Дело № 2-1958/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Ермаковой О.А., при секретаре Проторской С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указав, что [ 00.00.0000 ] ФИО1 получено свидетельство о государственной регистрации права, на основании договора купли - продажи комнаты от [ 00.00.0000 ] по адресу [ адрес ]. [ 00.00.0000 ] ФИО1 получено свидетельство о государственной регистрации права на основании договора купли-продажи от [ 00.00.0000 ] по адресу: [ адрес ].

В данной квартире [ № ] в ком. [ № ] бала произведена самовольная перепланировка и переоборудование:

1.Демонтаж кирпичных перегородок

2.Возведение перегородок из гипсовых пазогребневых блоков, толщиной 100 мм.

3.Закладка дверного проема в кирпичной стене - кирпичом

4.Устройство дверных проемов в проектируемых перегородках

5.Демонтаж старых санитарно-технических приборов

6.Установка новых санитарно-технических приборов Площадь квартиры после перепланировки.

[ адрес ] -50,00 кв.м., жилая площадь - 9,00 кв. м., вспомогательная-41 кв. м. В [ адрес ] располагаются: жилая комната- 9,00 кв.м, кухня-столовая-28,90 кв.м, прихожая- 5,10кв.м, санузел-4,70 кв.м., шкаф - 1,30кв.м, шкаф-1,00 кв.м.

Вывод: «Перепланировка и переоборудование квартиры» выполнена в соответствии проекта, не затрагивает несущих конструкций объекта капитального строительства (9-ти этажного кирпичного дома), Данная перепланировка не нарушила права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью людей.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии по адресу: [ адрес ] общей площадью- 50,00 кв. м., жилой площадью - 9,00кв.м., вспомогательной - 41,00 кв.м., на 1 этаже.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения по существу иска. 

Представитель ответчиков Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода ФИО3, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила в суд письменный отзыв на исковое заявление. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчиков, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенные законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры». 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником комнаты [ № ] в квартире [ адрес ] на основании договора купли-продажи от [ 00.00.0000 ] , а также свидетельства о государственной регистрации права от [ 00.00.0000 ] , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ 00.00.0000 ] сделана запись регистрации [ № ]. Кроме того, истец ФИО1 является собственников комнаты [ № ] в [ адрес ] в г. Н. Новгороде на основании договора купли-продажи от [ 00.00.0000 ] , а также свидетельства о государственной регистрации права от [ 00.00.0000 ] , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ 00.00.0000 ] сделана запись регистрации [ № ].

Судом установлено, что на регистрационном учете по адресу [ адрес ] никто не состоит, что подтверждается Справкой № 2, выданной ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» от [ 00.00.0000 ] .

Судом установлено, что в указанном жилом помещении истцом без получения соответствующих разрешений были произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: демонтаж существующих кирпичных перегородок толщиной 120 мм; устройство перегородок из гипсовых пазогребневых блоков, толщиной 100 мм; закладка дверного проема в несущей кирпичной стене, (толщиной 510 мм) силикатным кирпичом; демонтаж старых санитарно-технических приборов; установка новых санитарно-технических приборов. 

В материалы дела представлены планы квартиры [ № ], расположенной в [ адрес ], до и после перепланировки.

Из сопоставления данных планов следует, что в квартире произведены переустройство и перепланировка. 

Согласно заключению, выданному Проектным бюро «Профи» [ № ] от [ 00.00.0000 ] , в квартире [ № ] по адресу [ адрес ] выполнена перепланировка, которая заключается в: демонтаже существующих кирпичных перегородок толщиной 120 мм; устройстве перегородок из гипсовых пазогребневых блоков, толщиной 100 мм; закладке дверного проема в несущей кирпичной стене, (толщиной 510 мм) силикатным кирпичом; демонтаже старых санитарно-технических приборов; установке новых санитарно-технических приборов. 

Согласно указанному заключению, в результате проведения обмерных работ не было установлено отклонений от проекта по перепланировке квартиры. Аварийные или неисправные участки в исследованном помещении квартиры отсутствуют. Фактическое состояние конструкций соответствуют проектным решениям. В процессе перепланировки несущие конструкции дома не были затронуты.

В соответствии с заключением фактически выполненная перепланировка по адресу: [ адрес ], соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Принятые объемно-планировочные решения по перепланировке помещений (квартира) не изменяют работу несущих конструкций и инженерных сетей здания жилого дома.

Таким образом, перепланировка квартиры не вступает в противоречие с нормативными требованиями помещений жилого дома, не нарушает санитарно-технические нормы, не несет угрозы здоровья и жизни, не нарушает права и законные интересы проживающих людей в данном многоквартирном жилом доме.

Судом установлено, что внешние границы данного помещения не изменены, перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан, проживающих в данном доме. 

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ «4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенная в квартире перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], общей площадью 50,00 кв. м., жилой площадью 9,00 кв.м., вспомогательной 41,00 кв.м., на 1 этаже, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Ермакова