ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

21 января 2019 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., 

при секретаре Зороян К.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-167\2019 по исковому заявлению Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк) в лице Самарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенные имущественные права требования участника долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк) в лице Самарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенные имущественные права требования участника по договору долевого строительства.

Заявленные требования мотивированы тем, что между АО «Россельхозбанк», и ФИО1 был заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.l.l., п.l.2., п.l.3, п. 1.5. ст.l, п.2.1. ст.2 Кредитного договора банк предоставил заемщику кредит на следующих условиях: размер кредита 2 000000 рублей, - цель кредитования - строительство однокомнатной квартиры № расположенной в жилом доме 

<

адрес>, общей площадью по проекту 

<

данные изъяты>., по

строительному адресу: 

<

адрес>, по договору уступки права требования; проценты по кредиту - 1 1,9 % годовых; погашение кредита (основного долга) осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, содержащимся в Приложении 1 к Кредитному договору, окончательный срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ.

Обеспечением исполнения заемщиками своих обязательств по Кредитному договору согласно п.5.2. ст. 5 Кредитного договора является ипотека в силу закона (п.l ст.77/п.l ст.64.1 Закона об ипотеке) приобретенного/построенного частично с использованием средств Кредита объекта, залог имущественных прав по договору уступки указанного в пункте 2.1. Кредитного договора. 

Согласно п. 1.1. Договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Общество с ограниченной ответственностью Группа Компаний «БАЗИС» (Застройщик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Завод ЖБИ» (Участник долевого строительства), Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц, построить квартиру для участника долевого строительства в многоквартирном жилом доме поз. 1Б в составе многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, 1 этап строительства, расположенных по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять в собственность по aкту.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 06.06.2017 года Общество с ограниченной ответственностью ГК «Базис» (Застройщик) признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.11.2017 конкурсным управляющим Общества с ограниченной ответственностью ГК «Базис» утверждена ФИО3.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность заемщика по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2273352 руб. 20 коп. 

В адрес Заемщика Банком направлялись требования о досрочном возврате кредита. До настоящего момента образовавшаяся задолженность Заемщиком не погашена.

Просит взыскать в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк) с ФИО1 задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 273 352 руб. 20 коп., включая срочный основной долг в размере 1844325, 33 руб.; просроченный основной долг в размере 93856,2 руб.; просроченные проценты в размере 311 920,67 руб.; штраф за факт просрочки в размере 23 250 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 567 руб. 

Обратить взыскание на заложенные имущественные права требования участника долевого строительства по договору уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, заключенному между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Завод ЖБИ», зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ за №.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца, не возражает в рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась, о причине неявки суду не сообщила, возражений относительно исковых требований не представила.

Статьей 10 ГК РФ закреплена презумпция разумности действий участников гражданского оборота. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Поскольку ответчик должен действовать добросовестно, то все неблагоприятные последствия, связанные с неполучением извещения о времени и месте судебного разбирательства, направленного своевременно и по надлежащему адресу, несет он сам. В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума). Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика извещение о рассмотрении дела считается доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

Суд, с учетом отсутствия возражений со стороны истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810, 811 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1 был Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.l.l., п.1.2., п.1.3, п. 1.5. ст.1, п.2.1. ст.2 кредитного договора Банк предоставил Заемщику кредит на следующих условиях:

- размер кредита 2 000000 рублей (два миллиона руб. 00 коп.),

- цель кредитования - строительство однокомнатной квартиры № расположенной в жилом доме 

<

адрес>, общей площадью по проекту 

<

данные изъяты>., по строительному адресу: 

<

адрес>, по договору уступки права требования; 

- проценты по кредиту - 1 1,9 % годовых; 

- погашение кредита (основного долга) осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, содержащимся в

Приложении 1 к Кредитному договору, окончательный срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ.

Предоставление Банком указанного кредита подтверждается следующими документами: банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 000 руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о переводе денежных средств в размере 2000 000 руб. в пользу ООО «Завод ЖБИ» по аккредитиву № от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с положениями п.6. 1., п.6.2. ст.6 Кредитного договора предусмотрена ответственность Заемщика за неисполнение и/или не надлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору в виде неустойки, размер неустойки определяется следующим образом: неустойка начисляется единоразово за каждый случай пропуска планового платежа в следующем размере за первый случай пропуска платежа 750 рублей, за второй и каждый последующий 1500 рублей. 

Обеспечением исполнения заемщиками своих обязательств по Кредитному договору согласно п.5.2. ст.5 Кредитного договора является ипотека в силу закона (п.l ст. 77\п.1 ст. 64.1 Закона об ипотеке) приобретенного/построенного частично с использованием средств Кредита объекта, залог имущественных прав по договору уступки указанного в пункте 2.1. Кредитного договора.

Залог права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу АО «Россельхозбанк», что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов, многоквартирные жилые дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, площадь 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 1.1. Договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Общество с ограниченной ответственностью Группа Компаний «БАЗИС» (Застройщик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Завод ЖБИ» (Участник долевого строительства), Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц, построить квартиру для участника долевого строительства в многоквартирном жилом доме поз. 1Б в составе многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, 1 этап строительства, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять в собственность по акту.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 06.06.2017 года Общество с ограниченной ответственностью ГК «Базис» (Застройщик) признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.11.2017 конкурсным управляющим Общества с ограниченной ответственностью ГК «Базис» утверждена ФИО3, член ассоциации арбитражных управляющих «Солидарность». 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность заемщика по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2273352 руб. 20 коп., включая: срочный основной долг в размере 1 844325,33 руб.; просроченный основной долг в размере 93 856,2 руб.; просроченные проценты в размере 311 920,67 руб.; 

- штраф за факт просрочки в размере 23250 руб.

В адрес ответчика Банком направлялись требования о досрочном возврате кредита. 

До настоящего момента образовавшаяся задолженность Заемщиками не погашена.

Сумма задолженности рассчитана правильно и ответчиком не оспаривалась.

При таких обстоятельствах ответчик обязан погасить перед истцом задолженность по кредитному договору в полном объеме.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Поскольку задолженность ответчика перед истцом не погашена, обязательства не исполнены, требование об обращении взыскания на заложенные имущественные права требования участника долевого строительства по договору уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, заключенному между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Завод ЖБИ», зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ за №.

Также с ответчиков в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 19567 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Взыскать в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» с ФИО1 задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 273 352 руб. 20 коп., включая срочный основной долг в размере 1844325, 33 руб.; просроченный основной долг в размере 93856,2 руб.; просроченные проценты в размере 311 920,67 руб.; штраф за факт просрочки в размере 23 250 руб.

Обратить взыскание на заложенные имущественные права требования участника долевого строительства по договору уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, заключенному между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Завод ЖБИ», зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ за №.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 19567 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Болохова О.В.