Гр.дело №2-620/23

УИД:05RS0023-01-2023-000748-18

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2023 года г. Кизилюрт.

Кизилюртовский районный суд РД в составе:

председательствующего судьи Омаровой З.К.,

с участием адвоката Магомедрасулова Ш.И., представляющего интересы истца ФИО2, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, 

при секретаре Магомедовой М.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кизилюрте гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 знании в порядке наследования прав и обязанности по договору аренды земельного агомедовны к Администрации МР «Кизилюртовский район» о при участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации МР «

<

адрес>», о включении в наследственную массу и признании в порядке наследования по закону прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. 

В обоснование иска истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг - ФИО3. После смерти последнего открылось наследство, состоящее из движимого и недвижимого имущества, в том числе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 4272 кв.м., категории земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения ЛПХ, с кадастровым номером 05:06:000000:2979, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес> земельный участок был предоставлен наследодателю на основании договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией МР «

<

адрес>». Земельный участок фактически был передан во владение ФИО3, однако в связи с скоропостижной смертью арендатора, договор не прошел регистрацию в Росреестре. После смерти супруга, имущество входящее в состав наследства перешло во владение истца. Претензий от кого- либо не предъявлялось, права на это имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. После обращения к нотариусу, истцу было выдано свидетельство о праве на наследство на иное имущество, но в выдаче свидетельства о праве на арендованный земельный участок нотариусом было отказано в связи с тем, что договор аренды земельного участка не прошел регистрацию в Росреестре. Полагая, что в связи со смертью наследодателя, права и обязанности по договору аренды перешли к истцу в порядке наследования, просит суд включить в наследственную массу права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №а/06 на земельный участок, площадью № кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, адрес: РД, 

<

адрес>, сел. Комсомольское, 

<

адрес> и признать за ней в порядке наследования права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды земельного участка.

Представитель истца адвокат Магомедрасулов Ш.И. просил суд удовлетворить исковые требования ФИО2 по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что без судебного решения истец лишена возможности оформить свои наследственные права. 

Надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания истец ФИО2, представитель ответчика и Управления Росреестра по РД, для участия в деле не явились. Представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве 

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании части 3 статьи 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Судом установлено, что согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №а/06 заключенному между Администрацией МР «

<

адрес>» и ФИО3, последнему в аренду предоставлен земельный участок площадью 4272 кв.м., категории земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения ЛПХ, с кадастровым номером № расположенного по адресу: РД, 

<

адрес> акту приемки -передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № передан арендатору ФИО3 

Согласно свидетельству о смерти выданному отделом ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12. умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно свидетельству о заключении брака выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 и истец ФИО2 вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в силу статьи 1142 ГК РФ, истец является наследником первой очереди по закону умершего ФИО2

Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом ФИО1 истцу, как наследнице ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство на наследство в виде земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, снт «Машиностроитель-2», 

<

адрес>, уч.75. 

Согласно письму нотариуса ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, истцу отказано в выдаче дополнительного свидетельства о праве на наследство на земельный участок, так как договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №а/06 не прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 

В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. 

Согласно ст.ст.1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Согласно пункту 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя. В силу норм ст.ст.1112, 1152, 1153, 1154 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии с части 1 статьи 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно общим положениям об аренде (ч. 2 ст. 617 ГК Российской Федерации), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Со смертью должника (кредитора) прекращаются лишь те обязательства, которые неразрывно связаны с его личностью (ст. 383, 418 ГК РФ). К таковым не относятся, в частности, обязательства, вытекающие из договора аренды, поскольку они носят имущественный характер. Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Из вышеуказанным норм права явствует, что смерть арендодателя не является основанием для прекращения договора аренды. Права и обязанности арендодателя в силу положений ст. 129, 1110, 1112 ГК РФ переходят к его наследникам в порядке универсального правопреемства. Таким образом, после смерти арендодателя договор аренды продолжает действовать. С момента смерти арендодателя в арендном обязательстве происходит замена стороны (умершего арендодателя на его наследников). Такая замена происходит в силу закона и не требует наличия какого-либо соглашения между арендатором и наследниками арендодателя (п. 1 ст. 382, ст. 387 ГК РФ). В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № (2021) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) содержится правовая позиция о том, что права и обязанности по договорам, заключенным по итогам торгов, также могут быть предметом наследования. В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Участие в аукционе, подписание договора аренды земельного участка и передаточного акта свидетельствуют о намерении наследодателя оформить свои права в установленном законом порядке. 

Вышеуказанный договор аренды земельного участка совершен в письменной форме, стороны согласовали существенные условия договора аренды. Данный договор аренды не расторгнут, недействительным не признан. В деле отсутствуют доказательства, свидетельствующие об изъятии земельного участка. Сведений о невозможности предоставления спорного земельного участка в аренду гражданам не представлено. Как следует из содержания договора аренды земельного участка №а/06 от ДД.ММ.ГГГГ, его заключение не обусловлено личными качествами арендатора ФИО3 Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора договор также не содержит.

Таким образом, после смерти арендатора ФИО3, в силу статей 617, 1112 ГК РФ, к истцу в порядке универсального правопреемства перешли в числе права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, на тех же условиях.

При указанных выше обстоятельствах отсутствие государственной регистрации договора аренды не является основанием для исключения земельного участка из наследственной массы. Следовательно, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, определяющей способы защиты гражданских прав, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации МР «

<

адрес>» удовлетворить. 

Включить в наследственную массу после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №а/06 заключенному между Администрацией МР «

<

адрес>» и ФИО3, на земельный участок, площадью 4272 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, адрес: РД, 

<

адрес>, сел. Комсомольское, 

<

адрес>. 

Признать за ФИО4 в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №а/06 заключенному между Администрацией МР «

<

адрес>» и ФИО3, на земельный участок, площадью № кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, адрес: РД, 

<

адрес>, сел. Комсомольское, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД через Кизилюртовский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Омарова З.К.

Мотивированное решение составлено 27 июля 2023 года