РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

*** г.Городец

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Поваровой А.Е., при секретаре судебного заседания Суконкиной И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа ....... (далее – КУМИ) обратилось в Городецкий городской суд ....... к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Исковые требования мотивированы тем, что *** между КУМИ и ФИО1 был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения * (далее – Договор) на земельный участок с кадастровым номером * площадью *., расположенный по адресу: ......., для индивидуального гаражного строительства. *** указанный договор был зарегистрирован в Городецком районном филиале учреждения юстиции Нижегородской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с решением Земского собрания Городецкого муниципального района Нижегородской области от *** * Комитет по управлению муниципальным имуществом Городецкого района переименован в Комитет администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом. Решением Земского собрания Городецкого муниципального округа Нижегородской области от *** * Комитет администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом переименован в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области.

В соответствии с условиями указанного договора, соглашения к договору, уведомлениями об изменении арендной платы в *** годах арендатор (ответчик) должен был вносить ежеквартально арендную плату в размере * руб. в *** году, в размере * руб. в * году, в размере * руб. в *** году, в размере *** руб. в *** году, в размере * в *** году.

Согласно п. 6.3 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок должник уплачивает пени в размере 0,1 % от сумы неуплаты за каждый день просрочки. 

В связи с отсутствием арендной платы по Договору КУМИ обратилось в судебный участок * Городецкого судебного района Нижегородской области с заявлением о вынесении судебного приказа. *** мировым судьей судебного участка * Городецкого судебного района Нижегородской области вынесено определение об отмене судебного приказа по делу *.

На момент подачи искового заявления задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере *. и пени за период с *** по *** в размере *. 

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере * и пени за период с *** по *** в размере * а всего – * 

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования.

В судебном заседании представитель ФИО1 на основании доверенности ФИО3 с исковыми требованиями не согласился, просил применить срок исковой давности, а также снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ в связи с тем, что истец находится в тяжело жизненной ситуации, при этом сын истца проходил военную службу в связи с СВО. 

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. 

Принимая во внимание надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело при данной явке. 

Изучив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ст. 606 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что *** между КУМИ и ФИО1 был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения * (далее – Договор) на земельный участок с кадастровым номером * площадью *м., расположенный по адресу: ......., для индивидуального гаражного строительства. 

*** указанный договор был зарегистрирован в Городецком районном филиале учреждения юстиции Нижегородской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату в размере * в год. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти и местного самоуправления Нижегородской области и Городецкого района централизованно устанавливающими размер нормативной цены земли, базовые ставки арендной платы и льготы с письменным извещением Арендатора. 

Согласно п. 2.2 Договора арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально без выставления Арендодателем платежного требования (счета) Сроки оплаты: 1 квартал – до 15 апреля; 2 квартал – до 15 июля; 3 квартал – до 15 октября; 4 квартал – до 01 декабря.

Согласно п. 2.5 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

Уведомлением администрации ....... муниципального района Нижегородской области 

В соответствии с уведомлением об изменении арендной платы от *** * с *** ежемесячная арендная плата установлена в размере *., годовая арендная плата установлена в размере * руб. 

В соответствии с уведомлением об изменении арендной платы от *** * с *** ежемесячная арендная плата установлена в размере * руб., годовая арендная плата установлена в размере * руб. 

Согласно уведомлению об изменении арендной платы от *** * с *** ежемесячная арендная плата установлена в размере * руб., годовая арендная плата установлена в размере * руб. 

Соглашением о передаче прав и обязанностей по Договору от *** обязанности и права Арендатора переданы ФИО3

Факт неисполнения обязательств по оплате арендных платежей за период с *** по *** в судебном заседании ни ответчиком ФИО1, ни ее представителем ФИО3 не оспаривался.

В связи с образованием задолженности КУМИ обратилось с заявлением за выдачей судебного приказа, которое зарегистрировано на судебном участке * Городецкого судебного района ***.

*** мировым судьей судебного участка * Городецкого судебного района Нижегородской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу КУМИ сумму задолженности по договору аренды земельного участка * от *** за период с *** по *** в размере * руб., в том числе: сумма задолженности по арендной плате в размере * руб.; сумма задолженности по пени за период с *** по *** в размере *.

Определением от *** указанный судебный приказ был отменен в связи поступлением возражений. 

Поскольку Арендатор не предпринял мер для погашения задолженности, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

На момент подачи искового заявления задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере * руб. и пени за период с *** по *** в размере * руб., а всего – * руб. 

Не оспаривая порядок начисления арендной платы и пени, ответчик ФИО1 и ее представитель на основании доверенности ФИО3 просили суд применить последствия пропуска срока исковой давности, а также снизить размер пени на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с настоящим иском ***, следовательно, с учетом приведенных положений закона, а также учитывая период обращения истца за выдачей судебного приказа (с *** по *** – 18 дней), суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с *** по ***, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований в данной части. Следовательно, с учетом применения положения о сроке исковой давности ко взысканию подлежит задолженность по арендным платежам с *** по ***.

Расчет задолженности будет следующим: за период с *** сумма арендных платежей составляет * за 4 квартал *** года сумма арендных платежей составляет * руб., за * год сумма арендных платежей составляет *); за *** год сумма арендных платежей составляет ***), за январь *** сумма арендных платежей составляет * руб., за период с *** по *** сумма арендных платежей составляет *., а всего за указанный период задолженность по арендным платежам составляет * руб. 

За период с *** года по *** пени составляют *); за период со *** по *** пени составляют *); за период с *** по *** пени составляют * за период с *** по *** пени составляют *); за период с *** по *** пени составляют *); за период с *** по *** пени составляют *); за период с *** по *** пени составляют *); за период с *** по *** пени составляют *); за период с *** по *** пени составляют *); за период с *** по *** пени составляют *); за период с *** по *** пени составляют 3*); за период с *** по *** пени составляют 0,* 

Учитывая заявление ответчика о снижении размера неустойки по правилам ст. 333 Гражданского кодекса РФ, а также учитывая исключительные обстоятельства, связанные с тяжелым положением ответчика ФИО1 ввиду получения ее сыном травмы при выполнении задач СВО, суд приходит к выводу о возможности снизить взыскиваемую с нее неустойку до * 

На основании изложенного суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований и о взыскании с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере *., пени в размере * руб., а всего – *.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 400 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, ..., в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере *., пени в размере *., а всего – * руб.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, * государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 руб.

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области о взыскании задолженности по оплате арендных платежей и пени в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Городецкий городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда А.Е.Поварова

Мотивированное решение изготовлено ***.

Судья Городецкого городского суда А.Е.Поварова