Дело № 2-436/2018 04 июля 2018 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Белоусова А.Л., при секретаре Винаевой Л.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, действующей за себя и как законный представитель ответчиков ФИО5, ФИО6,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО7 – ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Респект" к ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Респект" (далее – ООО «Респект») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, указав, что 04.08.2012 между ООО «Ингастрой» и ответчиками заключен договор долевого участия в долевом строительстве №, по условиям которого ООО «Ингастрой» обязалось построить и передать ответчикам квартиру 

<

адрес>. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 2220900 руб. При увеличении размера площади квартиры участники строительства (ответчики) обязались оплатить (доплатить) денежные средства. Далее права по договору от ООО «Ингастрой» перешли к ООО «Респект». ООО «Респект» окончило строительство дома и передало квартиру ответчикам. В соответствии с передаточным актом от 10.04.2015 размер переданной квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м, что больше согласованной сторонами площади. В связи с чем, просили взыскать с ответчиков в равных долях 607200 руб. в виде разницы в стоимости переданной квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м и стоимостью квартиры, определенной исходя из размера ее площади, указанной в договоре участия в долевом строительстве (

<

данные изъяты> кв.м).

При подготовке дела к судебному разбирательству истец в лице своего представителя ФИО9 уточнил основания исковых требований, указав, что размер задолженности по договору участия в долевом строительстве определен на основании заключённого сторонами договора дополнительного соглашения от 05.09.2014, которым цена договора определена в размере 2996400 руб. В связи с чем, заявленным размером требований истца является разница между ценой договора, определённой в размере 2996400 руб., и неуплаченной ответчиками суммой в размере 607000 руб.

Представитель истца ФИО1, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования к ответчикам уменьшил до 555660 руб.

Ответчик ФИО2, действующая за себя и как законный представитель ответчиков ФИО5, ФИО6 в судебном заседании согласно представленного расчета уточнённые исковые требования истца признала в полном объеме, пояснила, что 31.07.2014 брак с ответчиком ФИО7 прекращен, с последнего в пользу нее взысканы алименты на содержание их несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, которые (алименты) ФИО7 уплачивает регулярно, также участвует и в дополнительном содержании своих детей и в их воспитании.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО8, действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала заявление ФИО2 о признании иска.

Ответчик ФИО7, извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ФИО7 – ФИО8, наделенная полномочиями по доверенности от 17.05.2018, уточнённые исковые требования к ФИО7 признала в полном объеме, указав на необходимость долевого взыскания имеющегося долга с ответчиков.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, участвующих в деле. 

Выслушав представителей сторон, ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено по материалам дела, 04.08.2012 между ООО «Ингастрой» и ответчиками заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> регистрация данного договора осуществлена 10.09.2012.

По условиям заключенного договора ООО «Ингастрой» обязалось передать за плату, а ответчики принять построенный объект долевого строительства – трёхкомнатную квартиру с проектным номером 

<

адрес>, не позднее 45 дней после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, которое должно быть получено не позднее 12.07.2014. Установленную договором цену в размере 2220900 руб., ответчики уплатили.

При исполнении договора права и обязанности застройщика данного дома переданы от ООО «Ингастрой» к ООО «Респект» на основании заключенного дополнительного соглашения от 19.12.2013, государственная регистрация которого была проведена 28.05.2014.

05 сентября 2014 года сторонами в подписанном дополнительном соглашении урегулирован вопрос об изменении цены объекта долевого строительства до 2996400 руб., государственная регистрация которого была проведена 08.12.2014.

10 апреля 2015 года сторонами договора подписан передаточный акт построенной квартиры 

<

адрес>, по которому данная квартира передана в общую долевую собственность ответчиков в равных долях.

10 июня 2015 года произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ответчиков на данную квартиру в равных долях по 

<

данные изъяты> доли каждого.

Указанное подтверждается материалами дела и сторонами при его разбирательстве не оспаривалось.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции действовавшей на момент рассматриваемых отношений) в договоре участия в долевом строительстве указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиками.

При распределении указанного долга по договору участия в долевом строительстве, суд учитывает следующее.

Как установлено по материалам дела, ФИО2 и ФИО7 состояли в зарегистрированном браке, действие которого прекращено 31.07.2014, от брака имеют несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

После расторжения брака несовершеннолетние ФИО3, ФИО4 постоянно проживают с ФИО2, ответчик ФИО7 участвует в содержании детей посредством уплаты алиментов в пользу ФИО2, не оспаривающей данный факт.

В силу ст. 28 ГК РФ имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны.

Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым распределение взысканного размера долга по договору участия в долевом строительстве произвести в следующем порядке: 

<

данные изъяты> доли, приходящиеся на ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 в сумме 416745 (138915 х 3) руб. возложить на ФИО2, обязанной в силу закона наравне с ФИО7 участвовать в содержании своих детей и нести за них имущественную ответственность, оставшуюся часть доли (

<

данные изъяты>) в размере 138915 руб. возложить на ФИО7

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 9272 руб.

При заявленном истцом уменьшенном размере требований размер государственной пошлины, определенный в соответствии со ст. 333.19, п. 6 ст. 52 НК РФ, составляет 8757 руб. Излишне уплаченный истцом размер государственной пошлины подлежит возврату в порядке, установленном ст. 333.40 НК РФ, по заявлению истца, поданному в суд.

В связи с чем, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО2 и ФИО7 подлежит взысканию указанный размер уплаченной истцом государственной пошлины в вышеуказанном порядке, с ответчика ФИО2 6567,75 руб., с ответчика ФИО7 2189,25 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Респект" к ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Респект" задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 04.08.2012 № в сумме 416745 руб. и в возврат уплаченную государственную пошлину в размере 6567 руб. 75 коп., всего взыскать 423312 руб. 75 коп.

Взыскать с ФИО7 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Респект" задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 04.08.2012 № в сумме 138915 руб. и в возврат уплаченную государственную пошлину в размере 2189 руб. 25 коп., всего взыскать 141104 руб. 25 коп.

На решение суда сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новодвинский городской суд.

Председательствующий А.Л. Белоусов

Мотивированное решение 

изготовлено 09 июля 2018 года