Дело № 2 – 759/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы 09 ноября 2017 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Ватрушкиной О.А.,

при секретаре Науметовой А.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. Квартира ему была подарена отцом ФИО2 В жилом помещении зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые более двух лет в ней не проживают, привели жилое помещение в непригодное для проживания состояние. Личных вещей ответчиков в квартире нет. Их место жительства истцу неизвестно.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель ФИО4 в судебном заседании иск поддержала, суду дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, в их адрес направлялось извещение о времени и месте рассмотрения дела.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от 10.04.2008 года на праве собственности принадлежит 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

...>.

Из справки формы № 8 следует, что в квартире зарегистрированы ответчики ФИО2 с 19.04.2005 года и ФИО3 с 17.09.2005 года.

Согласно пояснениям представителя истца ФИО4, показаниям свидетеля ФИО5 ответчики в квартире не проживают более 2 лет, их личных вещей в квартире нет. Ответчики накопили задолженность по коммунальным платежам около 300 000 рублей. Квартира приведена ответчиками в непригодное для проживания состояние. В зимний период времени ответчики, ввиду отсутствия отопления в квартире, разжигали костры. На них неоднократно поступали жалобы от соседей на антисанитарные условия в квартире, а также ввиду злоупотребления ответчиками спиртными напитками.

Как следует из акта экспертного исследования №... от 09.10.2017 года, составленного ООО «СпецСтройЭксперт», в ходе обследования квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, установлено, что в квартире отсутствует электро-, газо-, водо-, теплоснабжение, то есть квартира не оборудована необходимыми инженерными системами. В квартире нет условий для приготовления и приема пищи, отдыха, сна, гигиенических процедур, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Из-за отсутствия отопления, разбитых окон и оконных блоков, не отвечающих требованиям тепловой защиты зданий, невозможно обеспечить круглогодичное проживание в квартире. В холодный период времени происходит промерзание ограждающих и несущих конструкций жилого дома, что отрицательно сказывается на их эксплуатационных и несущих свойствах. Из-за отсутствия отопления и промерзания конструкций в исследуемой квартире, нарушается микроклимат в соседних и верхних смежных квартирах, в связи с чем, соседи вынуждены нести дополнительные затраты на утепление конструкций и оплату за сверхнормативное расходование энергоресурсов для поддержания требуемой температуры и влажности в своих жилых помещениях, тем самым нарушаются их права и интересы. Квартира не может эксплуатироваться как жилое помещение.

В силу п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Учитывая, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении на протяжении длительного времени, добровольно выехали из жилого помещения, в доме отсутствуют их личные вещи, обязанности по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных платежей они не несут, привели жилое помещение в непригодное для проживания состояние, членами семьи истца не являются, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением. Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Ватрушкина