судебном заседании истцы ФИО5, ФИО6 заявленные исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> и третьего лица ДГАЗ Администрации 

<

адрес> ФИО9, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований при отсутствии возражений третьих лиц.

Третьи лица ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о дате, месте и времени проведения судебного заседания, о чем имеются почтовые извещения.

В соответствии с ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд определил о рассмотрении дела в отсутствие третьих лиц при имеющейся явке.

Выслушав доводы истцов, позицию представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ). 

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 и ФИО5

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежит на праве собственности ФИО5, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежит на праве собственности ФИО6

Как установлено в ходе судебного заседания, истцами произведена реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с изменением конфигурации и увеличением площади дома.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 настоящего Кодекса.

В п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 3 ст. 222 ТК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 28 Постановления положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с заключением Отделения по 

<

адрес>-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ о возможности образования автономных жилых блоков и блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, установлено следующее.

По результатам кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ в двухквартирном жилом доме выполнена реконструкция с изменением конфигурации здания и увеличением площади квартир.

Выполненная реконструкция двухквартирного жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего жилого дома, не превышает предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции).

Технически возможно образование двух автономных жилых блоков дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>: жилой блок 1 общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой площадью 15,9 кв.м., имеет необходимый набор помещений для однокомнатного жилого блока, имеет самостоятельный входы (выходы), системы отопления электроснабжения с индивидуальными приборами учета потребляемой электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, отвечаем всем признакам жилых блоков; жилой блок 2 общей площадью 72,8 кв.м., в том числе жилой площадью 40,5 кв.м., имеет необходимый набор помещений для трехкомнатного жилого блока; имеет самостоятельный вход (выход) системы отопления, электроснабжения с индивидуальными приборами учета потребляемой электроэнергии, водоснабжение и водоотведение, отвечает всем признаками жилых блоков. 

В жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>: жилой блок 1 соответствует действующим строительным нормам и правилам для жилых домов (блоков), жилой блок 2 соответствует действующим строительным нормам и правилам для жилых домов (блоков). Жилой дом блокированной застройки является капитальным строением. 

Жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным нормам и не превышает предельные параметры разрешенного строительства: процент застройки жилого дома блокированной застройки, строений и сооружений на участке составляет 14%, что соответствует требованиям норм (не более 45%); количество наземных этажей жилого дома блокированной застройки: жилой блок 1 - этажность 1; жилой блок 2 – этажность 1.

До границы с участком № по 

<

адрес> от жилого блока 1 – 4,25 м., что соответствует требованиям ПЗЗ; до границы с участком № по 

<

адрес> от жилого блока 2 – 6,07 м., что ответ требованиям ПЗЗ.

Соответствует по санитарно-бытовым нормам по расположению на участке: от жилого дома на земельном участке 20 по 

<

адрес> на расстоянии более 12 м., что соответствует требованиям по санитарно-бытовым условиям: расстояние от окон до стен соседнего дома должно быть не менее 6м.

Не соответствует по санитарно-бытовым нормам по расположению на участке жилой дом блокированной застройки: жилой дом блокированной застройки расположен от жилого дома на земельном участке № по 

<

адрес> на расстоянии 4,25 м., что не соответствует требования по санитарно-бытовым условиям: расстояние от окон до стен соседнего дома должно быть не менее 6м.

Жилой дом блокированной застройки расположен от жилого дома на земельном участке по ул. 20 по 

<

адрес> на расстоянии более 12м., что соответствует требованиям по противопожарным расстояниям. Подъезд пожарных машин возможно осуществить со стороны существующего проезда 

<

адрес>, что соответствует требованиям п.8.1.1 СП 4.13130.2013; жилой дом блокированной застройки расположен от жилого дома на земельном участке № по 

<

адрес> на расстоянии более 4.м., что не соответствует требованиям противопожарным расстояниям.

Жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, находится в работоспособном техническом состоянии; состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, не отвечают требованиям норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания и учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. 

Жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, находится в работоспособном техническом состоянии, не создает угрозы жизни, здоровью и интересов третьих лиц с точки зрения строительных норм и правил.

В связи с изложенным, указанные несоответствия не являются безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований при отсутствии иных условий, исключающих безопасность проживания граждан. 

Согласно техническому плану здания, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого блока № составляет 47,4 кв.м., жилого блока № – 79,3 кв.м. 

Принимая во внимание результаты заключения Отделения по 

<

адрес>-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, технический план здания, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает возможным удовлетворить иск в полном объеме.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая представленные доказательства, жилой блок № и жилой блок № по адресу: 

<

адрес> соответствуют фактически сложившемуся порядку пользования частями жилого дома и могут эксплуатироваться как самостоятельные объекты недвижимости.

Поскольку спор о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами отсутствует, а также, учитывая, что реконструкция спорных жилых блоков соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а имеющиеся нарушения не приводят к нарушению работоспособности, необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается, суд считает возможным произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на 2 автономных жилых блока с признанием права собственности за каждым из истцов.

В соответствии со ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Согласно руководящим разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиком, судебные расходы сторон не подлежат распределению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом, кадастровой номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 126,7 кв.м., в реконструированном состоянии.

Прекратить право долевой собственности ФИО6, ФИО5 на жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО6 на автономный жилой блок №, общей площадью 47,4 кв.м., образуемый в результате раздела жилого дома, расположенный в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности ФИО5 на автономный жилой блок №, общей площадью 79,3 кв.м., образуемый в результате раздела жилого дома, расположенный в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Абаканский городской суд.

Председательствующий А.Н. Берш 

Дата составления мотивированного решения: ДД.ММ.ГГГГ.