Дело № 2-2-96/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Тросна «20» декабря 2019 года 

Кромской районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Ерохина Р.В.,

при секретаре Тиминой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кромского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ЦЦ к ФИО1 и ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятия ответчиков с регистрационного учета из жилого дома, расположенного в д. Н. Муханово, 

установил:

Истец ФИО3 обратилась в Кромской районный суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятия ответчиков с регистрационного учета из жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, указав в обоснование иска, что является собственником указанного жилого дома, право собственности на который принадлежит ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в 

<

данные изъяты> сельском Совете народных депутатов Троснянского района Орловской области и соответственно являющегося юридически действительным. 

В спорном жилом помещении кроме нее проживают и зарегистрированы: дочь - ХХ, внук - ГГ, а также ответчики, которые родственниками ей не являются.

ФИО2 и ФИО1 были зарегистрированы по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно при наличии на тот момент между ними дружеских отношений, ФИО2 - с целью предоставления сведений о месте жительства при 

<

данные изъяты>, а ФИО1 – с целью получения паспорта, поскольку не имел регистрации по месту жительства, с обязательным условием о снятии с регистрационного учета по первому ее требованию. 

ФИО2 проживал в ее доме около двух лет после регистрации, затем выехал в добровольном порядке из данного жилого дома, его настоящее место жительства ей неизвестно. ФИО1 никогда не вселялся в данное жилое помещение, не проживал в нем, его регистрация носила формальный характер. Его место жительство в настоящее время ей также неизвестно.

Ответчики не имеют никаких правовых оснований быть зарегистрированными в ее доме, их регистрация влечет для нее значительные

расходы по коммунальным платежам, а также препятствует ей в пользовании, владении и распоряжении собственностью.

Истица ФИО3 в судебном заседании исковые требования по изложенным выше основаниям и доводам поддержала в полном объеме, просил суд иск удовлетворить, пояснив, что ФИО2 был прописан в ее доме, когда был ее сожителем, позже попросил прописать его брата - ФИО1 для того, чтобы тот получил паспорт. В 2013 году ФИО2 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> и где, ей не известно. Его брат в ее доме никогда не проживал, был только зарегистрирован, где он находится в настоящее время, она не знает. После осуждения брата, он с ней общение прекратил.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска ФИО3

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, 

<

данные изъяты>, был уведомлен судом о праве ведения дел в суде через представителя, в направленном в суд письменном сообщении относительно заявленных ФИО3 требований указал, что является истице гражданским мужем, у них имеется общая дочь – КК, ДД.ММ.ГГГГ рождения. С требованием о его выписки из указанного жилого дома категорически не согласен, поскольку при его покупке им были вложены его деньги. 

Представитель третьего лица на стороне ответчика - миграционного пункта ОМВД РФ по Троснянскому району, надлежаще извещенный о дате, времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, отзыв на исковые требования суду не представил, что не препятствовало рассмотрению дела по существу. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав доводы явившихся истца и ответчика ФИО1, выяснив ответчика ФИО2 относительно предъявленного иска, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, удостоверяющим факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места регистрации и не влечет за собой возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Функции по регистрации строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности до ДД.ММ.ГГГГ выполняли БТИ.

Согласно исследованного судом свидетельства о заключении брака серия №, между ММ и ТТ ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, о чем произведена запись за №, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – УУ жене – ЦЦ (л.д.13). 

Согласно исследованного судом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ДД и ТТ (после заключения брака фамилия ЦЦ), истец ФИО3 в январе ДД.ММ.ГГГГ года приобрела в собственность жилой дом площадью 52 кв.м., расположенного в 

<

адрес> на земельном участке площадью № за № рублей (л.д.12). 

Из исследованной судом домовой книги на 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> следует, что истец ФИО3 по указанному адресу зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается исследованными судом копиями паспорта гражданина РФ серии № и серии №, адресными справками от ДД.ММ.ГГГГ, представленными отделом адресно-справочной работы УФМС России по Орловской области (л.д.5-11, 14, 33, 34, 38).

В обоснование заявленных требований истица ФИО3 указала, что является собственником жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, полагая, что право собственности на него у нее возникло на основании договора купли-продажи от № года, вместе с тем данные доводы истицы суд находит несостоятельными, поскольку право собственности на дом истицей не было зарегистрировано, как в Бюро Технической Инвентаризации с момента покупки жилого дома в № году и до ДД.ММ.ГГГГ, так и в последствии с внесением сведений о регистрации прав в ЕГРН. Технический паспорт на жилой дом не составлялся, инвентарный либо кадастровый номер жилому дому не присвоен.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями содержащимися в п.п.3,3.1. Постановление Конституционного Суда РФ от 04.06.2015 N 13-П "По делу о проверке конституционности положений статьи 31.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с жалобой граждан ЛЛ и ЮЮ" Законодательством предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, которые обязаны по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи соответствующего документа (пункты 1 и 3 статьи 131 ГК Российской Федерации). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (пункт 2 статьи 8.1 ГК Российской Федерации), причем государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (абзац второй пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). При отчуждении имущества право собственности на это имущество у приобретателя в силу статьи 223 ГК Российской Федерации возникает также с момента такой регистрации; что касается добросовестного приобретателя (пункт 1 статьи 302 данного Кодекса), то недвижимое имущество признается принадлежащим ему на праве собственности также с момента регистрации (за исключением предусмотренных статьей 302 случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя).

Установив вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в отсутствие регистрации перехода права собственности на указанный в иске жилой дом за истицей ФИО3, правовых оснований для обращения с требованием о снятии с регистрационного учета каждого из двух ответчиков в настоящее время у истицы не имеется. 

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО3, предъявленные к ФИО2 и ФИО1 незаконными, необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ЦЦ к ответчикам ФИО1 и ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятия ответчиков с регистрационного учета из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд, с подачей жалобы через Кромской районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий _________________

Мотивированное решение суда изготовлено 25 декабря 2019 года.