Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд 

<

адрес> 

в составе председательствующего: Назаренко И.А.,

при секретаре: Антоновой У.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> 

25 сентября 2017 года

гражданское дело по иску ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ВТБ 24 (ПАО) обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. 

Требования мотивированы тем, что между ВТБ 24 (ПАО) (далее Банк), с одной стороны, и ФИО3 (далее - Должник), с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор (далее - Кредитный договор), предметом которого является предоставление Банком Должнику кредита в размере 2 670 000,00 руб. сроком на 182 месяца с уплатой процентов на сумму кредита из расчета годовой процентной ставки в размере 13.55 % процентов годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения квартиры (далее по тексту- предмет ипотеки), по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>. В исполнение условий Кредитного договора Банком был предоставлен кредит на сумму 2 670 000.00 руб. путем безналичного перечисления денежных средств на счет Должника. В обеспечение исполнения во исполнение обязательств Должника по Кредитному договору заключен договор поручительства. Должником нарушены обязательства по уплате основного долга и процентов по кредиту.

Просит расторгнуть Кредитный договор от № от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «ВТБ 24» сумму долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 254 040,19 руб., в том числе: - 2 078 203,59 рублей - остаток ссудной задолженности;

- 154 801.78 рублей - задолженность по плановым процентам;

- 17 480,29 рублей - задолженность по пени;

- 3 554,53 рубля - задолженность по пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно квартиру, по адресу: : 

<

адрес>.

- Определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов.

- Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 248 000,00 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости согласно выписки из отчета № от 27.05.2017г. ООО «Центр недвижимости».

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ВТБ 24 (ПАО), судебные расходы 25 470,20 руб.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, о дне слушании дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ввиду того, что ею была добровольно оплачена 14.09.2017г. задолженность по кредитному договору в размере 2 254 040,20 руб., кредит в настоящий момент закрыт, задолженности нет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщил, заявленные требования не оспорил.

Суд, выслушав ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 Главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.811 ч.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

На основании п. 1,2,3 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между ВТБ 24 (ПАО) с одной стороны, и ФИО3 с другой стороны, был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является предоставление Банком Должнику кредита в размере 2 670 000,00 руб. сроком на 182 месяца с уплатой процентов на сумму кредита из расчета годовой процентной ставки в размере 13.55 % процентов годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В исполнение условий Кредитного договора Банком был предоставлен кредит на сумму 2 670 000.00 руб. путем безналичного перечисления денежных средств на счет Должника.

«16» августа 2013 года заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств (возникновение ипотеки в силу закона). 

Согласно Свидетельств о праве собственности, Должник приобрел право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В обеспечение исполнения во исполнение обязательств Должника по Кредитному договору заключен договор поручительства между Банком и:

- ФИО2 (далее Поручитель) №. от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Договор поручительства),

по которому Поручитель (п. 3.1., п. 3.2 Договора поручительства) обязуется солидарно с Заемщиком/Должником отвечать перед Кредитором/Банком на условиях в соответствии с Кредитным договором за исполнение Заемщиком/Должником обязательств по Кредитному договору. Поручитель обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Заемщиком/Должником по Кредитному договору нести ответственность перед Кредитором/Банком солидарно с Заемщиком/Должником в сумме, равной сумме всех обязательств Заемщика/Должника по Кредитному договору, как в части исполнения Заемщиком/Должником обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату Кредита.

В соответствии с Договором поручительства Кредитор/Банк имеет право при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком/Должником обязательств по Кредитному договору направить Поручителям письменное уведомление с требованием об исполнении Поручителем обязательств по Кредитному договору, с указанием задолженности Заемщика/Должника, исчисленной в соответствии с Кредитным договором и подлежащей оплате Поручителями.

В силу п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (далее - Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В настоящее время законным владельцем закладной является ПАО «ВТБ24».

Должником нарушены предусмотренные пунктами 3.2 и 5.1. Кредитного договора обязательства по уплате основного долга и процентов по кредиту.

Данные обстоятельства, в соответствии с пунктом 6.4.1 Кредитного договора, послужили основанием для предъявления Истцом к Ответчикам письменных требований о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 2 254 040,19 руб., в том числе:

- 2 078 203.59 рублей - остаток ссудной задолженности;

- 154 801,78 рублей - задолженность по плановым процентам;

- 17 480,29 рублей - задолженность по пени;

- 3 554.53 рубля - задолженность по пени по просроченному долгу.

Как следует из пояснений ответчика ФИО1 денежные средства в размере 2 254 040,20 руб. были перечислены со счета ее брата ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения просроченной задолженности по ипотечному кредитному договору № от 15.08.2013г.

Согласно представленной ответчиком справки Банка ВТБ 24 (публичного акционерного общества) на 14.09.2017г. по кредитному договору № от 15.08.2013г. составляет 0,00руб. 

В связи с добровольным погашением ответчиком задолженности по кредиту, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) И.А.Назаренко

Копия верна. Судья. И.А.Назаренко

Решение вступило в законную силу «____»_______________20___года.

Судья-