Дело № 2-1088/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Челябинск 28 марта 2017 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего судьи Е.А. Котляровой,

при секретаре Т.С. Волосковой, 

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ТСЖ «Олимп №1» о признании протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Олимп № 1» от 20.04.2016 года, протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Олимп № 1» от ДД.ММ.ГГГГ недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО4, ТСЖ «Олимп №1» о признании протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Олимп № 1» от ДД.ММ.ГГГГ, протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Олимп № 1» от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

В основание иска указал, что вышеуказанные протоколы считает незаконными и подлежащими отмене, поскольку при проведении собрания были нарушены требования Жилищного кодекса РФ, а именно ответчики фактически не проводили собрание членов ТСЖ «Олимп №1» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, члены ТСЖ не были уведомлены о каких-либо собраниях на эти даты, не принимали участие в собраниях, не подписывали протоколы, кворума собраний не было. Кроме того, на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об установлении с ДД.ММ.ГГГГ размеров обязательных платежей для собственников помещений, однако утверждение тарифов к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья не входит, инициатор собрания не предоставил юридического и экономического обоснования установления тарифов.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил соответствующее заявление.

Представитель истца - ФИО1, действующий по доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований в уточненной редакции настаивал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что оспариваемые собрания проводились в полном соответствии с действующим законодательством, нарушений при их проведении не имелось, при этом имелся необходимый кворум при их проведении. Решения принимались в полном соответствии с компетенциями данных собраний. 

Представитель ответчика ТСЖ «Олимп №1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения по иску.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Исходя из системного толкования положений статьи 46 ЖК РФ, статей 56 и 67 ГПК РФ, истцы, оспаривая решение общего собрания членов ТСЖ, несут обязанность доказывания факта нарушения своих прав и законных интересов оспариваемым решением.

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Порядок проведения общего собрания членов ТСЖ регламентирован ст.146 ЖК РФ из которой следует, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст.146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. 

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ членами ТСЖ «Олимп №1» по инициативе правления ТСЖ «Олимп №1» было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования, о котором собственники дома по адресу 

<

адрес> были извещены, о чем свидетельствует уведомление, размещенное на стендах объявлений на первом этаже в каждом подъезде жилого дома и на информационном стенде ТСЖ «Олимп №1», расположенного на первом этаже по тому же адресу.

Результаты собрания оформлены протоколом очередного общего собрания членов ТСЖ «Олимп №1» от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором которого являлось правление ТСЖ «Олимп №1». По итогам голосования приняты решения по вопросам, поставленным в повестке дня:

1. Внесение изменений в Устав ТСЖ «Олимп №1»,

2. Избрание членов правления ТСЖ «Олимп №1»,

3. Отчет об исполнении сметы доходов и расходов за 2015 год,

4. Установление размера обязательных платежей и взносов товарищества,

5. Утверждение сметы доходов и расходов на 2016 год.

ДД.ММ.ГГГГ членами ТСЖ «Олимп №1» по инициативе собственника 

<

адрес> ФИО4 было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Олимп №1» в форме заочного голосования, о котором собственники дома по адресу 

<

адрес> были извещены, о чем свидетельствует уведомление размещенное на стендах объявлений на первом этаже в каждом подъезде жилого дома и на информационном стенде ТСЖ «Олимп №1», расположенного на первом этаже по тому же адресу.

Результаты собрания оформлены протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Олимп №1» от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором которого являлась собственник 

<

адрес> ФИО4 По итогам голосования приняты решения по вопросам, поставленным в повестке дня:

1. Подтвердить все решения, принятые общим собранием членов ТСЖ «Олимп №1» от ДД.ММ.ГГГГ,

2. Утвердить общедоступным местом для размещения уведомлений о проведении общих собраний членов ТСЖ «Олимп №1» - доску объявлений на входной двери в офис ТСЖ «Олимп №1».

Истец ФИО3, считает, что данные решения приняты с нарушением жилищного законодательства при проведении собраний, а именно, не извещении членов ТСЖ о проведении собраний, указывает, что члены ТСЖ не принимали участие в собраниях, не подписывали протокол, кроме того, указывает на нарушение прав указанными собраниями, отсутствие кворума при проведении голосований. Также указал, что утверждение тарифов не входит в компетенцию общего собрания членов ТСЖ. Таким образом, указывает, что решения собраний оформленные протоколами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ незаконные.

Между тем, оценив представленные сторонами письменные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ проводились общие собрания членов ТСЖ «Олимп №1» по адресу: 

<

адрес>.

Каждый член ТСЖ - собственник помещения в доме по адресу: 

<

адрес>, принявший участие в голосовании заполнил решение с указанием повестки дня, включающее в себя вышеуказанные в повестке дня вопросы и решения (результата голосования), данные обстоятельства подтверждены представленными ответчиком в суд решениями членов, расписавшимися за каждое решение собрания, за которое они голосовали. 

Собственники помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> о проведении ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ «Олимп №1» в порядке заочного голосования были оповещены путем размещения уведомлений на стендах объявлений на первом этаже в каждом подъезде жилого дома и на информационном стенде ТСЖ «Олимп №1», расположенного на первом этаже по тому же адресу, которые были вывешены за 10 дней до их проведения, повестка дня в указанных объявлениях совпадает с повесткой дня в протоколах внеочередных общих собраний членов ТСЖ «Олимп №1» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и принятыми ими решений на собрании. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что инициаторами собраний были соблюдены установленные жилищным законодательством требования к извещению собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний членов ТСЖ «Олимп №1» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и их проведению.

Учитывая, что истец является собственником квартиры, находящейся в 

<

адрес> в 

<

адрес>, его несогласие с принятыми решениями по мотивам, основанным на предположении возможного нарушения принадлежащих ему прав в процессе проведения собраний членов ТСЖ, истец не обосновал и не доказал, какие конкретно права и законные интересы нарушены обжалуемыми протоколами, что является определяющим моментом для оценки обоснованности и правомерности заявленных им требований.

Закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с наличием совокупности условий. При этом следует иметь в виду, что наличие каких-либо нарушений процедуры созыва и проведения собрания, само по себе, не влечет безусловной необходимости признания решений общего собрания недействительными, при условии, что иные основания, предусмотренные законом, отсутствуют.

Оспаривая протоколы общих собраний по мотивам процедурных нарушений, истец убедительных доказательств в подтверждение своих доводов, о реальном нарушении своих прав принятыми на собраниях решениями, не привел. При разрешении данного спора суду также не были представлены достоверные доказательства в подтверждение того, что решения общих собраний были приняты с такими существенными нарушениями, которые повлекли за собой причинение истцу убытков, как собственнику помещения в многоквартирном доме.

Доводы истца об отсутствии кворума при принятии решений на собраниях от 20.04.2016г. и ДД.ММ.ГГГГ несостоятельны по следующим основаниям.

Из оспариваемого протокола очередного общего собрания членов ТСЖ «Олимп №1» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общее количество членов ТСЖ составляет 37 человек, обладающих 5589,7 кв.м., в собрании приняли участие 24 члена ТСЖ, обладающие 4027,56 кв.м. Суд считает, что из 5589,7 кв.м. и 4027,6 кв.м. исключению подлежит 857,6 кв.м. - доля ФИО2, поскольку за ним не зарегистрировано право собственности на указанное помещение в установленном законом порядке. Таким образом, кворум составляет 67% от общего числа членов ТСЖ. 

Из оспариваемого протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Олимп №1» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общее количество членов ТСЖ составляет 36 человек, обладающих 5493,2 кв.м., в собрании приняли участие 28 членов ТСЖ, обладающие 4244,36 кв.м. Суд считает, что из 5493,2 кв.м. и 4244,36 кв.м. исключению подлежит 857,6 кв.м. - доля ФИО2, поскольку за ним не зарегистрировано право собственности на указанное помещение в установленном законом порядке. Таким образом, кворум составляет 73% от общего числа членов ТСЖ. 

Поскольку кворум на общих собраниях составил более 50% голосов, следовательно, общие собрания членов ТСЖ «Олимп №1» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были легитимными для принятия на них решений простым большинством голосов.

Реестры членов ТСЖ «Олимп №1», представленные истцом, во внимание судом не принимаются, поскольку доказательств вступления в члены ТСЖ и доказательств, подтверждающих право собственности указанных в реестрах лиц, стороной истца не представлено.

Доказательств того, что истцу, принятыми на общих собраниях собственниками решений причинен какой-либо вред, суду не представлено. Тот факт, что истец не принимал участие в голосовании, не влияет на вывод суда о наличии на общих собраниях, проведенных в форме заочного голосования кворума, поскольку исходя из указанных выше расчетов, при подсчете голосов участников собрания, проголосовавших "за", установлено, что их голосов было достаточно для признания общих собраний в форме заочного голосования состоявшимся.

Само по себе несогласие истца с принятыми решениями по поставленным вопросам не имеет юридического значения, поскольку в силу ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Доводы истца о принятии решений не относящимся к компетенции общего собрания членов ТСЖ также не принимаются судом.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. 

Согласно ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Допустимых доказательств нарушения процедуры проведения оспариваемых собраний и отсутствия кворума материалы дела не содержат.

Иные доводы стороны истца в обоснование своих требований о недействительности оспариваемых протоколов общих собраний, по мнению суда, на законность принятых на собраниях решений не влияют. Существенных нарушений при их принятии, позволяющих суду усомниться в их действительности, законности, а так же фактов нарушения прав собственников помещений в многоквартирном доме в результате их принятия, судом не установлено, доказательств указанному суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст.12, 98, 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, ТСЖ «Олимп №1» о признании протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Олимп № 1» от ДД.ММ.ГГГГ, протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Олимп № 1» от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г.Челябинска.

Председательствующий: п/п п/п Е.А.Котлярова

Копия верна. 

Решение не вступило в законную силу.

Судья Е.А.Котлярова

Секретарь Т.С. Волоскова

Решение вступило в законную силу «____»_________________201_ г.

Судья Е.А.Котлярова

Секретарь