Дело № 2-590/2018 год

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Тара Омской области 22 октября 2018 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., при секретаре Клинг О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Тара 22 октября 2018 года дело по иску ФИО2 к Администрации Чекрушанского сельского поселения Тарского района Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с названным исковым заявлением, указав, что с 80-х г.г. в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> проживала семья Ольшанских, обстоятельства их вселения истцу неизвестны. ФИО8 всегда считала, что квартира принадлежит именно ей на праве собственности. В течение всего времени пользования квартирой они содержали ее, несли расходы на такое содержание, производили текущий ремонт, возделывали земельный участок, относящийся к квартире, пользовались ими открыто как своим собственным имуществом. В 1992 г. ФИО4 было получено свидетельство на право собственности на указанный земельный участок. Относящийся к квартире. Документы на квартиру оформлены не были, право собственности на нее ни за кем не регистрировалось. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, его супруга ФИО3 выбыла из квартиры в 2000 г.. ДД.ММ.ГГГГ она продала земельный участок и квартиру истцу, считая их своей собственностью, что подтверждается распиской. ДД.ММ.ГГГГ продавец умерла. В момент заключения сделки ФИО3 указала истцу на то, что квартира принадлежит ей, а земельный участок принадлежал ее умершему супругу и она как наследник оформит свои наследственные права на участок и зарегистрирует переход прав на данное имущество к истцу, что осуществлено не было. Наследником первой очереди после смерти Ольшанских являлся их сын ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ С мая 2000 г. истец пользуется приобретенной квартирой и земельным участком как своими. Истец в течение всего времени с 2000 г. не знала и не могла знать, что не является собственником данного имущества. При этом законные основания приобретения права у истца на данную квартиру отсутствуют, имущество не имеет собственника. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущество – квартиру, площадью 25,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущество –земельный участок, площадью 3400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного разбирательства, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО9 исковые требования о признании права собственности на квартиру и земельный участок поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, настаивала на удовлетворении требований в полном объеме. 

Представитель администрации Чекрушанского сельского поселения надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Согласно статье 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (пункт 15).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 5, 6) сведения об объектах недвижимости квартиры, земельного участка по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

В выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о том, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> принадлежат умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании свидетельства № (л.д. 7).

Из справки БТИ следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д. 8).

Согласно свидетельству о смерти ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). ФИО3 приходилась супругой умершему ФИО4 (л.д. 12), умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Из расписки (л.д. 4) следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала 1\2 дома и земли ФИО10, 18/1 ФИО1 за 4000 рублей.

Наследственные дела после смерти ФИО4, ФИО3, ФИО5 не заводились (л.д. 18-19).

Свидетели ФИО6 и ФИО7 суду пояснили, что ФИО1 с 2000 года по настоящее время проживает в 

<

адрес>. Ранее там проживали супруги ФИО8. После смерти мужа ФИО8 продала дом и земельный участок ФИО1 Последняя пользуется домом и земельным участком как собственным, следит за техническим состоянием дома, делает его ремонт, ремонт надворных построек, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает приусадебный участок. О претензиях третьих лиц на данное имущество им ничего не известно.

В судебном заседании установлено, что квартира расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежала ФИО4 без оформления правоустанавливающих документов, а также он являлся собственником земельного участка по указанному адресу на основании свидетельства №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер и его супруга ФИО3, фактически вступив в права наследования, как наследник после его смерти, по расписке продала указанную квартиру и земельный участок ФИО1, которая с ДД.ММ.ГГГГ открыто и непрерывно пользовалась указанными квартирой как своей собственной, проживала в квартире, несла бремя содержания квартиры, при этом, не предполагая ее продажу, свое право собственности на квартиру не оформляла, добросовестно считая себя собственником объекта недвижимости. Приобретая в 2000 году квартиру у ФИО3, в силу отсутствия у нее специальных познаний, практики документального оформления сделок купли продажи недвижимости, не знала об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на указанную квартиру, тем не менее более 15 лет открыто и непрерывно владела указанной квартирой, каких либо претензий со стороны третьих лиц на указанную квартиру не имелось и не имеется.

Поскольку ФИО3 не оформила надлежащим образом документы перед продажей квартиры и земли, у ФИО1 возникла необходимость доказывать свои правомочия на имущество в судебном порядке.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 владела спорным земельным участком и квартирой на законных основаниях, тогда как право собственности за ней в установленном законом порядке зарегистрировано не было. 

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорных квартиры и земельного участка, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом продавец на момент продажи должен обладать правом на отчуждение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании расписки от 21.05.2000 года стороны договорились о продажной цене отчуждаемого недвижимого имущества, договор купли-продажи совершен в ненадлежащей форме, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которым в связи с уплатой покупной цены за квартиру и земельный участок, передачей покупателю объектов недвижимости фактически исполнен и требует государственной регистрации.

Договор купли-продажи спорных объектов недвижимости содержит все существенные условия, в том числе и условие о предмете договора купли-продажи. Регистрация права собственности в настоящее время невозможна в связи со смертью продавца.

Таким образом, судом установлены обстоятельства позволяющие признать право собственности ФИО2 на указанную квартиру на основании положений ст. 234 ГК РФ в порядке приобретательной давности и на земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок и квартиру.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, площадью 25,9 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 3400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Тарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 22.10.2018 года.

Судья: подпись

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Судья Н.Н. Казакова

Секретарь О.М. Клинг