Дело № 2-242/2020

УИД 76RS0017-01-2019-002277-21 Мотивированное 

решение

 изготовлено 

в полном объеме 23 июля 2020 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль «29» июня 2020 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Грачевой Т.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении, взыскании денежных средств,

установил:

На основании договора купли-продажи от 21.09.2018 ФИО2 продала ФИО1 двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – Квартира №59). Согласно п. 5 указанного договора лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Квартирой №59 после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру №59 к покупателю, не имеется. 21.09.2018 подписан акт приема-передачи, согласно которому ФИО2 передала, а ФИО1 принял указанную квартиру. 

25.09.2018 в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на Квартиру №59. 

28.09.2018 между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен Договор найма жилого помещения (далее по тексту – Договор найма – л.д. 18-19), согласно которому ФИО1 передал ФИО2 Квартиру №59 за плату во временное владение и пользование для проживания в ней нанимателя и ФИО3 (п. 1.1. Договора найма). Согласно п. 1.4 Договора найма срок найма установлен на 11 месяцев. Пунктом 1.4. Договора найма предусмотрено, что ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 10 000 руб.; плата за наем передается нанимателем наймодателю наличными денежными средствами ежемесячно в порядке предварительного платежа в срок до 10 числа каждого месяца включительно; плата за наем жилого помещения за первый месяц найма передается в день заключения настоящего договора. 

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 (с учетом уточнения состава ответчиков в ходе судебного разбирательства). С учетом уточнения исковых требований, окончательно просил (л.д. 51-52):

- выселить ФИО2, ФИО3 из Квартиры №59, 

- взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по Договору найма в размере 106 333,27 руб. 

В обоснование требований истец ссылался на вышеизложенные обстоятельства. Также указал, что ФИО2 обязалась своевременно вносить плату за Квартиру №59 по Договору найма. Однако ФИО2 произведен только один платеж – 28.09.2018 – в день подписания Договора найма. По состоянию на 12.09.2019 задолженность по оплате за наем Квартиры №59 составляет 106 333,27 руб. Срок найма Квартиры №59, равный 11 месяцам, истек. Условий пролонгации действия Договор найма не содержит. Ответчики не освобождают Квартиру №59, продолжают пользоваться Квартирой №59. Истцом ФИО2 01.07.2019 направлено требование о погашении задолженности, которое осталось без ответа и без удовлетворения. 

В судебное заседание не явились: ответчики; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация Туношенского сельского поселения ЯМР. Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие. 

В связи с неизвестностью места жительства ФИО4 в порядке ст. 50 ГПК РФ для защиты ее интересов в качестве представителя назначен адвокат Адвокатской конторы Ярославского района.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО5 заявленные требования поддержала в полном объеме по указанным основаниям. Дополнительно пояснила, что ключи от Квартиры №59 ответчики истцу не вернули, ключей от Квартиры №59 у истца нет. Ранее также поясняла, что ФИО4 – дочь ФИО2 ФИО2 после продажи истцу Квартиры №59, просила истца оставить ей квартиру в пользование на время, пока ФИО3 проживает г. Ярославле. Фактически Квартира №59 не была освобождена от вещей ФИО2, ее мебели. Ответчики в нарушение условий Договора найма не оплачивали коммунальные платежи. 

Представитель ФИО4 по назначению – адвокат Романов А.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал. 

По заключению представителя прокуратуры Ярославского района Ярославской области ФИО6 иск подлежит удовлетворению, так как ответчиками не представлено доказательств освобождения Квартиры №59 и оплаты найма. 

Заслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; согласно п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения (об обязании должника освободить нежилое помещение) включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

Из материалов дела усматривается, что между истцом и ФИО2 был заключен Договор найма, который по своему характеру является краткосрочным (до 1 года). Срок действия договора истек, условий о пролонгации действия Договор найма не содержит. К договору краткострочного найма в силу п. 2 ст. 683, ст. 684 ГК РФ не применяются правила о преимущественном праве на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Пунктом 3.1.8 Договора найма предусмотрена обязанность нанимателя возвратить жилое помещение и имущество наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в наем, с учетом естественного физического износа в последний день срока найма жилого помещения. Пунктом 3.1.2. Договора найма предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за временное владение и пользование жилым помещением. 

Ответчиками не предоставлено доказательств возврата истцу Квартиры №59 по окончании срока найма, а также внесения платы за наем за 10 месяцев из 11. Учитывая, что право пользования Квартирой №59 у ответчиков прекратилось, но ответчики квартиру не освободили, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. 

Плата за наем Квартиры №59 также подлежит взысканию с ФИО2 в пользу истца, так как доказательств ее внесения в соответствии с условиями Договора найма ответчиком не представлено. Суд учитывает, что истец просит взыскать плату на наем Квартиры №59, в том числе за период с 29.08.2019 по 12.09.2019. В указанной части иск удовлетворению не подлежит, так как в указанный период Договор найма уже не действовал, ответчики уже утратили право пользования жилым помещением и основания для проживания в нем. Требований о взыскании неосновательного обогащения в связи с последующим пользованием Квартирой №59 истцом заявлено не было. Таким образом, плата по Договору найма подлежит взысканию за 10 месяцев (с 29.10.2018 по 28.08.2019) – в сумме 100 000 руб. 

При подаче иска истцом уплачена пошлина в сумме 3 626,67 руб. (по требованию о выселении ФИО2 – 300 руб., по требованию о взыскании денежных средств – 3 326,67 руб.) На основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу истца надлежит взыскать пошлину в сумме 3 428,53 руб. (по требованию о выселении– 300 руб., по требованию о взыскании денежных средств – 3 128,53 руб.). По требованию о выселении ФИО3 пошлина истцом уплачена не была, в связи с чем на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования г. Ярославль в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Выселить ФИО2, ФИО3 из квартиры по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма от 28.09.2018 в сумме 100 000,00 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины – 3 428,53 руб. 

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования г. Ярославль государственную пошлину в сумме 300 руб. 

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Патрунов С.Н.