Дело №2- 373 /2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

05 ноября 2019 года с.Уйское 

Уйский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Е.В.Копытовой, при секретаре Алпатовой Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Уйского сельского поселения, Администрации Уйского муниципального района, 3 лицо - ФИО2, Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии о признании права собственности на недвижимое имущество 

С участием ФИО1, ФИО2 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился с иском к Администрации Уйского сельского поселения, Администрации Уйского муниципального района о признании за ним права собственности на самовольную постройку- квартиру по адресу 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров по следующим основаниям. Эту квартиру он построил в 1997-2019 годах на выделенном для этих целей земельном участке. Он ( истец) при строительстве своей квартиры не получил разрешение на строительство, в настоящее время дом в котором находится квартира поставлен на кадастровый учет, администрация Уйского района отказывает ему в выдаче акта ввода в эксплуатацию, что не позволяет ему в досудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру. Просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу 

<

адрес> ( л.д.4, 5,115 ). 

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

3 лицо - ФИО2 в судебном заседании пояснила, что она и истец с 

<

данные изъяты> состоят в браке, квартира построена ими совместно в период брака, не возражает против признания квартиры собственностью ФИО1, так как режим совместной собственности супругов в таком случае сохраняется. 

Администрация МО «Уйское сельское поселение», Администрация Уйского муниципального района, Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии своих представителей в судебное заседание не направили, уведомлены надлежаще ( л.д. 57,59,61 ), просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей, с исковыми требованиями согласны ( л.д. 64,65 ). С учетом мнения сторон дело рассматривается в отсутствие представителей ответчиков, 3 лица. 

Заслушав стороны, исследовав все материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее по тексту- ГК РФ) самовольной является постройка, осуществленная без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Самовольная постройка подлежит сносу (пункт 2 статьи 222 ГК РФ). Принудительный снос самовольной постройки может быть осуществлен только на основании решения суда, которым удовлетворен иск о сносе.

В силу абзаца пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом при рассмотрении дела установлено. 

Постановлением Главы Уйского сельсовета от "Дата" ФИО1 выделен для строительства земельный участок в 

<

адрес>, ФИО1 обязан строительство осуществлять по плану ( л.д. 26). 

Выделенный ФИО1 земельный участок обследован в "Дата", установлено, что площадь участка составляет 

<

данные изъяты> га, что подтверждается актом обследования ( л.д. 27). 

Администрацией Уйского муниципального района ФИО1 выдано разрешение № от "Дата" на строительство квартиры по индивидуальному проекту в 

<

адрес> ( л.д. 25). 

В период 1997-2015 годы ФИО1 возвел квартиру по адресу 

<

адрес> на земельном участке, согласованном ему ранее под строительство, что подтверждается показаниями истца, постановлением Главы Уйского сельсовета ( л.д. 28 ),техническим паспортом ( л.д. 29). 

Земельный участок по адресу 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров с разрешенным пользованием для ведения личного подсобного хозяйства находится в собственности ФИО1 ( л.д. 38). 

Квартира по адресу 

<

адрес> имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.метров, что подтверждается справкой Обл.ЦТИ» ( л.д. 116 ). 

Сведений о зарегистрированных правах на квартиру по адресу 

<

адрес> реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, нет ( л.д.83 ), квартира не является муниципальной собственностью района, поселения ( л.д. 63,65 ), споров по владению и пользованию квартирой нет ( л.д. 65 ). 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае также необходимо установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В 2019 году ФИО1 обратился в Администрацию Уйского муниципального района с заявлением о получении разрешительных документов на ввод в эксплуатацию квартиры по адресу 

<

адрес>, однако ему было отказано в предоставлении данной муниципальной услуги ( л.д. 37). 

В соответствии с заключением проведенного по делу инженерно -технического исследования ООО ЭЦ»Токмас» № - квартира по адресу 

<

адрес>, соответствует действующим строительным, санитарным, техническим и пожарным нормам и правилам, обеспечивающих надежность и устойчивость конструкций и безопасность жизни и здоровья граждан при его эксплуатации ( л.д. 8-16 ). 

При таких обстоятельствах,с учетом того, что единственным признаком самовольной постройки по адресу 

<

адрес> является отсутствие разрешения на строительство, истец предпринимал меры по получению такого разрешения, суд считает, что право собственности на самовольную постройку- квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, расположенную по адресу 

<

адрес>, может быть признано за ФИО1. 

Расходы по оплате госпошлины следует отнести на счет истца. На основании изложенного и руководствуясь п.3 ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты>), расположенную по адресу 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 1 месяца со дня вынесения решения через Уйский районный суд.

Председательствующий __________________(Е.В. Копытова)