Дело №2-3426\19

22RS0066-01-2019-004113-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2019 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Зарецкой Т.В., при секретаре Овечкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения, 

Установил:

Истец обратилась в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с настоящим иском, просила, с учетом окончательного уточнения, обязать ФИО2 организовать скат кровли литера А1 жилого дома по адресу 

<

адрес>, в части, расположенной над территорией земельного участка по 

<

адрес> в сторону земельного участка по адресу 

<

адрес>

В обоснование иска указывала, что является собственницей земельного участка и жилого лома, находящегося по адресу: 

<

адрес> Ее соседями, проживающими по адресу: 

<

адрес> ранее без отступа от межевой границы, разделяющей участки, был построен дом. Позднее ее соседи возвели двускатную крышу с уклоном в ее огород, чем создали ограничение в пользовании земельным участком, а именно: для обслуживания своего дома соседи заходят на ее участок на расстоянии 1-2 метра от межевой границы, вытаптывают посадки (росла виктория, цветы, кустарники), а также в зимний период весь снег с крыши соседского дома сходит на ее участок, продолжительное время в огороде стоит вода. Также для устранения подтопления участка ей приходится о зимнее время вывозить снег за его пределы.

В судебном заседании истец и ее представитель уточненный иск подержали в полном объеме. 

Ответчик и ее представитель против удовлетворения иска возражали согласно доводам, изложенным в отзыве, указывали, что изменение направления ската крыши невозможен, с учетом 1969года постройки ее дома, являющегося самовольным строением, и износа конструкций. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, оценив все доказательства в их совокупности, приходит к следующему. 

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит нарушенное или оспоренное право. Условием предоставления судебной защиты является установление факта нарушения субъективного материального права или охраняемого законом интереса.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений гражданского законодательства, нарушенное право владения, наряду с правом собственности, подлежит судебной защите, однако такое право предоставлено законному (титульному) владельцу имущества.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков вправе возводить жилые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

По делу установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> 

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> на кадастровый учет не поставлен, права на него не оформлены, находится в фактическом пользовании ФИО2 На земельном участке по указанному адресу возведено самовольное строение, скат крыши которого в части расположен вдоль смежной границы с земельным участком истца. 

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №. ООО «ЦНПЭ «Алтай-Эксперт», фактическое расположение карнизного свеса ската кровли пристройки лит.А1, ориентированного в сторону земельного участка истца № по Павловскому тракту, выступающего от плоскости облицовки стены, выполненной из металлических профилированных листов с полимерным покрытием, на 

<

данные изъяты>, что с учетом расположения плановой границы участка № по стене строения 

<

данные изъяты>, свидетельствует о том, что карнизный свес ската кровли пристройки лит

<

данные изъяты> своей проекцией на 

<

данные изъяты> расположен над территорией смежного земельного участка № в комплексе с отсутствием устройств снегозадержания и водоотведения приводит к дополнительному замачиванию и к возможному сходу снежных масс на территорию смежного участка №

Выявленные экспертным осмотром не соответствия строительным и градостроительным нормам и правилам допущенные при возведении крыши жилого дома по 

<

адрес>, создающие препятствие в пользовании истцом принадлежащего ему на праве собственности земельного участка № представляют угрозу жизни и здоровью истца:

- фактическое расположение плановой границы участка 

<

адрес> по стене строения лит.А1, не соответствующее требованиям п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и п.4.15 «Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края», согласно которым минимальное нормативное расстояние до границы смежного участка составляет 3,00м, не позволяющее обслуживать конструкции пристройки (ремонтно-восстановительные и профилактические работы) с территории собственного земельного участка №, в комплексе с отсутствием снегозадерживающих устройств на скате крыши пристройки лит.А1, не соответствующим требованиям п.9.11 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76», и расположением карнизного свеса указанного ската кровли пристройки лит.А1, ориентированного в сторону земельного участка истца 

<

адрес>, выступающего от плоскости облицовки стены, выполненной из металлических профилированных листов с полимерным покрытием, на 

<

данные изъяты>, ведет к возможному непроизвольному сходу снежных масс с указанного ската кровли пристройки лит.А1 по 

<

адрес> непосредственно на территорию земельного участка №, что, в свою очередь, в определенной степени может представлять угрозу жизни и здоровью гражданам, находящимся в непосредственной близости от данного ската на земельном участке № в момент схода

Сопоставлением данных, представленных в материалах гражданского дела, согласно которым год постройки пристройки лит.А1 - ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 71), с результатами проведенного экспертного осмотра, согласно которым, существуют деформации конструктивных элементов фундаментов, стен и перекрытия (незначительная осадка фундаментов, незначительные перекосы элементов каркаса, незначительные прогибы элементов перекрытия, и др.) не оказывающие влияния на ухудшение условий эксплуатации строения, угроза внезапного разрушения (обрушения) конструкций отсутствует, техническое состояние указанных строительных конструкций исследуемой пристройки лит.А 1 определено в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» как работоспособное техническое состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учётом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Устранение выявленных экспертным осмотром не соответствий строительным и градостроительным нормам и правилам допущенных при возведении крыши жилого дома по 

<

адрес>, создающие препятствие в пользовании истцом принадлежащего ему на праве собственности земельного участка 

<

адрес> и представляющим угрозу жизни и здоровью истца в существующих границах земельных участков возможно в нескольких вариантах, а именно:

перемещение конструкций стены и фундамента строения лит.А 1 жилого дома по ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по плановой границе участка, вглубь собственного земельного участка на расстояние не менее 

<

данные изъяты>, для возможности обслуживания указанных конструкций с территории собственного участка, с сохранением направления ската кровли с изменением его угла наклона таким образом, чтобы сход осадков осуществлялся на собственный земельный участок с устройством на указанном скате крыши пристройки лит.А 1 водоотводящих и снегозадерживающих устройств в соответствии с нормативными требованиями;

переустройство ската крыши строения лит.А 1 жилого дома по 

<

адрес> с направлением в сторону собственного земельного участка с использованием материалов существующей на дату проведения экспертного осмотра крыши строения (конструкцию крыши целесообразно устроить общую со строением сарая лит.Г).

Свои выводы эксперт, будучи предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 ГК РФ, подтвердил при допросе в судебном заседании, а также пояснении, что переустройство ската возможно как по все длине крыши самовольного строение ответчика, так и в части над земельным участком ответчика. 

Не доверять выводам эксперта у суда оснований не имеется. 

При таких обстоятельствах, учитывая способ защиты, выбранный истцом и признавая его наименее затратным и наиболее соразмерным последствиям нарушенного обязательства, суд приходит к выводу об обоснованности уточненных исковых требований и удовлетворяет их в полном объеме. 

С учетом климатических условий, использование ответчиком спорного строения в качестве жилого, суд, на основании ст. 206 ГК РФ, устанавливает срок для устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ 

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в сумме 300руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2 организовать скат кровли литера А1 жилого дома по адресу 

<

адрес>, в части, расположенной над территорией земельного участка по 

<

адрес> в сторону земельного участка по адресу 

<

адрес>

Срок для выполнения указанных мероприятия установить ДД.ММ.ГГГГ 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 300руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение месяца через Железнодорожный районный суд г. Барнаула со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В.Зарецкая