Дело № 2-258/2017

Поступило в суд 15.03.2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Ордынское 5 апреля 2017 года

Федеральный районный суд общей юрисдикции Ордынского района Новосибирской области 

в составе председательствующего судьи Грушко Е.Г., 

при секретаре Кувшиновой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратились в Ордынский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, указывая, что по договору купли- продажи отДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчиков двухкомнатную квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за 

<

данные изъяты> рублей. Сделка была исполнена, однако право собственности по договору не были зарегистрированы. С даты заключения договора купли-продажи, она стала считать себя собственником квартиры и земельного участка, никто её права не оспаривал. С этого же времени она как собственник квартиры и земельного участка стала нести бремя содержания имущества, оплачивала коммунальные платежи, длительное время делала ремонт, так как квартира была в очень запущенном состоянии. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать свои права в установленном законе порядке, однако продавцы проживают в Германии. Просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассматривать в её отсутствие, с участием представителя ФИО6 Представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении. Пояснила, что квартира является совместной собственностью ответчиков и ФИО7, так как квартира предоставлялась в браке с ним по договору приватизации, в договоре были также их дети- ФИО3, ФИО4, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, на тот момент с ФИО2 брак был расторгнут, поэтому наследство в установленном порядке принято только детьми, которые не получили свидетельства о праве на наследство, в связи с чем истец не может оформить свои права собственности на приобретенные у них по договору купли- продажи квартиру и земельный участок. Земельный участок находится в государственной собственности, продавцам не предоставлялся.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, в заявлении просили дело рассматривать в их отсутствие, исковые требования признали. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). 

В силу ст. 432 ч.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно договору купли- продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 10-11). 

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО8, ФИО4, ФИО5 получили от ФИО1 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей по договору купли-продажи квартиры и земельного участке, ФИО1 передано имущество, ключи, технические и правоустанавливающие документы (л.д. 14).

Подписи сторон договора и в расписке о получении денежных средств заверены исполняющей обязанности главы Нижнекаменского сельского совета 

<

адрес> надлежащим образом.

Согласно договору на передачу и продажу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Ордынский лесопункт передал ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО4, ФИО5 в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. (л.д. 15). 

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО4, ФИО5, площадь квартиры составляла 

<

данные изъяты> кв. м. (л.д. 12-13). 

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 18).

Суд считает, что уменьшение общей площади указанной квартиры по сравнению с договором на передачу и продажу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ произошло не в результате самовольного строительства или переустройства, так как доказательств об этом суду не предоставлено. 

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Согласно информации нотариуса ФИО9, после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №, наследство принято ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5, ФИО10 

Согласно ст. 256 ч.1 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ст. 1112 ГПК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицом в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии ст. 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1152 ч.2 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1154 ч.1 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Суд приходит к выводу, что продавцам ФИО2, ФИО11, ФИО4, ФИО5 принадлежала на праве общей совместной собственности двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти одного из сособственников – ФИО7, наследники первой очереди- ФИО11, ФИО4, ФИО5 приняли наследство в установленном законом порядке, но не получили свидетельства о праве на наследство на долю, принадлежащую ФИО7, что лишает истца возможности оформить права во внесудебном порядке.

Стороны по договору купли- продажи ДД.ММ.ГГГГ о отношении квартиры пришли к соглашению по всем существенным условиям: о предмете и цене. Договор был исполнен сторонами, то есть продавцы передали квартиру покупателю, а покупатель произвел оплату по расписке от ДД.ММ.ГГГГ в полном размере. Продавцы признали исковые требования истца. В связи с чем у ФИО1 возникло право собственности на указанную в иске квартиру. Иск в указанной части подлежит удовлетворению.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сведения о правах отсутствуют (л.д. 17).

Согласно информации 

<

адрес> сведения о зарегистрированных правах и переходе права собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

адрес> государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Требование истца о признании право собственности на земельный участок не подлежит удовлетворению, так как земельный участок является государственной собственностью, не предоставлялся продавцам на праве собственности, следовательно, продавцы не могли им распоряжаться. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда через канцелярию Ордынского районного суда в течении месяца со дня вынесения решения в мотивированной форме.

Судья-

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.