Дело № 2-1021/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Чирковой В.В.,

при секретаре Говоруха А.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании сделки действительной, регистрации права,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 в лице его законного представителя ФИО3 о признании сделки действительной, регистрации права.

В обоснование заявленных требований указала, ей принадлежит 1/2 доли в квартире № 5 по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи. Так же на праве общей долевой собственности по праву наследования после смерти Р.А. по 1/4 доли в праве принадлежит ФИО5, ФИО4

Вышеуказанная квартира приобретена ФИО6 с помощью заемных средств путем заключения кредитного договора № 

<

***> от 24 сентября 2013 года с ООО «ОИКБ «Русь».

После смерти Р.А.. заемщиками по кредитному договору на основании дополнительных соглашений являются ФИО2, действующая в интересах ФИО5 и ФИО3, действующая в интересах ФИО4 Однако обязательства по кредиту исполняет только истец.

Между ФИО3 и ФИО2 26 сентября 2017 года заключен предварительный договор купли-продажи 1/4 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Определением от 10 января 2018 года Оренбургским районным судом Оренбургской области утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО2 перечисляет на расчетный счет ФИО3 100000 рублей за приобретение 1/4 доли квартиры, а ФИО3 отчуждает 1/4 долю квартиры, принадлежащую ФИО4 за 100000 рублей.

Истец ФИО2 исполнила свои обязательства, уплатив ФИО3 100000 рублей, и 08 февраля 2018 года стороны заключили договор купли-продажи 1/4 доли квартиры. Однако ФИО3 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Просит суд признать сделку купли – продажи 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, совершенную между ФИО2 и ФИО3, действительной.

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО7 на основании договора купли- продажи, заключенного 08 февраля 2018 года между ФИО2 к ФИО3

Определением от 18 апреля 2018 года к участию в деле в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечены органы опеки и попечительства Администрации МО Оренбургский район Оренбургской области.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ходатайств и заявлений не представлено.

Ответчик ФИО3, присутствуя ранее в судебном заседании, не возражала против требований истца. Указала, что между сторонами подписано мировое соглашение, утвержденное судом. Истцом в счет стоимости 1/4 доли квартиры уплачены денежные средства в размере 100000 рублей, однако на регистрацию перехода право собственности ФИО3 не явилась, так как не с кем оставить малолетних детей.

Представитель органа опеки и попечительства администрации МО Оренбургского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ходатайств и заявлений суду не представили.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 13 октября 2017 года, исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему:

Материалами дела установлено, между Р.А.. и ОИКБ «Русь» (ООО) заключен кредитный договор № 

<

***> от24 сентября 2013 года.

Согласно условиям кредитного договора, кредит в размере 700000 рублей предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в целях постоянного проживания в собственность Р.А.. жилого помещения (квартиры) № 5, являющегося объектом долевого строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес>, трехэтажный 8-ми квартирный дом № 1 (по генплану) на земельном участке с кадастровым номером №

Р.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № 15 мая 2015 года.

Из материалов наследственного дела № 41/2015 наследниками после смерти Р.А.. на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> являются ФИО5 (сын), ФИО4 (сын), Р.Н.. (отец), Р.Г. (мать) по 1/4 доли каждый.

Между Р.Н.., Р.Г. (продавцы) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи от 30 марта 2017 года. По условиям договора продавцы продали, каждый по 1/4 доле, а покупатель купила 1/2 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариусом г. Оренбурга, зарегистрирован в реестре №.

Между ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 26 сентября 2017 года заключен предварительный договор купли-продажи 1/4 доли квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, договор сторонами подписан.

Определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 10 января 2018 года по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4 о понуждении к заключению договора купли-продажи утверждено мировое соглашение, по условиям которого: ФИО2 уплачивает ФИО3 денежные средства в размере 100000 рублей за приобретение 1/4 доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ФИО4, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стороны заключают договор купли – продажи 1/4 доли квартиры и регистрируют в Управлении Росреестра по Оренбургской области в течение пяти календарных дней со дня утверждения мирового соглашения.

Определение Оренбургского районного суда от 10 января 2018 года вступило в законную силу.

Между ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 08 февраля 2018 года заключен договор купли-продажи 1/4 доли квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, договор сторонами подписан.

Согласно расписке от 08 февраля 2018 года ФИО3 получила от ФИО2 сумму в размере 100000 рублей в счет оплаты 1/4 доли квартиры по договору купли-продажи от 08 февраля 2018 года.

Однако сделка, совершенная между сторонами не зарегистрирована, ФИО3 уклоняется от регистрации перехода права собственности.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 1,2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (п. 62 Постановления Пленума).

Из приведенных разъяснений следует, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда, а решение об обязании произвести регистрацию перехода права собственности принимается судом с учетом обстоятельств, связанных с передачей объекта недвижимости во владение покупателя. 

Между ФИО3 и ФИО2 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи 1/4 доли квартиры от 08 февраля 2018 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ФИО3 в полном объеме, что подтверждено ответчиком. При этом последняя передала, а ФИО2 приняла указанную долю в квартире в соответствии с пунктом 14 договора купли-продажи. Претензий друг к другу стороны не имели.

Учитывая вышеприведенное в совокупности, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований, исковое заявление нашло свое подверженнее в судебном заседании и подлежит удовлетворению.

Согласно части 2 статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основаниям для осуществления государственной регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании сделки действительной, регистрации права, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО2 в отношении 1/4 доли квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 

Судья: Чиркова В.В.

Справка. Мотивированное решение суда изготовлено 22 мая 2018 года.

Судья: