Дело № 2-5100/2023

УИД 61RS0022-01-2023-005816-54

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Таганрог Ростовской области 11 октября 2023 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи К.О.Рубановой,

при секретаре судебного заседания А.А.Беспаловой, 

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Таганрога, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Таганрогского нотариального округа Ростовской области ФИО3 о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратился в Таганрогский городской суд Ростовской области с иском о признании права собственности на квартиру, указав, что 24 марта 2021 года между истцом и ФИО7 был заключен нотариально удостоверенный договор передачи квартиры с условием пожизненного содержания с иждивением. По условиям договора к истцу перешло бесплатно право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кВ. 94,96. Истцом выполнялись обязательства по обеспечению получателя ренты питанием, лекарствами, уходом, в том числе медицинским. После смерти ФИО1 

<

дата> истцом произведены все необходимые действия для организации похорон, были оплачены ритуальные услуги. Поскольку при жизни ФИО1 переход права собственности на квартиру к истцу не был зарегистрирован по независящим от воли последней обстоятельствам, в настоящее время истец лишен возможности оформить свое право на жилое помещение, в связи с чем, вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что с момента заключения договора пожизненного содержания с иждивением он осуществлял уход за ФИО1, которая приходилась хорошей приятельницей матери его супруги. ФИО1 страдала хроническими заболеваниями, в том числе в связи с переломом нижних конечностей не могла передвигаться. Ее болезнь явилась причиной тому, что при жизни ФИО1 не был зарегистрирован переход права собственности на ее квартиру.

Представитель ответчика, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте судебного разбирательства.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами..

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 названной статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно статье 584 Гражданского кодекса Российской Федерации договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 584, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Судом установлено, что собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, кВ. 94,96, являлась ФИО1, 

<

дата> года рождения, государственная регистрация права собственности данного лица произведена 16 октября 2009 года.

24 марта 2021 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор передачи квартиры с условием пожизненного содержания, в соответствии с которым получатель ренты ФИО1 передала бесплатно в собственность плательщика ренты ФИО2 названную квартиру. ФИО2, в свою очередь, обязался осуществлять пожизненное содержание Зуб Г.П. с иждивением, под этим понимается обеспечение потребностей получателя ренты в жилище, в питании и одежде, уход за ним, оплата ритуальных услуг.

Данный договор заключен в письменной форме, существенные условия данного договора, в том числе условия передачи квартиры в собственность ФИО2, между сторонами были согласованы, договор удостоверен нотариально.

Недействительным либо незаключенным этот договор не признавался, при жизни ФИО1 с требованиями о его расторжении по причине неисполнения ФИО2 своих обязательств по нему не обращался.

Согласно представленной истцом копии свидетельства о смерти, 

<

дата> ФИО1 умерла.

Из представленного суду нотариусом Таганрогского нотариального округа Ростовской области ФИО3 от 04.09.2023 года, следует, что заявлений о принятии наследства после смерти ФИО1 не поступало. ФИО2 выдано постановление о возмещении расходов на достойные похороны.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым, государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что рентополучатель ФИО1 заключила договор пожизненного содержания с иждивением, чем выразила свою волю на передачу ФИО2 права собственности на спорную квартиру, а также, что требования законодательства при заключении договора сторонами соблюдены, факт смерти ФИО1 не может препятствовать государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к ФИО2, он лишь прекращает ее обязательство пожизненной ренты, исполнение которого предназначено лично для рентополучателя.

На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации г. Таганрога, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Таганрогского нотариального округа Ростовской области ФИО3 о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, комнату, площадью 16.1 кв.м., расположенное на 4 этаже, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>,96

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья К.О.Рубанова

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2023 года.