Дело № 2 – 484/2018 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 г. г. Партизанск 

Партизанский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Приказчиковой Г.А., с участием прокуроров: Прокудина Р.С., ФИО1, при секретарях судебного заседания: Сальниковой Д.А., Осинных О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, указав, что он с 

<

Дата> на основании договора купли-продажи от 

<

Дата> является собственником спорного жилья. Его право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за №___ от 

<

Дата> 

На момент совершения сделки в спорной квартире был зарегистрирован ответчик, который по условиям договора купли-продажи от 

<

Дата> обязан был сняться с регистрационного учёта до 

<

Дата> (п. 2.7 Договора). ФИО3 после перехода права собственности на квартиру с регистрационного учёта не снялся. В квартире он не проживает. На момент приобретения им указанного жилого помещения ответчик в нём не проживал. Личных вещей ФИО3 в квартире нет. Членом его семьи ответчик не является. Регистрация ФИО3 в принадлежащей ему квартире носит формальный характер. Вместе с тем, он вынужден производить оплату коммунальных услуг, текущего ремонта квартиры за зарегистрированного в его жилье ответчика. Регистрация последнего в принадлежащей ему квартире препятствует ему как собственнику осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. Адрес фактического проживания ФИО3 ему неизвестен. После регистрации права собственности на спорную квартиру за ним (ФИО2), право собственности ФИО3 на данное жилое помещение было прекращено, в связи с чем ответчик, по его мнению, утратил право владения, пользования и распоряжения им, ФИО3 должен быть снят с регистрационного учёта. Несмотря на это, ФИО3 до настоящего времени зарегистрирован по спорному адресу. 

В судебном заседании истец уточнил заявленные исковые требования, а именно по основаниям, изложенным в иске, просит выселить ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах своей неявки, не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Из материалов дела следует, что суд извещал ФИО3 о слушании дела 

<

Дата> и 

<

Дата> заказными письмами с уведомлением, которые вернулись в суд с истечением срока хранения. Ответчик не предпринял мер по получению корреспонденции, не направил ходатайства об отложении рассмотрения дела. 

При таких обстоятельствах суд на основании ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО3

Выслушав истца, заключение прокурора об удовлетворении уточнённых исковых требований, изучив материалы дела, суд пришёл к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституцией Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.

Согласно ст. 209, части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией им права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации устанавливает, что права и свободы (значит, и право собственности) должны осуществляться с таким расчётом, чтобы не нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. 

Как установлено в судебном заседании, регистрация ответчика в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, носит формальный характер. ФИО3 в силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ не являлся и не является членом семьи собственника спорного жилого помещения – ФИО2 (дата государственной регистрации права - 

<

Дата> (л.д. 10 - 12), документ – основание – договор купли-продажи от 

<

Дата> (л.д. 8 - 9), из пункта 2.7 которого следует, что на момент подписания Договора в квартире зарегистрирован ФИО3, 

<

Дата> года рождения, который обязуется сняться с регистрационного учёта до 

<

Дата> Ответчик не проживает совместно с истцом в спорной квартире, не ведёт с ним общего хозяйства. Расходы по оплате коммунальных услуг ФИО3 не несёт, попыток к вселению в квартиру не предпринимал. Фактически спорным жилым помещением он не пользуется. Между тем, до настоящего времени в спорном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ответчик, что подтверждается содержанием справки МАУ «МФЦ ПГО» от 

<

Дата> №___ (л.д. 7). У сторон по делу нет никакого соглашения по спорному жилью. 

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В рассматриваемом случае право пользования спорным жилым помещением за ответчиком не сохраняется. 

Ответчик, не освободивший спорное жилое помещение по требованию его собственника, подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд пришёл к выводу об удовлетворении уточнённых исковых требований.

Поскольку решение суда о выселении ответчика является основанием для снятия его с регистрационного учёта по спорной квартире, суд полагает возможным указать об этом в резолютивной части решения.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, подп. 3 п. 1 ст. 333.19. НК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца в возмещение понесённых им судебных расходов (л.д. 3а) по уплате государственной пошлины 300 руб. 00 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 в возмещение понесённых судебных расходов по уплате государственной пошлины 300 рублей 00 копеек.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учёта по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда через Партизанский городской суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Г.А. Приказчикова