Дело № 2-987/2020

УИД 27RS0006-01-2020-000666-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 28 июля 2020 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Чуешковой В.В.,

при секретаре Бондарь К.В., 

с участием:

истца – ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности,

представителя ответчика - администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района – ФИО3 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о взыскании убытков и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о взыскании убытков и судебных расходов, мотивировав заявленные требования следующим.

02.08.2018 года между ФИО1 и администрацией Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края заключен договор № социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Жилое помещение было передано Истцу без текущего и капитального ремонта по Акту приема передачи от 06.08.2018 года.

Согласно п. 4 Договора социального найма жилого помещения, Наниматель обязан принять от Наймодателя по акту в срок не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживание жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде.

Заключением специалиста ООО "Дальневосточная экспертиза и оценка" № от 30.11.2018г. определено техническое состояние квартиры, переданной по договору социального найма, описан перечень недостатков жилого помещения, а также рассчитана строительная смета на их устранение.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 28.06.2019г. по гражданскому делу № 2-752/2019 исковые требования Нанимателя к администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о возложении обязанности произвести текущий ремонт в квартире, установить бытовую электроплиту, счетчик холодного водоснабжения, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, были удовлетворены частично.

Судом не удовлетворены исковые требования в части возложения на администрацию Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края обязанности установить в указанном жилом помещении бытовую электроплиту.

До настоящего времени истец в переданное жилое помещение не вселилась по причине ненадлежащего состояния квартиры, при этом коммунальные платежи истцом оплачиваются своевременно, согласно обязательствам по Договору и в полном объеме.

Согласно квитанциям за период с 26.09.2018г. по 07.11.2019г. были оплачены следующие коммунальные услуги: отопление в размере 34 001, 69 руб., водоснабжение – 7344,20 руб., водоотведение – 3156,70 руб., электроснабжение – 2 296,30 руб., содержание и текущий ремонт общего имущества – 11987,29 руб., водоотведение на содержание общего имущества – 25,87 руб., холодное водоснабжение на содержание общего имущества – 41,06 руб., электроэнергия на содержание общего имущества – 34,61 руб. 

Бездействие администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района, выразившееся в не передаче жилого помещения в пригодном для проживания состоянии, привело к возникновению у истца убытков в форме реального ущерба, поскольку она была вынуждена оплачивать коммунальные услуги за пустующую квартиру.

На основании изложенного, истец просит взыскать с администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского района Хабаровского края убытки в виде расходов по оплате ремонта и содержания жилья, а так же иных коммунальных услуг, за период с 26.09.2018г. по 07.11.2019г. в размере 65366,27 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2161,00 руб. и по оплате юридической помощи в размере 40000,00 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 исковые требования подержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам. Дополнительно пояснили, что в иске заявлен период до 07.11.2019г. в соответствии с Актом приема истцом квартиры от ответчика после исполнения судебного решения. Не платить за коммунальные услуги и жилое помещение истец не могла, так как после заключения договора найма квитанции приходили на её имя и на её имя была выставлена сумма задолженности. Кроме того, истца предупредили, что за долги заберут квартиру.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО3 исковые требования не признал. Поддержал доводы, указанные в письменном отзыве на исковое заявление. Дополнительно суду пояснил, что истец по его мнению не должна была оплачивать коммунальные услуги до фактического принятия квартиры от ответчика в октябре 2019 года, так как это обязанность собственника жилого помещения. Кроме того, он не согласен с суммой иска. Администрация сама готова была оплатить коммунальные услуги с даты заключения договора социального найма по 05.10.2019г., но никто не поднимал этот вопрос.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы данного дела, материалы гражданского дела № 2-752/2019 и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 02.08.2018г. между администрацией Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО1 заключен Договор социального найма на жилое помещение №, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности и состоящее из 1-ой комнаты, общей площадью 31,6 кв.м, жилой 16,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> В настоящее время адрес жилого помещения: 

<

адрес>

Согласно Акту приема-передачи жилого помещения от 02.08.2018г., квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> полностью отвечает требованиям, предъявленным к жилым помещениям для проживания граждан, имеет исправное санитарно-техническое и иное оборудование, предусмотренное конструктивными особенностями жилого помещения, находящегося в нем на момент подписания акта, пригодно для проживания. Указанный акт подписан представителями администрации. ФИО1 от подписания акта отказалась.

Согласно акту № обследования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 03.09.2018г., составленному межведомственной комиссией, а также заключению №, данному межведомственной комиссией по результатам обследования жилого помещения от 03.09.2019г. и по результатам рассмотрения документов, указанное жилого помещение признано пригодным для проживания вследствие отсутствия факторов, причин и физических разрушений в процессе эксплуатации здания в целом и жилого помещения – 

<

адрес>

11.09.2018г. и 24.12.2018г., ФИО1 в связи с не исполнением администрацией Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края условий заключенного 02.08.2018г. между ними договора социального найма на жилое помещение № А именно, в связи с тем, что спорная квартира передана истцу без проведения в ней текущего ремонта, обратилась в адрес администрации поселения с требованием провести в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> ремонтно-строительные работы, в том числе: заменить входную дверь, унитаз и сливной бочок, отремонтировать сливную систему, установить на кухне электроплиту, установить прибор учета холодной воды.

Отказ администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в производстве текущего ремонта в квартире, явился основанием для обращения ФИО1 с иском в суд о возложении обязанности произвести текущий ремонт в квартире, установить бытовую электроплиту, счетчик холодного водоснабжения, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, к Обществу с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Управляющая компания» о возложении обязанности произвести восстановительный ремонт в квартире, взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

Согласно Заключению специалиста ООО «ДВЭО» № от 30.11.2018г., в ходе определения технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пострадавшего в результате ненадлежащего содержания и затопления горячей водой, установлено наличие повреждений. Для устранения повреждений, вызванных ненадлежащим содержанием жилого помещения, необходимо выполнить текущие ремонтно-строительные работы: разборку и устройство потолочного плинтуса из пенополистирола; смену на потолке плитки из пенополистирола; окрашивание потолка в кухне водоэмульсионной краской с расчисткой до 35%; смену на стенах обоев обыкновенного качества; покрытие поверхности стен грунтовкой с антисептиком (профилактика); разборку и устройство деревянных плинтусов; разборку и устройство пластиковых плинтусов в кухне; снятие с обратной навеской дверных полотен с пристрожкой; масляную окраску дверных блоков с расчисткой до 35%; смену оконной створки; смену стекол в оконных блоках; масляную окраску оконных блоков с подоконниками с расчисткой более 35%; смену покрытия пола из плит ДВП; смену покрытия пола из линолеума; разборку покрытия пола из плиток ПВХ; смену основания покрытий пола из плит ДВП; антисептирование основания пола (профилактика); масляную окраску пола по плитам ДВП; смену деревянного входного дверного блока; устройство врезного замка; очистку вручную поверхности потолка в санузле от отделочного слоя; покрытие потолка грунтовкой с антисептиком (профилактика); шпатлевку при окраске потолков, подготовленных под окраску; окраску водоэмульсионными составами улучшенная потолков; масляную окраску стен в ванной с расчисткой до 10% площади; смену ванны; смену унитаза-компакт.

Данное заключение специалиста было предметом рассмотрения и принято судом во внимание в качестве доказательств по делу № 2-752/2019.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 28.06.2019г. по делу № 2-752/2019 исковые требования ФИО1 удовлетворены частично.

Суд решил: «Возложить на администрацию Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края обязанность организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту в 

<

адрес>, в виде: в комнате – оклейки потолка плитками из пенополистирола, замены оконной створки, стекол в оконных блоках, окрашивания окон с подоконниками; в кухне – окраски потолка, замены стекол в оконных блоках, окрашивания окон с подоконниками, в коридоре - оклейки потолка плитками из пенополистирола, замены деревянного входного дверного блока с устройством врезного замка; в санузле – окрашивания потолка и стен, замены ванны, унитаза - компакт, а также обеспечить оснащение жилого помещения индивидуальным прибором учета холодной воды и ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в пользу ФИО1 расходы, связанные с оплатой независимой экспертизы в размере 12 600 руб.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Управляющая компания» обязанность организовать и обеспечить выполнение работ по восстановительному ремонту в 

<

адрес>, в виде: в комнате, кухне, коридоре – замены покрытия пола из плит ДВП, линолеума, окрашивания пола, оклейки стен обоями, окрашивания межкомнатных, шкафных, антресольных дверей с пристрожкой, в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Управляющая компания» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 1 000 руб., расходы, связанные с оплатой независимой экспертизы в размере 12 600 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.»

Апелляционным определением Хабаровского краевого суда от 20.09.2019г. решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 28.06.2019г. по делу № 2-752/2019 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края – без удовлетворения. 

Решение суда вступило в законную силу, исполнительные документы выданы истцу.

Указанным судебным решением установлено, что переданное ФИО1 02.08.2018 года жилое помещение не отвечало установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, в связи с чем, оно не могло быть объектом жилищных прав и предметом договора социального найма. Согласно представленным суду доказательствам, жилое помещение изначально было передано нанимателю со значительными дефектами, что препятствует реализации прав нанимателя, предусмотренных положениями ст. ст. 61, 67 Жилищного кодекса РФ, и поэтому требования истца о возложении на администрацию Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края обязанности провести текущий ремонт квартиры по указанному адресу подлежали удовлетворению.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно предоставленным истцом счетам-квитанциям и чекам-ордерам, ООО «Сбытовая компания», ООО «ГУЖФ» от имени получателя платежа – администрации Ракитненского сельского поселения, ООО «МО «Управляющая компания», ПАО «ДЭК» на имя ФИО1 и в соответствии с лицевым счетом, открытым на имя истца, выставлены квитанции к оплате за ХВС, водоотведение, электроснабжение, содержание и текущий ремонт ОИП, отопление и другие, а так же задолженность по пени, за период: август – декабрь 2018 года, январь – октябрь 2019 года.

Согласно чекам-ордерам, истцом оплачено по счетам-квитанциям за период: август – декабрь 2018 года, январь – октябрь 2019 года. (период внесения денежных средств с 26.09.2018г. по 07.11.2019г.) - 65366,27 руб.

Согласно Акту сдачи-приема работ от 05.10.2019г., должником - администрацией Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, во исполнение решения Хабаровского районного суда Хабаровского края по делу № 2-752/2019 были выполнены, а взыскателем - ФИО1 приняты перечисленные в Акте работы.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Обязанностью нанимателя в силу ст. 67 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма является:

1) использование жилого помещения по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечение сохранности жилого помещения;

3) поддержание надлежащего состояния жилого помещения;

4) своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 2 указанной выше статьи определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в порядке, установленном Правительством Российской Федерации: исходя из потребленных объемов коммунальных ресурсов по показаниям общедомовых и индивидуальных приборов учета; исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов на коммунальные ресурсы, утвержденных для ресурсоснабжающих организаций в соответствии с действующим законодательством.

Для расчета платы за коммунальные услуги действует порядок, установленный Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что оплата коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: Хабаровский 

<

адрес>, производилась истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается представленными платежными документами. 

Согласно акту ООО «Управляющая компания» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, согласно решения суда по делу № 2-752/2019 были выполнены работы: в комнате, кухне, коридоре заменено перекрытие пола, постелен линолеум, стены оклеены обоями, произведено окрашивание межкомнатных, шкафных, антресольных дверей. Работы выполнены в полном объеме, наниматель квартиры № ФИО1 претензий не имеет. 

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

На основании изложенного и установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика расходов, понесенных истцом в связи с оплатой за ремонт и содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период, когда вселение и проживание истца в спорном жилом помещении не было возможным по приведенным ранее и установленным судом причинам, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в размере 65366,27 руб.

Доказательств, опровергающих доводы истца, сумму иска и её расчет, а так же установленные судом обстоятельства, ответчиком в судебном заседании не предоставлено и судом не установлено. В связи с чем, доводы представителя ответчика не принимаются судом. 

Разрешая требования истца о взыскании расходов, понесенных истцом по оплате услуг представителя и государственной пошлины, суд исходит из представленных в материалы дела: Чека-ордера от 03.03.2020г. об уплате госпошлины в сумме 2161,00 руб.; Договора № об оказании юридической помощи, заключенного 11.02.2020г. между ФИО1 и адвокатом Юрченко Е.Н. и Договора № об оказании юридической помощи, заключенного 19.02.2020г. между ФИО1 и адвокатом Юрченко Е.Н., Квитанций серии АА № № от 11.02.2020г. на сумму 40000,00 руб. и от 19.02.2020г. на сумму 30000,00 руб., оплаченных адвокату Юрченко Е.Н. А так же, что при проведении подготовки дела и в судебном заседании интересы истца представляла ФИО2 на основании доверенности, выданной ФИО1 и приходит к следующему.

В силу положений части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Решая вопрос о размере судебных расходов, которые подлежат взысканию в пользу истца, суд принимает во внимание приведенные нормы закона и разъяснения, изложенные в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", сложность и характер спора, судебную практику по аналогичным гражданским делам, объем работы, выполненной представителем истца, продолжительность рассмотрения дела судом и судебных заседаний, в которых принимала участие представитель истца ФИО2 по доверенности, и отсутствие доказательств по оплате услуг ФИО2, сложившиеся в Дальневосточном регионе цены на представительские услуги в судах общей юрисдикции, удовлетворение заявленных истцом требований, а так же, требования закона о разумности, соразмерности и справедливости. 

Учитывая, указанные обстоятельства и предоставленные стороной истца доказательства, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг адвоката Юрченко Е.Н. в размере 20000,00 рублей. Расходы в указанной сумме суд считает разумными, справедливыми и соразмерными проделанной представителем истца работе.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче искового заявления в суд, в размере 2 161,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о взыскании убытков и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в пользу ФИО1 убытки в размере 65366,27 руб., расходы по оплате юридических услуг - 20000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 2 161,00 руб.

В остальной части исковые требования ФИО1 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2020г.

Судья В.В. Чуешкова