Дело № 2-1752/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 года город Златоуст 

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе председательствующего Свиридовой И.Г., при секретаре Поздеевой Н.М., с участием представителя истца ФИО1, прокурора г.Златоуста Казаковой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее ОМС «КУИ ЗГО») обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором, уточнив заявленные требования, просит: расторгнуть договор социального найма № от 19.07.2006 г., заключенный с ФИО2 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО2 и ФИО3 из указанного жилого помещения с предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения.

В обоснование уточненных исковых требований указал, что на основании договора № от 19 июля 2006 г. ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В указанную квартиру вселилась с членами своей семьи. В настоящее время, совместно с ФИО2 в квартире зарегистрирован ФИО3 Ответчики обязанность по оплате коммунальных услуг не исполняют, размер задолженности по состоянию на апрель 2018 г. составляет 101 078 руб. 97 коп. В связи с неисполнением обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг в течение более шести месяцев, просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения, выселить ответчиков из указанного жилого помещения с предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения – комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, комната 125. (л.д.2-3,52-53)

Представитель истца ОМС «КУИ ЗГО» в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. Извещения о времени и месте рассмотрения дела возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. (л.д.32,33,75-78)

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд полагает иск ОМС «КУИ ЗГО» подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

Указанное положение Конституции РФ согласуется с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд.

Статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно выписке из раздела «Муниципальная казна» реестра муниципального имущества Муниципального образования Златоустовский городской округ квартира № по адресу: 

<

адрес>, является собственностью Муниципального образования Златоустовский городской округ (л.д.25).

Нанимателем указанной квартиры является ФИО2. С 1996 года в указанной квартире зарегистрированы: наниматель ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения. (договор социального найма № от 19.07.2006 г. л.д.20-21, выписка из поквартирной карточки л.д.23, адресные справки л.д.34,35)

Согласно акту проверки жилищных условий от 27 марта 2018 г., техником ОМС «КУИ ЗГО», председателем совета дома № по 

<

адрес>, соседом из квартиры № установлено, что фактически в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес> проживает ФИО2 (л.д.22)

Согласно доводам ОМС «КУИ ЗГО» оплата жилья по договору социального найма и коммунальных услуг не производилась ответчиками в период с декабря 2012 года по март 2018 года. 

Наличие задолженности истцом заявлено в качестве основания для расторжения договора социального найма, выселении ответчиков выселения из занимаемого жилого помещения.

Доводы представителя ОМС «КУИ ЗГО» о наличии за ответчиками задолженности по оплате коммунальных услуг подтверждаются письменными материалами дела.

Согласно выписке из поквартирной карточки (л.д.23) по состоянию на 25 апреля 2018 г. задолженность по оплате жилого помещения по договору социального найма (квартплате) составила 101 078,97 руб. 

Кроме того, согласно выписке по лицевому счету № по адресу: 

<

адрес>, предоставленной ООО «КРАЦ» от 04.05.2018 г. (л.д. 24) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 148 158,05 руб., в т.ч. просроченная задолженность – 142 863,04 руб., текущие начисления – 5 295,46 руб. Размер начисленной пени на 04.05.2018 г. составил 30 728,35 руб. 

Судебным приказом мирового судьи, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 1 г.Златоуста Челябинской области от 19 апреля 2018 года с ФИО2 в пользу ОМС «КУИ ЗГО» была взыскана задолженность по типовому договору социального найма № от 19 июля 2006 г. за период с 01.01.2012 г. по 31.03.2018 г., а также пени за несвоевременное внесение платы. (л.д.7) 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в нарушение п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, ответчики не исполняли обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, вытекающие из договора социального найма № от 19 июля 2006 г.

Сведений, достоверно свидетельствующих, что ответчик ФИО3 выехал из спорного жилого помещения на иное постоянное место жительства, а также приобрел право пользования иным жилым помещением в материалы дела не представлено, следовательно, за ФИО3 сохраняется право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. Соответственно, в силу требований ч. 2 ст. 69 ЖК РФ на ФИО3, как на члене семьи нанимателя жилого помещения, лежит обязанность по оплате жилья и иные обязательства, вытекающие из договора социального найма № от 19 июля 2006 г., а также на ФИО3 лежит ответственность за неисполнение, указанных обязательств. 

Таким образом, судом установлено, что на протяжении длительного периода времени, начиная с декабря 2012 г., т.е. в течение более шести месяцев подряд, ответчиком ФИО2, а также членом ее семьи ФИО3 не исполняется обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, вытекающую из договора социального найма № от 19 июля 2006 г., что в силу п. 1 ч.4 ст.83 ЖК РФ, дает наймодателю – ОМС «КУИ ЗГО» право требования расторжения договора социального найма и выселении ответчиков из спорного жилого помещения. 

Уважительность причин, по которым плата за жилое помещение не вносилась, ответчиками суду не предоставлено.

Из показаний допрошенных судом свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8 следует, что ФИО2 пользуется жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, однако с учетом злоупотребления ФИО4 спиртными напитками, её поведение неоднократно становилось причиной пожара в квартире, что ставит под угрозу безопасность других жителей дома.

Порядок выселения нанимателя и членов его семьи, которые без уважительных причин не вносят плату за жилье и коммунальные услуги регулируется ст. 90 ЖК РФ. При этом в силу требований ст. 90 ЖК РФ выселение в указанном случае производится с предоставлением другого жилого помещения. 

Исходя из разъяснений, содержащимся в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении настоящего спора, суд исходит из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Доказательств наличия уважительных причин невнесения нанимателем ФИО2 и членом ее семьи ФИО3 платы за жилое помещение и коммунальные услуги таких как: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др., ответчиками суду не представлено. 

ОМС «КУИ ЗГО» заявлено требование о расторжении договора социального найма № от 19 июля 2006 г. и выселении ответчиков из спорной квартиры с предоставлением ФИО2, ФИО3 иного жилого помещения – комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> по договору социального найма.

Согласно представленным в материалы дела: выписки из реестра муниципальная казна от 20.07.2018 г. (л.д.55), свидетельства о государственной регистрации права (л.д.54), кадастрового паспорта жилого помещения (л.д.56), акта осмотра жилого помещения от 02.06.2018 г. (л.д.54), жилое помещение – комната, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в собственности муниципального образования Златоустовский городской округ, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м.. Комната расположена на 1 этаже здания, оборудована деревянной входной дверью, с исправным дверным замком. В комнате установлено исправное пластиковое евроокно, на окне установлена решетка, установлена наружная радиаторная батарея. Пол покрыт линолеумом, стены обшиты ПВХ, панелями, потолок обшит плиткой пластиковой. В комнате установлены розетки, выключатели, осветительные приборы исправны, установлен датчик пожарной сигнализации. 

Таким образом, предоставляемое ответчиком жилое помещение является изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ). Площадь помещения – 16,8 кв.м., т.е. не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагается в том же населенном пункте и относится к жилищному фонду социального использования.

Суд приходит к выводу, что требования, предусмотренные статьей 90 Жилищного Кодекса Российской Федерации, истцом соблюдены, при этом требования ОМС КУИ ЗГО, заявленные к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма № от 19 июля 2006 г. и выселении ответчиков из спорной квартиры по адресу: 

<

адрес> предоставлением жилого помещения по адресу: 

<

адрес> - являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма, выселении – удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от 19.07.2006г., заключенный Администрацией Златоустовского городского округа с ФИО2 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> предоставлением ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.рождения по договору социального найма жилого помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.

Председательствующий И.Г.Свиридова

Решение не вступило в законную силу.