Дело № 2-3112/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» апреля 2019 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Николаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании за ним права собственности на № комнатную квартиру № №, общей площадью 57,9 квадратных метров, площадью всех помещений 79,3 квадратных метров (с учетом не отапливаемых помещений), на 6 этаже, расположенную по адресу: АДРЕС, о взыскании в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины 30 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в ходатайстве просил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца и представителя истца, исковые требования о признании права собственности удовлетворить. 

Представитель ответчика ОАО «494Управление начальника работ» в судебное заседание не явился, в отзыве просил исковые требования о признании права собственности удовлетворить, рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по МО не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГКУ ЦТУИО Минобороны РФ не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица Минобороны РФ, ФА по управлению государственным имуществом не явились, извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В судебном заседании установлено, что 21 марта 2018 г. между ФИО1 и Открытым акционерным обществом «494 Управление начальника работ» был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, указанных в Предварительном договоре, по которому Ответчик передает в собственность, а Истец принимает в свою собственность квартиру № №, общей площадью 57,9 кв. м. (п. 5 ст. 15 ЖК РФ), площадью всех помещений 79,3 кв.м. (с учетом не отапливаемых помещений) на № этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС (л.д.7-13). В соответствии с Актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса от 22.03.2018 г., согласно п. 3.3. Договора, Стороны подтвердили, что Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате Ответчику суммы гарантийного взноса в размере 944 769,00 руб., указанные в п. 3.1. Договора.

На момент заключения между Истцом и Ответчиком предварительного договора, дом в котором расположена Квартира введен в эксплуатацию, также указанному дому присвоен адрес. 

Согласно Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от 3 декабря 2013 года построенный объект капитального строительства «№-ти этажного №-ти секционного жилого дома с инженерными сетями (корпус № по ГП) в составе многоэтажного жилого комплекса с объектами инфраструктуры расположенный по адресу: АДРЕС введен в эксплуатацию.

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 22.04.2015 года № 641 объекту капитального строительства №-ти этажному №ти секционному жилому дому с инженерными сетями (корпус № по ГП) в составе многоэтажного жилого комплекса с объектами инфраструктуры присвоен почтовый адрес: АДРЕС

Согласно Акту приема-передачи от 26 марта 2018 г. Ответчик передал, а Истец принял во временное пользование и владение Квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС согласно заключенному 26 марта 2018 г. Договору пользования №

Таким образом, Сторонами обязательства фактически исполнены.

В настоящее время Истец несет бремя расходов по содержанию Квартиры, Истцом в полном объеме исполнены обязательства в части оплаты стоимости Квартиры. Иных лиц, которые могли бы претендовать на указанную Квартиру, не имеется.

Указанный в п. 2.1.2. Договора срок до «30» марта 2018 г., (в редакции дополнительно соглашения от 26 марта 2018 г.) не позднее которого Сторонами должен быть заключен основной договор купли-продажи имущества, истек.

В силу положений cm.cm. 6 и 8 Федерального закона от 30.01.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости он обязан по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

С учетом правовой позиции Конституционного суда РФ о недопустимости формального подхода при осуществлении правосудия, отсутствие государственной регистрации права собственности Ответчика на спорную Квартиру не препятствует признанию судом права собственности Истца на спорную Квартиру.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Положениями ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствие со ст.ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, также иные права в случаях, предусмотренных настоящим ГК РФ и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Истец, надлежащим образом исполнив свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны Ответчика. 

Ответчик уклоняется от заключения Основного договора и представления документов необходимых для регистрации права собственности. 

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд, с учетом ходатайства представителя истца, присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № №, общей площадью 57,9 кв.м., расположенную адресу: АДРЕС

Взыскать с Открытого акционерного общества «494 Управление начальника работ» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 30 000 руб. 00 коп. 

Взыскать с ОАО «494 Управление начальника работ» в доход местного бюджета 13 200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2019 года