Производство по делу № 2 - 252/2020

Решение

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Устименковой О.В., при секретаре судебного заседания Новиковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Мокшанского районного суда гражданское дело № 58RS0022-01-2020-000712-67 по исковому заявлению публичного акционерного общества "Сбербанк России" в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

истец публичное акционерное общество "Сбербанк России" в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на заложенное имущество. Исковое заявление мотивированно тем, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 и публичное акционерное общество "Сбербанк России" в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк, подписав индивидуальные условия кредитования, заключили кредитный договор № № от 23.11.2016, неотъемлемой частью которого являются "Общие условия предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов", размещённые на официальном сайте кредитора и в его подразделениях. В соответствии с п. п. 1-4 Индивидуальных условий кредитного договора банк предоставил заёмщику кредит "Приобретение готового жилья" в размере 1000000 рублей под 13,75 % годовых на срок 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита на приобретение объектов недвижимости: жилого дома с земельным участком, находящегося по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивает предоставление) кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости: жилого дома и земельного участка, находящиеся по адресу: 442370, 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Банк выполнил свои обязательства по предоставлению кредитных средств в полном объеме. Однако, как видно из расчета цены иска, обязательства по вышеуказанному кредитному договору исполняются заёмщиком ненадлежащим образом. Требования банка о возврате сумм кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки не выполнено. По состоянию на 02.07.2020 задолженность ответчиков составляет 1058433 рубля 35 копеек, в том числе: неустойка за просроченные проценты - 3771 рубль 85 копеек; неустойка за просроченный основной долг - 907 рублей 72 копейки; неустойка за неисполнение условий договора - 15591 рубль 51 копейка; просроченные проценты - 105538 рублей 64 копейки; просроченный основной долг - 932623 рубля 63 копейки. В соответствии с п. 1 договора купли-продажи земельного участка и размещенного на нем жилого дома от 23 ноября 2016 года, ФИО1 и ФИО3 купили указанные выше объекты недвижимости. По соглашению сторон стоимость жилого дома и земельного участка составила 1250000 руб. Оплата покупателем стоимости квартиры производилась в следующем порядке: часть стоимости в размере 250000 рублей - за счет собственных средств покупателей до подписания договора, сумма в размере 1000000 рублей - за счёт кредитных средств, полученных в банке. Право залога в силу статьи 488 ГК РФ у продавца не возникает. Жилой дом с земельным участком будет находиться в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности. Залогодержателем по данному залогу является банк. Права залога удостоверяется закладной (п. 5 договора купли-продажи). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, за ФИО1 и ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок (по 1/2 доли за каждым), расположенные по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 указанной статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п. 2 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Согласно ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и ст. 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 данного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), аналогичное положение содержится в п. 1 ст. 349 ГК РФ. В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Согласно п. 10 Индивидуальных условий кредитования залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Согласно отчету об оценке № 16/332 от 09.11.2016, стоимость объектов недвижимости установлена в размере 1280000 рублей (90% составляет 1152000 рублей). Ответчикам направлялись письменные требования о погашении долга и расторжении кредитного договора, однако в добровольном порядке требования банка не удовлетворены. Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для банка. Кроме того, банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от 28.06.2017 №590-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы банка и лишает банк финансовой выгоды, на которую банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Истец ПАО "Сбербанк" в лице филиала Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк просит суд расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1058433 рубля 35 копеек, в том числе: неустойка за просроченные проценты - 3771 рубль 85 копеек; неустойка за просроченный основной долг - 907 рублей 72 копейки; неустойка за неисполнение условий договора - 15591 рубль 51 копейка; просроченные проценты - 105538 рублей 64 копейки; просроченный основной долг - 932623 рубля 63 копейки; взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19492 рубля 17 копеек; обратить взыскание на объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, путем продажи с торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1152000 рублей.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Об уважительности причин неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

На основании статей 819, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик по кредитному договору обязан в размере и на условиях, предусмотренных договором, возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьями 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что 23 ноября 2016 года между кредитором ПАО "Сбербанк России" и созаемщиками ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор № №, по условиям которого банк обязался предоставить заемщикам кредит в сумме 1000000 рублей под 13,75 % годовых на срок 180 месяцев, считая с даты его фактического предоставления на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: 442370, 

<

адрес>, р.

<

адрес>. 

Согласно п. 6, 8 кредитного договора № № (индивидуальные условия кредитования) погашение кредита производится 180 ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, платежная дата 23 число месяца, начиная с 23.12.2016. При несоответствии платежной даты дате фактического предоставления кредита, а также в случае её последующего изменения, размер аннуитетного платежа определяется в соответствии с п. 3.2 Общих условий кредитования.

В соответствии с п. 3.1 Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Согласно п. 1 Общих условий кредитования, платежная дата - календарный день, установленный для ежемесячного погашения кредита аннуитетными платежами, соответствующий дню фактического предоставления кредита.

Согласно п. 8 кредитного договора № № (индивидуальные условия кредитования) погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета созаемщика или третьего лица открытого у кредитора.

Согласно п. 3.2 Общих условий кредитования уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком/созаемщиками ежемесячно в платежную дату в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик/созаемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, указанном в договоре (пункт 3.3 Общих условий кредитования).

Согласно подпункту 1 пункта 12 кредитного договора № № (индивидуальные условия кредитования) за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом установлена неустойка в размере 10 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). 

Согласно подпункту "а" пункта 4.3.4 Общих условий кредитования кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю (ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и /или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со статьёй 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно пункту 10 кредитного договора № № (индивидуальные условия кредитования) в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору до выдачи кредита: объект недвижимости (в том числе указанный в п. 11 договора) в залог жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 442370, 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Залогодатели - ФИО1, ФИО3 Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Сторонами в письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которые не противоречат гражданскому законодательству и не нарушают права и законные интересы сторон. Договор сторонами подписан и с момента подписания не изменялся, не дополнялся, не расторгался и не признавался недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1, ФИО3, ФИО2 были направлены письменные требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении кредитного договора, в котором им предлагалось погасить задолженность по кредитному договору. Требования истца о погашении задолженности заемщиками не выполнены.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2 23.11.2016 заключили кредитный договор № № (индивидуальные условия кредитования), согласно которому они получил от истца денежные средства в сумме 1000000 рублей на срок 180 месяцев под 13,75 % годовых. Банк выполнил свои обязательства по предоставлению кредитных средств в полном объеме. Свои обязательства по своевременному погашению кредита ответчики надлежащим образом не исполняли, платежи производил несвоевременно, допускали просрочку уплаты основного долга и процентов по кредитному договору.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по кредитному договору № № по состоянию на 02.07.2020 составила 1058433 рубля 35 копеек, в том числе: просроченный основной долг - 932623 рубля 63 копейки; просроченные проценты - 105538 рублей 64 копейки; неустойка на просроченный основной долг - 907 рублей 72 копейки; неустойка за просроченные проценты - 3771 рубль 85 копеек; неустойка за неисполнение условий договора - 15591 рубль 51 копейка. 

Суд, проверив данный расчет, находит его правильными, поскольку он основан на условиях кредитного договора, арифметически верен. Ответчики каких-либо возражений относительно данного расчета суду не представили.

Систематическое нарушение ответчиками условий кредитного договора - просрочка платежей и последующее прекращение платежей в погашение кредита расценивается судом как основание для досрочного взыскания всей задолженности с причитающимися процентами на основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оснований для уменьшения неустойки в соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

Поскольку ответчики не возвратили полученный кредит и не уплатили проценты в срок, предусмотренный договором, то есть не исполнили принятые обязательства, что является существенным нарушением условий кредитного договора, суд полагает, что требование истца о расторжении кредитного договора также подлежит удовлетворению.

При разрешении требований истца об обращении взыскания на предмет залога суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

В соответствии со статьёй 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьёй 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального Закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно пункту 5 статьи 54.1 Федерального Закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в решении суда об обращении взыскания на предмет ипотеки надлежит указывать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

В силу п. 10 Кредитного договора № № (индивидуальные условия кредитования) стороны пришли к соглашению о том, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно отчету об оценке № от 09.11.2016 рыночная стоимость объекта недвижимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 442370, 

<

адрес>, р.

<

адрес>, составляет 1280000 рублей (жилого дома - 1080320 рублей; земельного участка 199680 рублей).

По представленным суду данным, заложенное имущество находится в общей долевой собственности ответчиков ФИО1 и ФИО3 (доля в праве 1/2).

Оценочная стоимость жилого дома ответчиком не оспаривается. Возражений относительно указанной стоимости от ответчика не поступило.

С учетом изложенного, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 442370, 

<

адрес>, р.

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества жилого дома в размере 972288 рублей (90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости), земельного участка 179712 рублей (90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости), а всего начальная продажная стоимость жилого дома и земельного участка составляет 1152000 рублей.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. К судебным расходам отнесена государственная пошлина, которая подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца в общем размере 19492 рублей 17 копеек. 

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковое заявление публичного акционерного общества "Сбербанк России" в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № № от 23 ноября 2016 года, заключенный между публичным акционерным обществом "Сбербанк России" в лице Пензенского отделения № 8624 и ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу публичного акционерного общества "Сбербанк России" в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № № от 23 ноября 2016 года в сумме 1058433 (один миллион пятьдесят восемь тысяч четыреста тридцать три) рубля 35 копеек, в том числе: просроченный основной долг - 932623 рубля 63 копейки, просроченные проценты - 105538 рублей 64 копейки, неустойка на просроченный основной долг - 907 рублей 72 копейки, неустойка за просроченные проценты - 3771 рубль 85 копеек, неустойка за неисполнение условий договора - 15591 рубль 51 копейка.

Обратить взыскание на объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 70,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, доля в праве по 1/2, установив начальную продажную цену в размере 972288 (девятьсот семьдесят две тысячи двести восемьдесят восемь) рублей; земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, доля в праве по 1/2, установив начальную продажную цену в размере 179712 (сто семьдесят девять тысяч семьсот двенадцать) рублей, а всего начальная продажная стоимость жилого дома и земельного участка составляет 1152000 (один миллион сто пятьдесят две тысячи) рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с торгов в форме открытого аукциона.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу публичного акционерного общества "Сбербанк" в лице филиала Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк расходы по оплате госпошлины в размере 19492 (девятнадцать тысяч четыреста девяносто два) рубля 17 копеек.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Устименкова