Дело № 2-2319/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2019 года г. Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Чернецовой С.М.

при секретаре Дюсимбаевой Г.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о возложении обязанности зарегистрировать право собственности и ипотеку на объект недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (ПАО) обратился с иском о возложении обязанности на ФИО1 зарегистрировать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,6 кв.м.

В обоснование своих требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО1 заключен кредитный договора на сумму 1 385 000 руб., сроком на 182 календарных месяца для целевого назначения, а именно: на строительство и приобретение прав на оформление в собственность объекта недвижимости, расположенного по указанному выше адресу. 

<

адрес> был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, квартира передана ответчику. Однако, заемщик в нарушение условий кредитного договора не зарегистрировала право собственности на квартиру с последующим обременением права в пользу банка, чем существенно нарушает права истца. 

Истец - представитель Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась по месту регистрации, конверты возвращены с истечением срока хранения.

Исходя из пункта 32 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 35442), почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которым закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С ДД.ММ.ГГГГ прекращено в объектах почтовой связи формирование, печать и доставка (вручение) вторичных извещений ф.22-в, на почтовое отправление при неявке адресата за почтовым отправлением, в т.ч. по отправлениям из разряда «судебное». В данном случае порядок вручения почтовых отправлений был соблюден.

Почтовые извещения, направляемые в адрес ФИО1, возвращены с отметкой «истек срок хранения», таким образом, руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо - представитель АО СЗ «Южуралстройсервис» в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Банка ВТБ (ПАО) подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При рассмотрении дела было установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (дольщик) и ЗАО ЭСК «Южуралстройсервис» (застройщик) заключен договор участия долевого строительства 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1 заключен кредитный договора на сумму 1 385 000 руб., сроком на 182 календарных месяца для целевого назначения, а именно: на строительство и приобретение прав на оформление в собственность объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (дольщик) и ЗАО ЭСК «Южуралстройсервис» (застройщик) подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,6 кв.м.

На основании решения внеочередного общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО_ от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), а также решения внеочередного общего собрания акционеров Банка ВТБ (ЗАО) от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ЗАО). 

Согласно п. 6.1.4 Правил кредитования, заемщик ФИО1 обязана была не позднее 10 рабочих дней с даты заключения договора обеспечить подачу на государственную регистрацию права собственности с соответствующим обременением в регистрирующий орган.

В настоящее время у ФИО1 образовалась задолженность по указанному кредитному договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 343 674,25 руб., том числе:

-просроченный основной долг 19 688,50 руб.;

-текущий основной долг 1 221 100,61 руб.; 

-просроченные проценты 79 740,04 руб.; 

-текущие проценты 8 751,66 руб.; 

-пени 14 393,44 руб. Требование банка о досрочном погашении образованной задолженности ФИО1 оставлено без удовлетворения. 

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: 

<

данные изъяты>

В соответствии с абз. 8 ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является присуждения к исполнению обязанности в натуре. Указанный способ защиты нарушенного права подлежит применению в том случае, когда должник обязан выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося обязательства. При этом ответчик на момент предъявления соответствующего требования должен иметь реальную возможность для его исполнения.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и иные видные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

В силу ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 17 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные решения, являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признанное судом право подлежит регистрации на общих основаниях, т.е. по заявлению правообладателя, с приложением всех необходимых документов (ст. 28 Закона о регистрации).

В силу с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно выписке из ЕГРН Управления Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ право на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрированы (л.д.№).

Таким образом, судом установлено, что бездействие ФИО1 выраженное в том, что она не обращается в Управление Росреестра по Челябинской области за регистраций за собой права собственности на спорный объект недвижимого имущества, препятствует истцу Банк ВТБ (ПАО) зарегистрировать право залога спорного недвижимого имущества по кредитному договору от № года, заключенного между Банк ВЬБ 24 (ЗАО) и ФИО1 в обеспечение обязательств по договору.

Указанное бездействие ответчика препятствует Банку ВТБ (ПАО) на реализацию своих нарушенных прав путем обращения в суд с требованием об обращении взыскания на предмет залога - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно пп. 1 п. 3 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для юридических лиц - 6 000 рублей.

Как следует из материалов дела, истцом были понесены расходы на оплату госпошлины в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Поскольку исковые требования удовлетворены, то суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества Банк ВТБ удовлетворить. 

Возложить на ФИО1 обязанность зарегистрировать право собственности и ипотеку в силу закона на объект недвижимости, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,6 кв.м., кадастровый №.

Взыскать со ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Банк ВТБ расходы по госпошлине в сумме 6 000 (шесть тысяч) руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий С.М. Чернецова