Дело № 2-123/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2019 г. с. Тегульдет

Тегульдетский районный суд Томской области в составе председательствующего – судьи Родикова А.А., при секретаре судебного заседания Малышевой А.С., с участием истца ФИО1, третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, в отсутствие представителя ответчика Администрации Тегульдетского сельского поселения Тегульдетского района Томской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тегульдетского сельского поселения Тегульдетского района Томской области о включении имущества в состав наследственной массы, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Тегульдетского сельского поселения Тегульдетского района Томской области о включении имущества в состав наследственной массы. 

Как следует из искового заявления, /...../ умерла /...../, после ее смерти осталось имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: /...../. /...../ завещала ему квартиру, однако в завещании адрес квартиры указан неточно. В установленный законом шестимесячный срок ФИО1 обратился к нотариусу, и истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на /...../. В совершении нотариального действия о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанную квартиру истцу было отказано. Нотариус обосновал свой отказ тем, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка /...../ не был зарегистрирован в центре по регистрации недвижимости. Право собственности у /...../ зарегистрировано не было. /...../ с момента покупки по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка /...../ до смерти /...../ там постоянно проживала, открыто ими пользовалась.

Истец просит включить в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти /...../, умершей /...../, квартиру, расположенную по адресу: /...../.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои требования.

В соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации Тегульдетского сельского поселения Тегульдетского района Томской области.

Как следует из письменных объяснений представителя ответчика - Администрации Тегульдетского сельского поселения Тегульдетского района Томской области, - Главы Тегульдетского сельского поселения Тегульдетского района Томской области ФИО4, ответчик не претендует на названное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: /...../, не имеет иных претензий к ФИО1, полагает, что реальный гражданско-правовой спор между истцом и ответчиком отсутствует, оставляет разрешение исковых требований на усмотрение суда.

В судебном заседании третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3 не возражали против удовлетворения требований истца, подтвердили обстоятельства, на которые ссылается истец.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, проанализировав доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

В силу части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (в первоначальной редакции, действовавшей по состоянию на 24 мая 1997 года), в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с абзацем первым статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (в первоначальной редакции, действовавшей по состоянию на 17 октября 2018 года) наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно абзацу первому статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство открывается со смертью гражданина. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 марта 2016 года № 79-ФЗ) временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Согласно статье 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20). 

В соответствии с пунктом первым статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как установлено судом, /...../ с /...../ и до дня своей смерти /...../ добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным имуществом квартирой, расположенной по адресу: /...../.

Так, как следует из копии договора купли-продажи от /...../, /...../ продала, а /...../ приобрела спорное имущество. Указанный договор удостоверен нотариусом /...../ 

Как следует из справки Администрации Тегульдетского сельского поселения, копии свидетельства о праве на наследство по закону, /...../ проживала по указанному адресу. 

Факт последующего добросовестного, открытого и непрерывного владения /...../ квартирой, расположенной по адресу: /...../, /...../, /...../, копией листа технического паспорта.

Указанный договор купли-продажи не зарегистрирован в установленном порядке. 

Так, как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, указанная квартира имеет кадастровый номер /...../, сведения для заполнения раздела «Сведения о зарегистрированных правах» отсутствуют.

Возможность защиты права путем обращения в суд с иском к продавцу /...../ в порядке пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации утрачена. 

Так, как следует из копии записи акта о смерти, /...../ умерла /...../.

Как следует из ответа нотариуса, наследственное дело к ее имуществу не заводилось.

В то же время, установленный пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации срок истек, /...../ добросовестно, открыто и непрерывно владела указанной квартирой как своим собственным имуществом свыше 18 лет.

Следовательно, применима правовая норма пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что /...../ умерла /...../. 

Так, как следует из копии свидетельства о смерти, копии записи акта о смерти /...../, /...../, умерла /...../.

Согласно копии записи акта о смерти на день смерти, наступившей /...../, /...../, проживала по адресу: /...../.

Следовательно, в соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации указанная квартира подлежит включению в состав наследственной массы. 

Как установлено судом, истец является наследником первой очереди /...../

/...../ 

Из копий свидетельств о праве на наследство по закону от /...../ следует, что наследником имущества (/...../) /...../, умершей /...../, является /...../ ФИО1, /...../.

Оценивая исследованные доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает их относимыми, допустимыми и достоверными, а в своей совокупности достаточными для разрешения дела. Прочие исследованные доказательства не опровергают выводов суда.

В силу абзацев первого, второго пункта 3 статьи 225, пунктов 1, 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23 июля 2013 года № 223-ФЗ) Администрация Тегульдетского сельского поселения Тегульдетского района Томской области является надлежащим ответчиком.

С учетом того, что установленный пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации срок истек, /...../ добросовестно, открыто и непрерывно владела указанной квартирой как своим собственным имуществом свыше 18 лет, в соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации указанная квартира подлежит включению в состав наследственной массы, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Иск ФИО1 к Администрации Тегульдетского сельского поселения Тегульдетского района Томской области о включении имущества в состав наследственной массы удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы, оставшейся после смерти /...../, жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: /...../.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тегульдетский районный суд Томской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.А.Родиков