Дело № 2-1577/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2018 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Беловой А.А.,

при секретаре Цивилевой Т.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

В едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (по документу- ДД.ММ.ГГГГ), границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в качестве дополнительных сведений внесены сведения о правообладателе земельного участка, которым является К.С.В. (свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №).

ДД.ММ.ГГГГ между К.С.В. и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенном по адресу: 

<

адрес> стоимостью 6 000 рублей.

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В обоснование исковых требований указал, что продавец земельного участка К.С.В. умерла.

Определением Вологодского районного суда от 13.08.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области.

Прикольным определением Вологодского районного суда от 05.09.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области исключено из числа ответчиков, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании 05.09.2018 приняты измененные исковые требования ФИО1, которая просила суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании ФИО1 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме. Пояснила, что обрабатывает земельный участок с момента приобретения, претензии со стороны третьих лиц отсутствуют.

В судебное заседание представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района не явился, извещались надлежащим образом. 

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области не явились, извещались надлежащим образом, представили отзывы на исковое заявление, в которых ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

К.С.В. являлась правообладателем земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенном по адресу: 

<

адрес> (свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 12-13).

По договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ К.С.В. продала, а ФИО1 купила вышеуказанный земельный участок за 6 000 рублей. Указанная сумма получена продавцом до подписания договора (п.4 договора), земельный участок считается переданным с момента подписания договора (п.9 договора).

Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ К.С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело к ее имуществу не заводилось, что подтверждается ответом на запрос суда нотариуса нотариальной палаты Вологодской области Н.Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п.п. 4 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Признание права предусмотрено ст. 12 ГК РФ в качестве способа защиты гражданских прав.

Как следует из искового заявления, оформление права собственности ФИО1 стало невозможным в связи со смертью продавца К.С.В. 

При таком положении единственным способом защиты гражданских прав истца является признание за ним права собственности на земельный участок при условии подтверждения всех условий, предусмотренных для возникновения права на основании договора купли-продажи.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ). 

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. 555 ГК РФ).

С учетом того, что земельный участок был приобретен ФИО1 у К.С.В. по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, предусматривающим цену недвижимого имущества и позволяющему определенного установить передаваемое недвижимое имущество, сторонами не оспорен, доказательств обратного суду на основании ст. 56 ГПК РФ не представлено, смерть продавца, длительное открытое пользование земельным участком со стороны истца и несение бремени его содержания, отсутствие правопритязаний со стороны ответчика и иных лиц, позволяют суду прийти к выводу о том, что ФИО1 подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ней право собственности на земельный участок, поскольку между нею и К.С.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем земельного участка.

На основании статьи 98 ГРК РФ с истца в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 766 рублей 52 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 766 (семьсот шестьдесят шесть) рублей 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна. 

Судья А.А. Белова

Решение в окончательной форме принято 27.09.2018.