Дело № 2-696/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Станица Крыловская 27 октября 2017 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальной Л.А.

при секретаре Шайхутдиновой Л.М.

с участием истицы ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Октябрьского сельского поселения Крыловского района Краснодарского края о признании права собственности на реконструированное жилое помещение

установил:

В суд истица ФИО1 обратилась с иском о признании права собственности на перепланированную квартиру, расположенную в 

<

адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства: она является собственником земельного участка в 

<

адрес>, на котором расположена принадлежащая ей квартира. В 2001 году она пристроила веранду и произвела перепланировку, без получения на это соответствующих разрешений. По существу в настоящее время принадлежащее ей жилое помещение обладает признаками самовольной постройки. Произведенные ею пристройка в виде веранды, перепланировка не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Иным путем, кроме как обращения в суд, у нее не имеется возможности признать право собственности на перепланированное жилое помещение.

Просит признать за ней право собственности на 

<

адрес>, инвентарный №, общей площадью 90,0 кв.м, расположенную на принадлежащей ей земельном участке.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требований, просила их удовлетворить, сославшись на вышеизложенные обстоятельства. 

В суд администрация муниципального образования Крыловский район предоставила отзыв на исковое заявление, в котором просит дело рассмотреть без участия представителя, рассмотреть заявленные требования на усмотрение суда, в муниципальной собственности муниципального образования Крыловский район объект недвижимости не значится. 

В судебном заседании третьи лица без самостоятельных требований ФИО2 пояснил, что по существу заявленных требований у него возражений не имеется, он согласен с исковыми требованиями его матери ФИО1 ФИО3, ФИО4 также предоставили заявления, в которых указывают о своем согласии с заявленными требованиями. 

Третье лицо без самостоятельных требований ФИО5 пояснила суду о том, что она проживает в соседней 

<

адрес>, каких-либо претензий по осуществленной перепланировке соседней квартиры у нее не имеется, ее интересы не нарушены. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям: 

Основания приобретения права собственности предусмотрены в ст.218 ГК РФ.

Материалами дела установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в 

<

данные изъяты> долю жилого дома общей площадью 80,4 кв.м, жилой – 40,2 кв.м с надворными постройками, в 

<

адрес>). Договор зарегистрирован в Крыловской нотариальной конторе Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре №, Октябрьском сельском Совете ДД.ММ.ГГГГ. 

В период проживания в указанной квартире истицей произведена реконструкция, возведена пристройка литер «а» с увеличением габаритов основного строения, в жилой комнате произведена перепланировка: снос перегородки в комнате № 5, реконструкция в комнате № 8, перенос оконного проема в комнате № 7. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истица ФИО1 обращалась в администрацию муниципального образования 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство – реконструкцию 

<

адрес> но в выдаче было отказано, так как отсутствовали необходимые документы, предусмотренные ГрК РФ.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст.25 ЖК РФ под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.263 ГК РФ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Материалами дела установлено, что истица является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 1500 кв.м, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Спорная квартира расположена на указанном земельном участке, согласно техническому паспорту представляет собой жилое помещение, год постройки здания 1989, материал стен кирпичные, количество этажей -1, общей площадью 90,0 кв.м, Лит.А-а, веранда лит.а, год постройки 2007. 

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Крыловскому району «в ходе разработки технического заключения и анализа имеющейся в инвентарном деле № документации, было установлено, что на обследуемое строение – жилая квартира с пристройкой, расположенная по адресу: Россия, 

<

адрес>,имеются документы, подтверждающие право собственности: договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №. Разрешение на реконструкцию жилой квартиры не предоставлено. Проведено возведение пристройки литер «а» с увеличением габаритов основного строения. В жилой квартире произведена перепланировка: снос перегородки в комнате № 5, реконструкция в комнате № 8, перенос оконного проема в комнате № 7. Жилая квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме, 1989 года постройки, пристройка лит.а -2007 года постройки, расположены на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого дома, используется как жилое, соответствует требованиям СНиП, находится в хорошем техническом состоянии и пригодна для проживания. 

С учетом установленных обстоятельств суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру № в многоквартирном жилом доме № по 

<

адрес> инвентарный №, общей площадью 90,0 кв.м, год постройки 1989, этажность 1, Лит.А-а, материал стен кирпичные, расположенную на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов – земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня его оглашения, путем подачи апелляционной жалобы через Крыловской районный суд.

Судья