Дело №2 - 33/2024

УИД 42RS0036-01-2023-001717-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Топки 10 января 2024 года

Топкинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Васениной О.А.,

с участием помощника прокурора г. Топки Гусевой Т.В.,

при секретаре Суглобовой Я.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что на основании договора дарения квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2, однако, с ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик не проживает по указанному адресу, выехал добровольно на другое место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, одежду, и с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Связь с ним утеряна с ДД.ММ.ГГГГ г. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. В настоящее время истцу неизвестно местонахождение и место проживание ответчика ФИО2, его номера телефона у истца нет, поэтому связаться с ним и обсудить добровольное снятие с регистрационного учета не представляется возможным. Сам факт регистрации в квартире ответчика затрудняет возможные сделки с квартирой, что также нарушает права истца.

Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета.

Истец ФИО1, в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, на требованиях настаивал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации. 

Судом были приняты надлежащие меры для извещения ответчика, путем направления ему заказных писем с судебной повесткой. Иных адресов ответчика в материалах дела не имеется. Направленные ответчику, по месту регистрации заказные письма с судебными повестками вернулись в Топкинский городской суд с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по Топкинскому муниципальному округу своевременно и надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте слушания заявления, в судебное заседание не явились.

При данных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, заслушав истца ФИО1, допросив свидетелей ФИО5, ФИО6, заключение помощника прокурора г. Топки Гусевой Т.В., изучив письменные материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично в связи со следующим.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании договора дарения квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, г

<

адрес>, 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации права собственности № (л.д. 8, 12-15).

Согласно домовой книге, а также адресной справке в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес>, 

<

адрес>, зарегистрирован ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время (л.д. 9-11, 33).

Согласно представленным в материалы дела чеков, счетов жилищные и коммунальные услуги оплачивает ФИО1 (л.д. 16-32).

Из пояснений истца ФИО1 в судебном заседании следует, что истец является единственным собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> по договору дарения. Ответчик ФИО2 был зарегистрирован в данной квартире предыдущим собственником. Ответчик съехал с квартиры примерно с конца 2010 г. или в начале ДД.ММ.ГГГГ г. В указанной квартире вещей ФИО2 нет. С момента, когда истец стал собственником данной квартиры, ФИО2 никаких попыток не предпринимал вернуться и вселиться в данное жилое помещение по настоящее время. Платежи по содержанию данного жилого помещения оплачивает он.

Указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, которые в судебном заседании подтвердили факт непроживания ответчика в спорной квартире. В настоящее время посторонних людей и вещей в квартире нет.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку свидетели не заинтересованы в исходе дела, их показания согласуются с объяснениями истца.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, в квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, который в квартире не проживает, личных вещей его в квартире нет, расходы по его содержанию не несет, коммунальные услуги не оплачивает, соглашений между сторонами о режиме проживания, пользования и содержания жилой площади не заключалось.

Таким образом, суд полагает, что регистрация ответчика препятствует осуществлению собственникам права собственности принадлежащего им имущества, поскольку в данном жилом помещении зарегистрирован ответчик по настоящее время помимо воли собственника.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик право пользования жилым помещением утратил, добровольно выселившись из него, поэтому требование о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

В силу пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах России, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, решение суда является основаниям для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что является основанием для снятия его с регистрационного учета.

В остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд.

Председательствующий/подпись/О.А. Васенина

Решение изготовлено в окончательной форме 15 января 2024 года

Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.