Дело № 2-880/2023 

<

данные изъяты>

УИД 81RS0006-01-2023-001494-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Чащиной Ю.А., при ведении протокола помощником судьи Зубковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о прекращении ипотеки. Свои требования мотивируют тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец вместе с супругом Р.Р.Н. и несовершеннолетними детьми приобрела у С.А.С. в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> По условиям договора купли-продажи оплата стоимости жилого дома в размере 380 376 рублей 80 копеек должна была производиться за счет средств материнского (семейного) капитала ФИО1, оплата стоимости земельного участка в размере 1 000 рублей произведена наличными денежными средствами при подписании договора. На момент регистрации перехода права собственности на жилой дом оплата по договору произведена не была, в связи с чем в отношении жилого помещения была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу С.А.С. Впоследствии деньги за жилой дом были перечислены продавцу, поэтому основания для сохранения ипотеки отпали. Однако продавец С.А.С. умер, при жизни с заявлением о прекращении обременения не обратился. В настоящее время наличие зарегистрированного обременения нарушает права истца и ее детей. Наследником умершего С.А.С. является его жена ФИО2 На основании изложенного, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 23,2 кв.м, с кадастровым номером №.

Судом с согласия истца по гражданскому делу произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю на надлежащего ответчика ФИО2

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю и Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Пермскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявили.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека (залог недвижимого имущества) может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Статья 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закрепляет, что государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между С.А.С. (продавец) и Р.Р.Н., а также истцом ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Р.Р.Р., Р.М.Р., Р.А.Р. (покупатели), был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого истец, ее супруг Р.Р.Н. и их несовершеннолетние дети приобрели в общую долевую собственность жилой дом площадью 23,2 кв.м и земельный участок площадью 3600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, за 381 376 рублей 809 копеек, из которых стоимость жилого дома – 380 376 рублей 80 копеек, стоимость земельного участка – 1 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оплата за жилой дом в размере 380 376 рублей 80 копеек производится за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Управления ПФР в г. Кудымкаре и Кудымкарском районе Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №, путем перечисления денежных средств на счет продавца С.А.С. №, открытый в ПАО Сбербанк, в течение двух месяцев со дня подачи заявления в Управление ПФР в г. Кудымкаре и Кудымкарском районе Пермского края.

Стоимость земельного участка в размере 1000 рублей уплачена покупателями продавцу наличными при подписании договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о регистрации права общей долевой собственности Р.Р.Н., истца ФИО1, несовершеннолетних Р.Р.Р., Р.А.Р., Р.М.Р. на объект недвижимости.

Одновременно с этим в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации в отношении жилого дома ипотеки в силу закона. Обременение зарегистрировано в пользу С.А.С. (номер государственной регистрации 59№). 

Согласно сведениям, представленным Отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Пермскому краю, средства материнского (семейного) капитала истца ФИО1 в сумме 380 376 рублей 80 копеек перечислены на счет С.А.С. в ПАО Сбербанк платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, обязательство по оплате жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ исполнено надлежащим образом, основания для сохранения ипотеки в силу закона отпали.

В то же время, доказательств того, что в установленном пунктом 1 статьи 25 Федерального закона 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» порядке С.А.С. подал заявление о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, материалы дела не содержат. Следовательно, воля С.А.С. на снятие обременения с объекта недвижимости во внесудебном порядке выражена не была. 

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости обременение в отношении спорного жилого помещения (ипотека в силу закона) не снято.

Из материалов дела также следует, что С.А.С. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником С.А.С. первой очереди по закону является ответчик ФИО2

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец и ее несовершеннолетние дети в настоящее время являются собственниками жилого дома и наличие зарегистрированного обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу С.А.С. нарушает их права, суд приходит к выводу о необходимости прекращении обременения объекта недвижимости. 

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 (ИНН №) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 23,2 кв.м, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья Ю.А. Чащина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.