Дело № 2-233/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Алдан 14 февраля 2024 года 

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Демидович А.В., с участием истца ФИО1, при секретаре судебного заседания Риммер Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Город Алдан» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указал, что с 11 октября 2005 года зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: ........ Добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом, несет расходы по оплате коммунальных услуг, производил ремонт. Иных лиц, оспаривающих право владения квартирой, не имеется. Сведения о собственниках квартиры отсутствуют. Просит признать право собственности на указанную квартиру. 

В судебное заседание истец ФИО1 требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, настаивал удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ГП «Город Алдан» не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежаще, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором выражено согласие на удовлетворение иска. 

Выслушав истца, свидетелей ФИО4, Свидетель №1, подтвердивших факт проживания истца в спорном жилом помещении с 2005 года, изучив, огласив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, с 11 октября 2005 года во владении истца находится недвижимое имущество, квартира, расположенная по адресу: ......., что подтверждается пояснениями свидетелей ФИО4, Свидетель №1 В настоящее время документы на данную квартиру утеряны. 

Согласно выпискам из ГУП РС (Я) «РЦТИ», ЕГРН квартира, расположенная по адресу: ....... на праве собственности не зарегистрирована. 

Истец владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, имущество из владения истца не выбывало и не оспорено ответчиком.

Таким образом, судом установлено, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких – либо лиц к истцу не предъявлялось. Спора со стороны третьих лиц относительно спорного недвижимого имущества не имеется.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом, или договором.В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд, рассматривает дела об установлении: факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Поскольку, истец непрерывно, открыто и беспрепятственно владел вышеуказанным недвижимым имуществом, более 15 лет, производил содержание, улучшал его состояние, сохранил имущество с момента его приобретения, следовательно, является добросовестным приобретателем.

В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Таким образом, истец ФИО1 является единственным правообладателем объекта недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: ......., открыто и непрерывно владеет и распоряжается вышеуказанным объектом недвижимости, как своим собственным являясь добросовестным приобретателем, следовательно, имеет право на передачу имущества в собственность в силу приобретательной давности.При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, об удовлетворении требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 к Администрации городского поселения «Город Алдан» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ........ 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 21 февраля 2024 года.

Судья Демидович А.В.