К делу № 2-769/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2017 года 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Семцива И.В., при секретаре Саенко Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП города Шахты «Капитальное строительство», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация города Шахты к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

МУП города Шахты «Капитальное строительство» обратилось в Шахтинский городской суд с иском к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация города Шахты о взыскании задолженности. 

В обосновании иска заявитель указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком МУП города Шахты «Капитальное строительство» и ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым стороны совместно принимают участие в строительстве 90-квартирного жилого дома по 

<

адрес>. Согласно условиям заключенного договора МУП города Шахты «Капитальное строительство» обязуется передать ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ квартиру № в построенном доме, а ФИО1 в свою очередь вносит в реализацию строительства 976 800 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ Договор был зарегистрирован в законом порядке ДД.ММ.ГГГГ., МУП города Шахты «Капитальное строительство» свои обязательства по договору выполнило в полном объеме, дом построен и квартира ДД.ММ.ГГГГ по акту была передана участнику долевого строительства, однако до настоящего времени денежные средства на счет МУП города Шахты «Капитальное строительство» не перечислены.

Истец указывает в иске, что договор долевого участия в строительстве является основанием для возникновения обязательств, которые согласно ст. 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В связи с неисполнением обязательств участнику долевого строительства была направлена ДД.ММ.ГГГГ претензия, на которую ответа не последовало. Представителем ФИО2 в устной форме было извещено о смерти ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ и о том, что она подала заявление нотариусу 

<

адрес> о принятии наследства после смерти ФИО1 

Далее истец ссылается на ст.ст. 309,310,1112 ГК РФ просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору участия в долевом строительстве жилья в размере 976 800 руб., судебные расходы, в виде оплаченной государственной пошлины в размере 12 968 руб. (л.д.3-6). 

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания (л.д.61), в суд не явился, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие, при этом просил удовлетворить иск в полном объеме (л.д.62-63). 

Представитель 3-го лица: Администрации г.Шахты - ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58) в судебном заседании просила рассмотреть дело на усмотрение суда, по представленным сторонами доказательствами.

Ответчик - ФИО2 в судебном заседании просила суд отказать в иске МУП города Шахты «Капитальное строительство» в полном объеме. Пояснила, что указанную квартиру обязывались передать ФИО1 бесплатно, о чем есть соответствующее письмо. После смерти ФИО1 она не собиралась вступать в наследство, однако представители администрации порекомендовали подать заявление, что она и сделала.

Выслушав доводы лиц, присутствующий в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В силу части 1 статьи 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком МУП города Шахты «Капитальное строительство» и ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым стороны совместно принимают участие в строительстве 90-квартирного жилого дома по 

<

адрес>. Согласно условиям заключенного договора МУП города Шахты «Капитальное строительство» обязуется передать ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ квартиру № в построенном доме, а ФИО1 в свою очередь вносит в реализацию строительства 976 800 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-13). 

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП была внесена соответствующая запись о регистрации № (л.д.13). 

В судебном заседании также установлено, что согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира 

<

адрес> была передана ФИО2, действующей по доверенности за ФИО1, что подтверждается копией акта (л.д.14). 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что МУП города Шахты «Капитальное строительство» свои обязательства по договору выполнило в полном объеме, дом построен и квартира ДД.ММ.ГГГГ по акту была передана уполномоченному представителю участнику долевого строительства, однако до настоящего времени денежные средства на счет МУП города Шахты «Капитальное строительство» не перечислены.

Из материалов дела следует, что ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). 

Также из материалов дела следует, что после смерти ФИО1, имевшей место ДД.ММ.ГГГГ единственным наследником принявшим наследство является именно ФИО2, обратившаяся ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства, что подтверждается сообщением нотариуса ФИО7. Иных наследников нет (л.д.41). 

В силу положений ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу положений ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Наследник должника при условии принятия им наследства оказывается должником перед кредитором в пределах стоимости наследственного имущества.

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

При этом не имеет юридического значения тот факт, является ли наследник совершеннолетним, либо несовершеннолетним лицом.

В пункте 58 Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. №9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В пункте 59 данного Постановления разъяснено, что смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 ГК РФ).

В пункте 61 данного Постановления разъяснено, что поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Согласно п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 №9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства (п. 35).

На основании изложенного, поскольку обязательства по договору долевого участия в строительстве как ФИО1, так и наследником, принявшим наследство после смерти наследника - ФИО2 не исполнены, то МУП г.Шахты «Капитальное строительство» в соответствии с указанными нормами имеет право на взыскание с наследника, принявшего наследство, сумму реализации объекта строительства - 976 800 руб. 

Как указано выше, наследником принявшим наследство после смерти ФИО1, имевшей место ДД.ММ.ГГГГ является именно ФИО2, обратившаяся ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства, что подтверждается сообщением нотариуса ФИО7 (л.д.41). 

Также учитывая положения ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию, расходы на оплату государственной пошлины в размере 12 968 руб., размер которой подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Решение Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ не может служить основанием для неудовлетворении иска, поскольку оно не имеет отношения к ФИО2 (л.д.66).

Иные доводы, приведенные ФИО2 в судебном заседании, также не могут быть основанием для отказа в иске МУП города Шахты «Капитальное строительство». 

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела и исследованными в судебном заседании.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу МУП города Шахты «Капитальное строительство» задолженность по договору участия в долевом строительстве жилья в размере 976 800 руб., судебные расходы, в виде оплаченной государственной пошлины в размере 12 968 руб., а всего взыскать 989 768 (девятьсот восемьдесят девять тысяч семьсот шестьдесят восемь рублей) рублей.

С момента вступления в силу настоящего решения отменить меры по обеспечению иска, предпринятые на основании определения Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и его территориальным отделам совершать регистрационные действия в отношении квартиры 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 25 апреля 2017г.

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2017г.

Судья: (подпись) И.В.Семцив

Копия верна:

Судья: И.В.Семцив

Секретарь: Д.С.Саенко