Дело № 2-4384/2020 

73RS0002-01-2020-005957-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 05 ноября 2020 года. 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Дементьева А.Г.,

при секретаре Дерюгиной М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору, компенсации морального вреда, о взыскании штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Запад», содержащим требования: 

- о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома за период с 23 мая 2019 года по 28 сентября 2020 года - 278 664 руб. 49 коп.; а также за период с 29 сентября 2020 года по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от цены договора, за каждый день просрочки. 

- о компенсации морального вреда - 100 000 руб.;

-штраф - 50 % от присужденных судом сумм. 

Иск обоснован тем, что между истцом ФИО1 (участник) и ответчиком ООО «Запад» (застройщик) был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 

По условиям договора ответчик обязался построить (создать) жилой многоквартирный дом № в 3-м квартале жилого микрорайона «Запад-1» в Засвияжском районе г. Ульяновска и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.2 договора объектом является однокомнатная квартира проектным номером 32, общей площадью 36,9 кв. м., расположенная в 3 секции, на 1 этаже. 

Сторонами была согласована цена договора - 1 382 150 руб. ( п. 5.2 договора). 

Согласно договора ( п. 2.9 ) застройщик обязался передать квартиру участнику не позднее 22.05.2019 г. ( планируемый срок завершения строительства + 90 рабочих дней). 

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по указанному договору, произвел оплату по договору. 

Ответчик не исполнил обязательства по указанному договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома - не передал истцу квартиру в установленный срок. Имеет место просрочки ответчика исполнения данных обязательств за период с 23.05.2019 г. по 28..09.2020 г. 

Истец полагает, что ответчик при таком положении обязан ему в соответствии со ст. 6 федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года за указанный период выплатить неустойку в сумме 278 664 руб. 49 коп. согласно произведенного им расчету. 

Кроме того, ответчик обязан выплатить истцу неустойку за период с 29.09.2020 г. по день фактического исполнения обязательств - в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от цены договора, за каждый день просрочки. 

Истец направил ответчику 04.08.2020 г. претензию о выплате неустойки, которая осталась без удовлетворения. 

Указанными действиями ответчик нарушил права истца – потребителя в спорных правоотношениях, истец испытал переживания в связи с этим, тем самым ему был причинен моральный вред. В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" ответчик обязан компенсировать истцу причинённый моральный вред в обозначенной выше сумме. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала иск. Суду она дала объяснения, изложив доводы и факты, указанные в исковом заявлении. 

Дополнительно пояснила, что доводы ответчика об уменьшении размера неустойки не могут быть приняты во внимание, поскольку основания для уменьшения неустойки, штрафных санкций в соответствии со ст. 333 ГК РФ не имеется. 

Ответчик – ООО «Запад» о месте и времени судебного разбирательства извещено, его представитель в судебное заседание не явился, в заявлении просил провести судебное разбирательство без его участия. 

В письменном отзыве сообщается, что ООО «Запад» не признает иск по следующим основаниям. 

Срок передачи объекта участнику долевого строительства - 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию ( п. 2.9 договора). Разрешение на строительство от 01.12.2016 г. продлено Администрацией г. Ульяновска до 30.06.2021 г. 

Заявленная сумма неустойки и штрафа явно несоразмерна последствиям нарушения ООО «Запад» обязательств по договору и подлежит уменьшению в соответствии со ст.333 ГК РФ. 

Просит в данной части учесть, что перенос сроков сдачи дома в эксплуатацию было вызвано нарушением сроков поставки материалов; значительными финансовыми затратами по созданию инфраструктуры всего жилого комплекса; продажи многих квартир по программе ЖРС; работы по строительству дома являются трудоемкими, с привлечением многих подрядчиков, которые не исполняли свои обязательства в срок. 

Также просит при расчете неустойки не учитывать период просрочки, начиная с 03.04.2020 г. в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423, которым установлен в условиях противодействия распространению пандемии мораторий на применение к застройщику в частности неустойки за период, начиная с 03.04.2020 г. ( дата вступления в силу данного Постановления Правительства РФ) и до 01.01.2021 г. 

Суд определил рассмотреть дело при данной явке. 

Суд, рассмотрев иск ФИО1, выслушав истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему. 

Иск ФИО1 к ООО «Запад» подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям.

Спорные правоотношения между сторонами подлежат регулированию нормами ГК РФ, а также Федеральным законом от 20.12.2004 г. № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным законом - законом РФ «О защите прав потребителей», с учетом разъяснений п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 « О защите прав потребителей». 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 названного Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Установлено, что между истцом ФИО1 (участник) и ответчиком ООО «Запад» (застройщик) был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 

По условиям договора ответчик обязался построить (создать) жилой многоквартирный дом № в 3-м квартале жилого микрорайона «Запад-1» в Засвияжском районе г. Ульяновска и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.2 договора объектом является однокомнатная квартира проектным номером 32, общей площадью 36,9 кв. м., расположенная в 3 секции, на 1 этаже. 

Сторонами была согласована цена договора - 1 382 150 руб. ( п. 5.2 договора). 

Согласно договора ( п. 2.8 и 2.9 ) застройщик обязался передать квартиру участнику не позднее 22.05.2019 г. ( планируемый срок завершения строительства + 90 рабочих дней). 

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по указанному договору, произвел оплату по договору. 

О данных обстоятельствах суду сообщили стороны. Данные факты подтверждаются соответственно копией названного договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 

Указанные выше доводы стороны ответчика о не наступлении срока передачи квартиры истцу, поскольку разрешение на строительство продлено до 30.06.2021 г., судом не принимается во внимание, так как не соответствуют условиям названного договора ( п. 2.8 и 2.9 ). 

Требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению частично с учетом следующего. 

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Порядок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства установлен ст. 8 данного закона. 

Так, установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1). 

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости ( ч. 2). 

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3). 

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч. 5). 

Согласно части 2 ст. 6 данного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Ответчик не исполнил обязательств перед истцом по указанному договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома - квартира не передана до настоящего времени, о чем было сообщено истцом и что не оспаривалось ответчиком в указанном письменном отзыве. 

Тем самым ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по договору – допустил просрочку передачи истцу квартиры. Ответчик при таком положении обязан в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ уплатить истцу неустойку. 

Суд учитывает, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423 установлен в условиях противодействия распространению пандемии мораторий на применение к застройщику в частности неустойки за период, начиная с 03.04.2020 г. ( дата вступления в силу данного Постановления Правительства РФ) и до 01.01.2021 г. Доводы стороны ответчика в данной части следует принять во внимание при разрешении данного спора. 

При таком положении период просрочки выполнения ответчиком обязательств по договору перед истцом начинается с 23.05.2019 г. и будет заканчиваться 02.04.2020 г. ( 315 дней). 

Цена договора составляет 1 382 150 руб. Суд для расчета неустойки принимает во внимание ставку рефинансирования (ключевую ставку) Банка России 7,75 %, которая действовала на день исполнения обязательств застройщика по передаче истцу квартиры ( 22.05.2019 г.). 

С учетом этого, сумма такой неустойки за период с 23.05.2019 г. по 02.04.2020 г. ( 315 дней) составляет 224 654 руб. 66 коп. ( 1 382 150 руб. х /1/300 от 7, 75 %/ х 300 дн. х 2 ). 

Ответчик, как указано выше, просил уменьшить размер неустойки. 

Указанные выше доводы ответчика в письменном отзыве о наличии причин, которые не позволили исполнить обязательства перед истцом в установленный срок, не являются исключительными и не могут быть основанием сами по себе в соответствии со ст. 333 ГК РФ для уменьшения размера неустойки. 

Вместе с тем, суд учитывает, что сумма неустойки является значительной суммой. Период просрочки ответчика составляет чуть более 10 месяцев. Спорные правоотношения касаются нарушения прав потребителя – участника долевого строительства; ответчик – коммерческая организация. 

Суд приходит к выводу о том, что сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств.

При таком положении, в силу ст. 333 ГК РФ сумма неустойки за обозначенный период подлежит уменьшению до 100 000 руб., которую и следует взыскать с ответчика в пользу истца. 

Учитывая указанное выше ограничение по взысканию неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия строительства в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423 требования истца о взыскании неустойки на будущее время, по день фактического исполнения обязательства удовлетворению не подлежит. 

Требование истца о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению с учетом следующего. 

Указанными выше действиями ответчик нарушил права истца – потребителя в данных правоотношениях, истец испытал по этому поводу переживания, тем самым ему в соответствии со ст. 151 ГК РФ был причинен моральный вред. 

Суд учитывает, что просрочка передачи квартиры нарушила определенные планы истца по началу проведения в этой квартире ремонтных работ, заселению в нее. Возникла неопределенность по поводу передачи истцу квартиры. 

При таком положении, в соответствии со ст. 15 закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца следует взыскать в счет компенсации морального вреда – 10 000 руб. Заявленный истцом размер компенсации морального вреда в сумме 100 000 руб., суд считает завышенным. 

Ответчик не выполнил в добровольном порядке указанные требования истца, что является основанием в силу п. 6 ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителей» для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа. 

Размер штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителей» будет составлять 55 000 руб. (50 % от / 100 000 руб. + 10 000 руб.). 

Сторона ответчика, как указано выше, просила уменьшить размер штрафа.

Суд, учитывая указанные выше обстоятельства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ не усматривает оснований для уменьшения штрафа. 

При таком положении, с учетом п. 6 ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 55 000 руб. 

Таким образом, данный иск подлежит удовлетворению частично. 

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд учитывает следующее. 

Истец при обращении в суд с данным иском оплаты госпошлины не производил, так как освобожден от уплаты такой пошлины в соответствии с законом (пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ) – иск вытекал из нарушений прав потребителя. 

При таком положении, учитывая, что дело разрешилось в пользу истца, с ответчика в местный бюджет в силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ следует взыскать (пп. 1 и п. 3 п.1 ст. 333.19 НК РФ) государственную пошлину в сумме 3 500 руб. ( по требованию о компенсации морального вреда - 300 руб.; по имущественной части иска, от сумы взысканий 100 000 руб. - 3 200 руб.). 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры по договору №М от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома за период с 23.05.2019 г. по 02.04.2020 г. включительно - 100 000 руб.; в счет компенсации морального вреда - 10 000 руб.; штраф - 55 000 руб., а всего взыскать - 165 000 руб. 

В удовлетворении иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» в остальной части - отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» в местный бюджет государственную пошлину в сумме 3 500 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.Г. Дементьев