Решение

Именем Российской федерации

10 июня 2019 года г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Кутейниковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2165/19 по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, которым просит произвести выдел принадлежащих ей долей дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> (л.д.5-6). В обоснование иска указала, что жилой дом и земельный участок по указанному адресу истцу и ответчику принадлежат на праве общей долевой собственности, в ? доле каждой. Поскольку с ответчицей постоянно возникают споры о порядке пользования и владения жилым домом, отсутствует реальная возможность совместного пользования указанным имуществом, истица вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. В судебном заседании представитель истицы требования поддержал, просил выделить в собственность истице лит.А.

Представитель ответчика в судебном заседании просил произвести раздел спорного домовладения по варианту 

<

номер> судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, ссылаясь на то, что этот вариант отражает фактическое пользование спорящими сторонами домом; вариант 

<

номер> предусматривает большие затраты по перепланировке дома; варианты №

<

номер> и 2 невозможны к выделу, поскольку жилой дом имеет слишком большой износ.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части выдела доли в праве на дом, в удовлетворении иска о выделе доли земельного участка суд считает необходимым отказать. При этом суд исходит из следующего. 

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что собственниками 

<

адрес> являются: ФИО1 – ? доля и ФИО2 – ? доля. Кроме того, и ФИО1, и ФИО2 на праве общей долевой собственности, каждая в ? доле, владеют земельным участком общей площадью 

<

...> кв. м с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из земель населенных пунктов, предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

Согласно требованиям статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в редакции N 3 от 6 февраля 2007 года), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Для проверки доводов истицы о возможности произвести выдел долей дома и земельного участка судом проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, заключение представлено в материалы дела. Суд доверяет представленному экспертному заключению, поскольку оно отвечает всем требованиям, предъявляемым к экспертизам подобного рода, выводы экспертов последовательным и логичны, эксперты к таким выводам пришли, будучи предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертов согласуются с иными представленными в материалы дела доказательствами. Спорящие стороны согласились с выводами экспертов, в надлежащем порядке экспертное заключение не оспорено.

Из проведенного экспертом анализа следует, что местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030126:604 не соответствует местоположению фактических границ участка. Несоответствие выражено в виде смещения кадастровых границ земельного участка по всему периметру на север относительно фактического местоположения, вектор смещения составляет от 1.3 м до 2.2 м. Смещение местоположения кадастровых границ земельного участка относительно фактического является признаком наличия реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях ЕГРН в части местоположения границ исследуемого земельного участка. 

При таких обстоятельствах – выявленной реестровой ошибки в сведениях о местоположении кадастровых границ земельного участка, суд считает необходимым отказать истице в исковых требованиях о выделе доли земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030126:604. Спорящим сторонам следует исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении кадастровых границ земельного участка, после чего стороны будут иметь возможность произвести раздел спорного земельного участка.

Вместе с тем, экспертом установлена возможность выдела доли дома в натуре, представлены варианты выдела доли дома. суд, соглашается с доводами ответчицы, считает необходимым произвести раздел жилого дома по варианту 

<

номер> экспертного заключения, который в наибольшей степени отвечает интересам сторон, отражает сложившееся пользование домом. Варианты №

<

номер> и 2 раздела жилого дома суд отвергает, поскольку в их основе лежит лишь предложение стороны. Произвести выдел доли по варианту 

<

номер> экспертного заключения суд считает нецелесообразным, поскольку данный вариант предусматривает значительные затраты на перепланировку.

Руководствуясь ст.ст.247,252 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Выделить в собственность ФИО1 в 

<

адрес> с/п 

<

адрес> в лит.А2: помещение 

<

номер> коридор площадью 

<

...> кв. м, помещение 

<

номер> кухня площадью 

<

...> кв. м, помещение 

<

номер> прихожая площадью 

<

...>. м, помещение 

<

номер> жилая комната площадью 

<

...> кв. м, что составляет площадь всех частей дома 

<

...> кв. м, в том числе жилая площадь – 

<

...> кв. м.

Выделить в собственность ФИО2 в 

<

адрес> с/п 

<

адрес> в лит.А1: помещение 

<

номер> жилая комната площадью 

<

...> кв. м, помещение 

<

номер> жилая комната площадью 

<

...> кв. м, помещение 

<

номер> жилая комната площадью 

<

...> кв. м, что составляет площадь всех частей дома 

<

...> кв. м, в том числе жилая площадь – 

<

...> кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на 

<

адрес> с/п 

<

адрес>.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию за несоответствие идеальной доли в размере 89 182 руб. 76 коп. 

Решение суда является основанием для внесения сведений и регистрации права собственности в ЕГРН на выделенные сторонам помещения. 

Исковое требование ФИО1 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> – оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2019г.