Дело № 2-351/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года 

Бийский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Фоменко Г.В.,

при секретаре Орловой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Первомайского сельсовета Алтайского края о признании недействительным в части договора передачи и продажи квартиры в собственность граждан, об определении долей, об установлении факта владения на праве собственности долей, включении доли жилого помещения и земельный участок в наследственную массу, о признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Первомайского сельского совета Бийского района Алтайского края о признании недействительным в части договора передачи и продажи квартиры в собственность граждан, об определении долей, о признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования.

В обоснование заявленных исковых требований указывают на то, что ФИО2, ФИО4, ФИО5 (по браку ФИО3) О.А., ФИО5 (по браку ФИО1) Г.А. 18 марта 1994 года Бийским ПМК была передана в собственность трехкомнатная квартира, общей площадью 61 кв.м, в том числе жилой 37 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Однако в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан в качестве приобретателя квартиры был указан только - ФИО2, но в договоре было указано, что передаваемая в собственность квартира передается покупателю безвозмездно с учетом количества членов семьи четыре человека. В связи с тем, что Бийский ПМК в настоящее время ликвидирован, внесение изменений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан не представляется возможным, они вынуждены обратится в суд. Полагают, что поскольку договор о приватизации был оформлен в установленном порядке, зарегистрирован в Администрации территории Первомайского сельского совета народных депутатов Бийского района Алтайского края 28 апреля 1994 года за номером 55, то право собственности возникло у всех проживающих на момент приватизации лиц. Согласно данных похозяйственной книги на период приватизации квартиры, расположенной 

<

адрес> жилом помещении проживала семья составом: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО4 умерла 18.02.2015 года. После ее смерти они как наследники первой очереди обратились к нотариусу Бийского района, однако свидетельство о праве на наследство им выдано не было по причине того, что доля в приватизированной квартире у мамы не была определена. 

Просят признать недействительным договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 18.03.1994 года, заключенного между Бийским ПМК и ФИО2 в части не включения в число сособственников ФИО1 (до брака ФИО5) Г.А., ФИО3 (до брака ФИО5) О.А., ФИО4 Определить доли в праве собственности на квартиру №1, расположенную по адресу 

<

адрес> признав их равными по 1/4 доли за ФИО2, ФИО1 (до брака ФИО5) Г.А., ФИО3 (до брака ФИО5) О.А., ФИО4 Признать за ФИО2, ФИО1, ФИО3, право собственности на 1/4 долю квартиры №1, расположенную по адресу 

<

адрес> после смерти ФИО4 в порядке наследования по закону.

В судебном заседании представитель истцов - ФИО8 исковые требования поддержала, уточнила, просила признать недействительным договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 18.03.1994 года, заключенного между Бийским ПМК и ФИО2 в части включив в число сособственников ФИО1 (до брака ФИО5) Г.А., ФИО3 (до брака ФИО5) О.А., ФИО4 Определить доли в праве собственности на квартиру №1, расположенную по адресу 

<

адрес>, признав их равными по 1/4 доли за ФИО2, ФИО1 (до брака ФИО5) Г.А., ФИО3 (до брака ФИО5) О.А., установить факт владения и пользования умершей ФИО4 1/4 долей квартиры №1, включив ее в наследственную массу. Признать за ФИО2, ФИО1, ФИО3, право собственности на 1/4 долю квартиры №1, расположенную по адресу 

<

адрес> после смерти ФИО4 в порядке наследования по закону, определив их доли по 1/12 за каждым.

В судебное заседание не явились истцы ФИО2, ФИО1, ФИО3, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

В судебное заседание не явились представитель ответчика администрации Первомайского сельсовета Бийского района Алтайского края, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, возражений по иску не представлено, 

В судебное заседание не явились представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Бийского района» нотариус Бийского нотариального округа ФИО9, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания. 

С учетом мнения истцов, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность.

Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статья 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд с согласия собственников, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 18 марта 1994 года квартира № 1 в доме 

<

адрес> в передана в собственность ФИО2 с количеством членов семьи 4 человека, данный договор был зарегистрирован в администрации Первомайского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ за №.

Вместе с тем, согласно справке администрации Первомайского сельсовета Бийского района, в жилой квартире по адресу: 

<

адрес>. на момент приватизации 18.03.1994 года состояли на регистрационном учете по месту жительства и проживали: ФИО2, ФИО4, ФИО7, ФИО6

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО6 после заключения брака присвоена фамилия ФИО3. ФИО7 после заключения брака присвоена фамилия ФИО1.

Согласно архивной справке из архивного отдела Администрации Бийского района Алтайского края от 01.04.2013 года № 74 Бийская передвижная механизированная колонна (ПМК) треста «Бийскводстрой» была переподчинена объединению «Алтайводмелиорация», которая была реорганизована в АООТ «Бийскводстрой» в 1993 году и в ОАО «Бийскводстрой» в 1998 году. ОАО «Бийскводстрой» ликвидировано 10.08.2001 года.

Суд приходит к выводу, что наличие права пользования у ФИО2, ФИО1 (до брака ФИО5) Г.А., ФИО3 (до брака ФИО5) О.А., ФИО4 спорным жилым помещением нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно сведениям территориального отдела №2 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю сведения о принадлежности квартиры № 1 по ул. 

<

адрес> отсутствуют.

Из представленных Министерством имущественных отношений Алтайского края и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республики Алтай сведений следует, что квартира №1, по адресу: 

<

адрес> реестре государственного имущества Алтайского края и в реестре федерального имущества не значится.

Согласно сведениям МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Бийского района» квартира №1 и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> реестре объектов муниципальной собственности Бийского района Алтайского края не значится.

В соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ФИО2, ФИО1 (до брака ФИО5) Г.А., ФИО3 (до брака ФИО5) О.А., ФИО4 имеют право приобрести данное жилое помещение в собственность. 

Таким образом, право у ФИО2, ФИО1 (до брака ФИО5) Г.А., ФИО3 (до брака ФИО5) О.А., ФИО4 на участие в приватизации спорного жилого помещения нашло свое подтверждение в судебном заседании, что влечет возникновение права собственности на приватизируемое жилое помещение.

В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Суд признает квартиру № 1, расположенную по 

<

адрес> совместной собственностью ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 и определяет их доли по 1/4 каждому.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Факт смерти ФИО4 18 февраля 2015 года, подтверждается копией свидетельства о смерти.

Судом установлено, что после смерти ФИО4, наследственное дело не заводилось. Наследником к ее имуществу являлся супруг ФИО2, дочери ФИО3 и ФИО1 которые фактически приняли наследство, так как на момент смерти ФИО4 проживали с ней в квартире по 

<

адрес>. 

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменений, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе рассматривает дела об установлении факта владения имуществом умершим.

Получить необходимые документы иным путем истцы лишены возможности. 

С учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что факт владения и пользования на праве собственности 1/4 долей в квартире по адресу: 

<

адрес> ФИО4, умершей 18 февраля 2015 года.

Данная доля в силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО4, умершей 18 февраля 2015 года.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы ни находилось.

Способы принятия наследства определены ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества.

Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Днем открытия наследства является день смерти наследодателя (ст.1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт принятия наследства ФИО2, ФИО3 и ФИО1, открывшегося после смерти ФИО4 нашел подтверждение в судебном заседании, заявление истцов подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного, суд признает право собственности за ФИО2, ФИО1, ФИО3, на 1/4 долю 

<

адрес>, расположенную по адресу 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО4 определив их доли по 1/12 за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Первомайского сельсовета Алтайского края о признании недействительным в части договора передачи и продажи квартиры в собственность граждан, об определении долей, об установлении факта владения на праве собственности долей, включении доли жилого помещения и земельный участок в наследственную массу, о признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования, удовлетворить.

Признать договор о передаче и продаже квартиры в собственность по 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и Бийским ПМК недействительным в части невключения в него в качестве сособственников ФИО1, ФИО3, ФИО4 

Определить доли ФИО2, ФИО1, ФИО3 в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> по 1/4 за каждым.

Установить факт владения на праве собственности 1/4 долей в квартире по адресу: 

<

адрес> ФИО4, умершей 18 февраля 2015 года, включив данную долю в наследственную массу после её смерти.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/12 долю квартиры №1 по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на 1/12 долю квартиры №1 по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО3 право собственности на 1/12 долю квартиры №1 по адресу: 

<

адрес>. 

С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться 23 июня 2017 года в помещении суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Бийский районный суд. 

Судья Г.В.Фоменко