ДЕЛО № 2-642/2025 

74RS0№-91 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Самусенко Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Проскуряковой О.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к администрации 

<

данные изъяты> муниципального района Челябинской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру общей площадью 121,4 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС. 

В обоснование исковых требований указано на следующие обстоятельства. Истец является собственником земельного участка с КН №, площадью 846 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС расположенной на нем квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 56,8 кв.м., по адресу: АДРЕС. Указанное имущество принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли – продажи от ДАТА. Истцом бал самовольно возведен пристрой и терраса, в результате чего площадь дома увеличилась до 121, 4 кв.м. Разрешение на реконструкцию не получал. 

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании участвовал, доводы иска поддержал. 

Представитель ответчика администрации 

<

данные изъяты> муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями ст. 40 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Подп. 1 пункта 1 части 17 ст. 51 ГрК РФ (в редакции Федерального закона от ДАТА № 340-ФЗ) предусмотрено, что разрешение на строительство не требуется при строительстве объектов индивидуального жилищного строительства.

Одновременно названным Федеральным законом № 340-ФЗ Градостроительный кодекс РФ дополнен статьей 51.1, согласно которой застройщик в целях строительства объекта ИЖС подает в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС с документами, а уполномоченный орган проводит проверку названных документов и после чего направляет застройщику уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС либо о несоответствии параметрам объекта ИЖС;

- частью 16 статьи 55, согласно которой после окончания строительства объекта ИЖС застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства объекта ИЖС подает в уполномоченный на выдачу разрешения на строительство орган уведомление об окончании строительства объекта ИЖС с документами, а уполномоченный орган проводит проверку документов и направляет застройщику уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии их требованиям законодательства о градостроительной деятельности с указанием всех оснований для направления такого уведомления.

Из материалов дела суд установил, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с КН №, площадью 846 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС расположенной на нем квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 56,8 кв.м., по адресу: АДРЕС. Указанное имущество принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли – продажи от ДАТА. 

Истцом ФИО1 был самовольно возведен пристрой и терраса, в результате чего площадь дома увеличилась до 121, 4 кв.м. Разрешение на реконструкцию не получал.

В соответствии с техническим заключением № от ДАТА, подготовленного ООО «Кадастр Сервис» следует, что реконструкция соответствует требованиям надежности и устойчивости строительной конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; соответствует требованиям национальных стандартов РФ, действующим нормам и правилам, санитарно – гигиеническим и санитарно – эпидемиологическим требованиям, экологическим, противопожарным и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. 

Возражений от ответчика относительно исковых требований не поступило. 

Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спора о границах не усматривается, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО5 удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру общей площадью 121,4 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС кадастровым номером №

Признать право собственности ФИО1 ФИО5, ДАТА года рождения (паспорт № №) на квартиру, общей площадью 121,4 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Самусенко 

Мотивированное решение составлено 12.03.2025 года. 

Судья: Е.В. Самусенко