К делу № 2-353/2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 21 апреля 2020 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сапега Н.Н., при секретаре Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края, 3-е лицо межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам (Новопокровский сектор) Управления Росреестра по Краснодарскому краю - о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд:

признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 80,7 кв.м, жилой площадью 56,9 кв.м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1973; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 400 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 360 мм кирпичные; окна - пластиковые; крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; пристройка 1999 г. строительства, примыкающая к жилому дому: фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона Кл. 7,5 толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 250 мм кирпичные; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - металлическая; крыша в пристройке - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

сохранить указанный жилой дом в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде;

определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений указанного жилого дома;

определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ним право собственности на указанный жилой дом.

Свои исковые требования истец обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

на основании свидетельства о праве на наследство по закону он является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес> ул Северная 74;

в 1999 г. он самовольно, без получения соответствующего разрешения, сделал пристройку к дому, а также произвел его перепланировку;

как следует из Заключения о техническом состоянии жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполненного ООО «Земгеопроект», техническое состояние строительных конструкций здания в целом оценивается как работоспособное; жилой дом находится в удовлетворительном состоянии; сохранены без изменения основные коммуникации: стояки отопления, канализации, водоснабжения, магистральная электропроводка; строительство соответствует нормам СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и «Пожарная безопасность зданий и сооружений», а также другим нормам, действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающим безопасную для людей эксплуатацию здания; жилой дом не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности; строение можно сохранить на месте; жилой дом пригоден для эксплуатации; при реконструкции жилого дома нарушений, влияющих на устойчивость здания, обнаружено не было, выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску ФИО1 не представил.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам (Новопокровского сектора) Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия с вынесением решения на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

По делу установлены следующие обстоятельства:

на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец является наследником имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего, в том числе, из земельного участка мерою пять тысяч девятьсот восемьдесят девять кв. метров, находящегося в селе Горькая Балка по 

<

адрес> края, и домовладения, расположенного на указанном земельном участке, состоящего в целом составе из жилого кирпичного дома общей площадью семьдесят четыре целые семь десятые кв. метров, жилой площадью пятьдесят шесть целые четыре десятые кв. метров, с жилой пристройкой литер «А^1», с пристройкой, с надворными постройками;

согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личного подсобное хозяйство, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> право собственности не зарегистрировано;

согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на жилой дом с кадастровым номером № площадью 44.6 кв.м, год ввода в эксплуатацию - 1973, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> право собственности не зарегистрировано;

из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленного Новопокровским БТИ Краснодарского края, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> - 74.7 кв.м, жилая - 56.4 кв.м, вспомогательная - 18.3 кв.м;

после самовольной реконструкции жилого дома, произведенной истцом в 1999 г., общая площадь составила 80,7 кв.м, жилая - 56,9 кв.м 

ООО «Земгеопроект» проведено обследование технического состояния жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Горькобалковское с/п, 

<

адрес>, и составлено заключение, согласно которому здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодно для эксплуатации, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, не выходит за пределы данного земельного участка; строение расположено в сложившейся уличной застройке и не пересекает границы земель общего пользования; при реконструкции жилого дома нарушений, влияющих на устойчивость здания, не обнаружено, выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, данный жилой дом пригоден для эксплуатации.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежитземельный участок по адресу: 

<

адрес>, на котором до реконструкции 1999 г. уже находился принадлежащий истцу жилой дом площадью 74.7 кв.м; согласно выводам заключения, составленного специалистом ООО «Земгеопроект», считается возможным сохранить данное строение на месте, так кактехническое состояние строительных конструкций здания в целом оценивается как работоспособное; жилой дом находится в удовлетворительном состоянии; сохранены без изменения основные коммуникации: стояки отопления, канализации, водоснабжения, магистральная электропроводка; строительство соответствует нормам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», и другим нормам, действующим на территории РФ, обеспечивающим безопасную для здоровья людей эксплуатацию здания; жилой дом не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности; при реконструкции жилого дома нарушений, влияющих на устойчивость здания, не обнаружено, выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом пригоден для эксплуатации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 80,7 кв.м, жилой площадью 56,9 кв.м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1973; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 400 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 360 мм кирпичные; окна - пластиковые; крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; пристройка 1999 г. строительства, примыкающая к жилому дому: фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона Кл. 7,5 толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 250 мм кирпичные; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - металлическая; крыша в пристройке - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить жилой дом общей площадью 80,7 кв.м, жилой площадью 56,9 кв.м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1973; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 400 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 360 мм кирпичные; окна - пластиковые; крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; пристройка 1999 г. строительства, примыкающая к жилому дому: фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона Кл. 7,5 толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 250 мм кирпичные; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - металлическая; крыша в пристройке - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений жилого дома общей площадью 80,7 кв.м, жилой площадью 56,9 кв.м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1973; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 400 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 360 мм кирпичные; окна - пластиковые; крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; пристройка 1999 г. строительства, примыкающая к жилому дому: фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона Кл. 7,5 толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 250 мм кирпичные; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - металлическая; крыша в пристройке - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 80,7 кв.м, жилой площадью 56,9 кв.м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1973; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 400 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 360 мм кирпичные; окна - пластиковые; крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; пристройка 1999 г. строительства, примыкающая к жилому дому: фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона Кл. 7,5 толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 250 мм кирпичные; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - металлическая; крыша в пристройке - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: