Дело № 2-229/2025

32RS0001-01-2024-002439-11

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

26 февраля 2025 года г. Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи Клочковой И.А.,

при секретаре Волковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Бежицкий районный суд г. Брянск с указанным иском к ФИО2, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> Указанный жилой дом находится на земельном участке, общей площадью 665 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве общей долевой собственности следующим лицам: ФИО1 – 217/1000 доли в праве, ФИО3 – 217/1000 доли в праве, ФИО3 – 33/1000 доли в праве, ФИО4 – 33/1000 доли в праве, ФИО5 – 500/1000 доли в праве. На данном земельном участке также расположен жилой дом блокированной застройки, принадлежащий ответчику.

До настоящего времени порядок пользования земельным участком с ответчиком не определен, месторасположение ограждения частей земельного участка с ФИО2 не согласован, что лишает истца возможности вести хозяйственную деятельность на участке, и, ограничивает его права как собственника объекта недвижимого имущества. 

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 209, 210, 247, 252 ГК РФ, истец с учетом уточненных исковых требований просит суд: 

- разделить земельный участок кадастровый №, общей площадью 665 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно варианту, определенному на карте (плане) границ, подготовленному кадастровым инженером Б. ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует идеальным долям в праве собственности на земельный участок,

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 665 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

- признать право собственности на вновь образованный земельный участок площадью 332 кв.м. за ФИО1 – 43/100 доли в праве, за ФИО3 – 43/100 доли в праве, за ФИО3 – 7/100 доли в праве, за ФИО4 – 7/100 доли в праве; за ФИО5 - на вновь образованный земельный участок, площадью 333 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Брянской области, Филиал ППК «Роскадастра» по Брянской области.

В судебное заседание истец ФИО1, третье лицо ФИО3, не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не представила. 

Представители третьих - Управление Росреестра по Брянской области, Филиал ППК «Роскадастра» по Брянской области, извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, в соответствии со ст. 117, 167, 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Абзацем 3 п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года (в ред. от 06 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктом 7 указанного Постановления предусмотрено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Анализ названных норм свидетельствует о том, что выдел доли недвижимого имущества может быть произведен, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 14.01.2019, вступившим в законную силу 19.02.2019, исковые требования ФИО3, ФИО1 к ФИО5, Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей собственников, признании жилого дома домом блокированной застройки, удовлетворены частично.

Суд решил:

- сохранить в реконструированном состоянии жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 166,7 м2, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленному 2-м межрайонным отделением ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,

- признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 166,7 м2, домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: жилой блок № общей площадью 48,4 м2, жилой блок № общей площадью 118,3 м2, входящих в состав жилого дома блокированной застройки,

- признать за ФИО5 право собственности на жилой блок № в составе жилого дома блокированной застройки № по 

<

адрес> общей площадью 48,4 м2, согласно техническому паспорту, подготовленному 2-м межрайонным отделением ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,

- признать за ФИО3., ФИО1 право собственности на жилой блок № в составе жилого дома блокированной застройки № по 

<

адрес> общей площадью 118,3 м2, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленному 2-м межрайонным отделением ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,

- снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 71,7 м2 с кадастровым номером №

- прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

- погасить содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО5 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Указано, что настоящее решение является основанием для погашения прежних записей в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и, соответственно, основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав иных объектов недвижимости, образованных в результате признания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

В удовлетворении требований о перераспределении долей собственников жилого дома по адресу: 

<

адрес>, отказано.

Согласно сведениям из ЕГРН, жилой дом блокированной застройки, площадью 118,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1 – 434/1000 доли в праве, ФИО3 – 434/1000 доли в праве, ФИО4 – 66/1000 доли в праве, ФИО3 – 66/1000 доли в праве.

Сведения о регистрации права собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 88 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, между собственниками сложился порядок пользования жилым домом.

Указанные жилые дома блокированной застройки находятся на земельном участке, общей площадью 665 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования индивидуального жилого дома, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве общей долевой собственности следующим лицам: ФИО1 – 217/1000 доли в праве, ФИО3 – 217/1000 доли в праве, ФИО3 – 33/1000 доли в праве, ФИО4 – 33/1000 доли в праве, ФИО5 – 1/2 доли в праве. 

Истцом заявлено требование о разделе указанного земельного участка согласно варианту, определенному на карте (плане) границ, подготовленному кадастровым инженером Б. ДД.ММ.ГГГГ, признав право собственности на вновь образованный земельный участок площадью 332 кв.м. за ФИО1 – 43/100 доли в праве, за ФИО3 – 43/100 доли в праве, за ФИО3 – 7/100 доли в праве, за ФИО4 – 7/100 доли в праве; за ФИО5 - на вновь образованный земельный участок, площадью 333 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2. ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 3 ст. 11.4. ЗК РФ при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Как следует из заключения кадастрового инженера пересечений спорного земельного участка со смежными землепользователями по границе не выявлено.

Поскольку указанный вариант раздела земельного участка, не лишает собственников возможности обслуживать выделенные им части жилого дома, не нарушает права и интересы третьих лиц, суд находит исковые требования о разделе земельного участка и признании права собственности на вновь образованные земельные участки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. ст. 1, 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 13 ГПК РФ, настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО2 на земельный участок общей площадью 665 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Разделить земельный участок, общей площадью 665 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно варианту, определенному на карте (плане) границ, подготовленному кадастровым инженером Б. ДД.ММ.ГГГГ, 

выделив и признав право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 332 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 (№) в размере 43/100 доли в праве, ФИО3 (№) в размере 43/100 доли в праве, ФИО4 (№) в размере 7/100 доли в праве, ФИО3 (№) в размере 7/100 доли в праве, согласно схеме раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером Б. от ДД.ММ.ГГГГ, в границах, установленных каталогом координат межевых знаков объекта землеустройства и вычисление площади с кадастровым номером 32:28:0012206:16, ЗУ1, со следующими координатами:

Наименование точки

Х (м)

Y(м)

Длина линии (м)

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

выделив и признав за ФИО2 (№) право собственности на земельный участок общей площадью 333 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно схеме раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером Б. от ДД.ММ.ГГГГ, в границах, установленных каталогом координат межевых знаков объекта землеустройства и вычисление площади с кадастровым номером №, со следующими координатами:

Наименование точки

Х (м)

Y(м)

Длина линии (м)

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Схема раздела земельного участка, выполненная кадастровым инженером Б. от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями к ней является неотъемлемой частью настоящего решения. 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав, а также для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости без одновременного обращения собственников.

Настоящее решение является основанием для проведения государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без одновременного обращения всех собственников.

Копии заочного решения направить сторонам для сведения.

Разъяснить ответчику его право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда. 

Разъяснить, что ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья И.А. Клочкова

Решение принято в окончательной форме – 12 марта 2025 года

Председательствующий судья И.А. Клочкова