Дело №2-280/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Палкино 5 августа 2019 года 

Печорский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Моисеева В.А., 

при секретаре судебного заседания Андреевой С.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Палкинского района о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Палкинского района о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... в порядке приобретательной давности.

В обосновании иска указал, что в 70-х годах, в связи с трудовыми отношениями, для постоянного проживания ему для постоянного проживания совхозом «Первое мая» была предоставлена квартира, расположенная по адресу: ..... Документы на указанную квартиру утеряны. С момента предоставления квартиры, истец владеет жилым помещением как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, несет расходы по содержанию жилого помещения. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение с кадастровым номером *** расположенное по адресу: .... в порядке приобретательной давности. Указал также, что фактическое владение спорным жильем не оспаривается другими лицами.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении по снованиям и доводам, изложенным в иске, пояснив дополнительно, что спорная квартира предоставлена истцу в 70-х годах колхозом «Первое мая», где он работал для постоянного проживания. С указанного времени ФИО1 живет в этой квартире постоянно, оплачивает коммунальные и другие платежи, осуществляет ремонт в ней. Квартира ни муниципальной, ни федеральной собственностью не является, фактическое владение ФИО3 этой квартирой никем из заинтересованных лиц не оспаривается.

Представитель ответчика Администрации Палкинского района в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал. 

Третье лицо Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд своего представителя не направил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.5 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, иные лица в предусмотренных федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. 

Как установлено в судебном заседании, в 1977 году ФИО1, как работнику колхоза «Первое мая», была предоставлена для постоянного проживания квартира, по адресу: ....

Факт нахождения ФИО1 в трудовых отношениях с колхозом «Первое мая» подтверждается протоколом-представлением УПФ РФ в Островском районе, согласно которому ФИО1 с 1966 года и до 27 ноября 2000 года работал в колхозе «Первое мая».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 10 апреля 2019 года СХПК «Первомайский», правопреемник колхоза «Первое мая», признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

Из отчета 1-1-2019 от 14 января 2109 года об оценке рыночной стоимости имущества, принадлежащего СХПК «Первомайский», следует, что в собственности СХПК находится лишь нежилое здание - телятник.

В материалах дела имеется выписка из похозяйственной книги от 21 января 2019 года №12, выданная Администрацией сельского поселения «Палкинская волость», из которой следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по данным похозяйственного учета зарегистрирован и проживает .... с 1 апреля 1977 года. 

Факт регистрации ФИО1 по указанному адресу с 1 апреля 1977 года так же подтверждается копией паспорта.

Согласно справке Администрации Палкинского района от 22 марта 2019 года №685 жилое помещение, расположенное по адресу: .... в муниципальной собственности района не значится.

Жилое помещение, расположенное по адресу: .... федеральной собственностью не является, что следует из справки Управления Росреестра по Псковской области от 26 июля 2019 года №03294.

Из выписки из ЕГРН от 13 февраля 2019 года №99/2019/244972388 усматривается, что сведения о правообладателях жилого помещения по адресу: ...., отсутствуют. 

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно, более чем 40 лет владеет недвижимым имуществом - квартирой .... 

Давность владения судом признается добросовестной, открытой, непрерывной, поскольку истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении. Он постоянно проживал в данном жилом помещении, следил за его состоянием, содержал его, производил ремонт, оплачивал коммунальные платежи. 

В судебном заседании также установлено, что истец ФИО1 никогда не принимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце квартиры. Владение данным жилым помещением не основано на договоре, аренде, хранении, безвозмездном пользовании.

Фактическое владение ФИО3 спорной квартирой никем из заинтересованных лиц не оспаривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 60:14:0051205:148, расположенную по адресу: .... в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Печорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 5 августа 2019 года.

Судья В.А.Моисеев