Дело №2-306/2017

г. Ломоносов

21 марта 2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ломоносовский районный суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Ивановой И.С.,

при секретаре *,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению **** к администрации МО Горбунковское сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район *, администрации МО Ломоносовский муниципальный район * о признании права собственности на земельный участок на основании приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

**** обратилась в суд исковым заявлением к муниципальному образованию Горбунковское сельское поселение о признании права собственности на земельный участок, указывая, что во владении истицы находится земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровый *, которым она пользуется с 1996 года добросовестно, открыто и непрерывно, то есть 20 лет. Земельный участок был предоставлен истице администрацией Заводской волости * на основании Постановления * от * «О закреплении, переводе в связи со смертью и изъятии участков и переводе их в свободный земельный фонд». Данное постановление предусматривало выделение участка истице и заключение договора аренды земельного участка на три года.

На земельном участке с 2005 года расположено строение (сарай), кадастровый *. С окончания срока аренды (*) истица владеет указанным земельным участком как своим собственным, периодически предпринимает меры для оформления документов на участок. Никто на участок не претендует, истица пользуется им до настоящего времени. Считает, что имеет законные основания стать собственником земельного участка в силу приобретательной давности.

Истица просит признать право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером *

В процессе подготовки дела к рассмотрению, к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация МО Ломоносовский муниципальный район *.

В судебном заседании представитель истицы – *, действующий на основании доверенности, подержал иск по доводам, изложенным в исковом заявлении, и доводы в пояснении позиции истца, указывал, что истица более 20 лет открыто, непрерывно, добросовестно пользуется истребуемым земельным участком, на участке построен сарай, полагал, что имеются основания для признания за истицей право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

*, поддержала иск и доводы, изложенные в иском заявлении и пояснении позиции истца, указывала, что фактически пользуется истребуемым земельным участком с 1985 года, постановлением администрации данный земельный участок был предоставлен ей в 1996 году, участок предоставлен для использования под огород, ее право пользования земельным участком никто не оспаривал; границы истребуемого земельного участка она согласовала со свидетелями по делу; Управление Росреестра отказало в регистрации права собственности на земельный участок.

Представитель ответчика - администрации МО Ломоносовский муниципальный район *, *, иск не признала, поддержала доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление, полагала, что право собственности истицы на земельный участок в силу приобретательной давности признано быть не может, так как земельные участки приобретаются в собственность в соответствии с положениями земельного законодательства.

Ответчик - администрация МО Горбунковское сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район *, представителя в судебное заседание не направила, о времени слушания дела извещалась, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело без участия представителя местной администрации.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Таким образом, земельное законодательство не предусматривает возможности возникновения права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ *, Пленума ВАС РФ * от * «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п.15).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.16 указанного Постановления, при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В судебном заседании установлено, что Постановлением администрации Заводской волости * * от * **** в аренду был предоставлен земельный участок площадью 500 кв.м. в д. Старые Заводы. По настоящее время истица пользуется указанным земельным участком. На земельном участке истца возведен сарай. Факт пользования земельным участком истицей по настоящее время подтверждается показаниями свидетелей * и * Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: кадастровым паспортом (л.д.7), кадастровым паспортом на строение (л.д.8-9), кадастровой картой (л.д.10), постановлением (л.д.41-44), отзывом на возражения ответчика (л.д.55-58). 

Вместе с тем, поскольку из Постановления администрации Заводской волости * * от * следует, что истребуемый истцом земельный участок был предоставлен **** в аренду, а также учитывая, что право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности возникает по основаниям, установленным земельным законодательством, которое не содержит положений о возможности признания права собственности на такие земельные участки в силу приобретательной давности, оснований для признания за истцом права собственности на истребуемый земельный участок не имеется. В сложившихся обстоятельствах, возведение истицей сарая на земельном участке, показания свидетелей об использовании истицей земельного участка по настоящее время, а также доводы об оплате налога на землю (л.д.11-13) не имеют правового значения для дела, и не свидетельствуют о наличии оснований для признания за **** права собственности на земельный участок с кадастровым номером *, в силу приобретательной давности. С учетом изложенного, иск **** о признании права собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровый * удовлетворению не подлежит

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

**** в удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровый * - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Судья:/подпись/

Решение в окончательной форме изготовлено 28.03.2017 г.

Судья:/подпись/