мотивированное 

решение

 суда составлено 10.03.2025

50RS0№-38

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2025 года 

<

адрес>

Подольский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Ледковой И.М.,

при помощнике судьи ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору 

<

адрес> к МУП "УК Подольск" о понуждении к исполнению требований предписания, 

УСТАНОВИЛ

Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору 

<

адрес>) обратилось в суд с иском к МУП "УК Подольск" о возложении на ответчика обязанности, в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу, исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного управления регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №П/ЛК-2024, а именно в жилом доме по адресу: 

<

адрес>А: восстановить окрасочно-штукатурный слой стен в местах разрушения в подъездах №, 2, 3 на всех этажах; провести влажную уборку в подъездах №, 2, 3 на всех этажах; устранить графические изображения и посторонние надписи, мотивируя свои требования тем, что ответчик не исполняет требования, изложенные в предписании.

Истец – 

<

адрес> представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчик – МУП "УК Подольск" представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала в полном объеме по изложенным в отзыве основаниям (л.д. 53).

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

<

адрес> является правопреемником Главного управления регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий 

<

адрес> и Министерства жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> в части исполнения полномочий по вопросам в области обращения с отходами производства и потребления на территории 

<

адрес> (Постановление Правительства МО от ДД.ММ.ГГГГ N 429-ПП).

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с обращением жителей (л.д. 11, 12), на основании решения о проведении внепланового инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ №-ИВ-003-01-01 (л.д. 28-31), территориальным отделом № Территориального управления Юг Главного управления регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий 

<

адрес>, в рамках регионального государственного лицензионного контроля (надзора) на территории 

<

адрес>, проведен инспекционный визит в отношении МУП "УК Подольск", осуществляющей детальность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>А, по результатам которого установлено: в подъездах №, 2, 3 на всех этажах имеется разрушение окрасочно-штукатурного слоя, графические изображения и посторонние надписи на стенах; отсутствует влажная уборка подъездов и лифтов (л.д. 8-10).

С целью устранения выявленных нарушений, ответчику выдано предписание №П/ЛК-2024 от ДД.ММ.ГГГГ с указанием сроков исполнения: до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19).

Ввиду неисполнения требований предписания, ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол №/ЛК/КНМ об административном правонарушении (л.д. 23) и ДД.ММ.ГГГГ постановлением №/ЛК/КНМ 

<

адрес> ответчик привлечен к административной ответственности по части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ в виде штрафа в размере 250 000 руб. (л.д. 14-15).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего. 

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательством о газоснабжении в Российской Федерации в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда: правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения.

Пунктом 4 части 12 статьи 20 ЖК РФ, пунктом 14 Положения о Министерстве по содержанию территорий и государственному жилищному надзору 

<

адрес>, утвержденного Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 429-ПП установлено, что орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований; о понуждении к исполнению предписания об устранении выявленных нарушений обязательных требований в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством 

<

адрес>.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 161 ЖК РФ).

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, в который, в том числе, включены: работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений (пункт 11); работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов (пункт 23).

Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 утверждены Правила и норм технической эксплуатации жилищного фонда, которые разработаны в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" и пунктом 53 Положения о Государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1289 и определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Так, указанными Правилами установлено, что к текущему ремонту относится восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах (приложение N 7). Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (пункт 3.2.9.). При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц (абзац второй пункта 3.2.7).

Таким образом, доводы ответчика о том, что ремонт подъездов будет проведен после окончания работ капитального характера во втором квартале 2026 г. суд находит необоснованными, поскольку восстановление отделки стен относится к текущему ремонту, тогда как предметом капитального ремонта, как следует из гарантийного письма, являются подвальные помещения, фасад, кровля (л.д. 56). 

Кроме того, пунктом 4.2.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Доказательств соблюдения управляющей компанией обязанности выполнения услуги по влажной уборке помещений, с той периодичностью, которая установлена в Правилах N 170, ответчиком суду не представлено. Представленный ответчиком акт влажной уборки, датированный ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67), то есть в период нахождения гражданского дела в производстве суда, таким доказательством не является. 

Из содержания статьи 206 ГПК РФ следует, что, в случае, если при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, такие действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При таких обстоятельствах, учитывая установленную законом обязанность управляющей организации по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома и обеспечению безопасного проживания граждан, принимая во внимание, что ответчиком до настоящего времени требования предписания не исполнены, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 103 ГПК РФ, 339.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета 

<

адрес> Подольск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) – удовлетворить.

Обязать МУП "УК Подольск" (ИНН 

<

***>) в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного управления регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №П/ЛК-2024, а именно в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>А: восстановить окрасочно-штукатурный слой стен в местах разрушения в подъездах №, 2, 3 на всех этажах; провести влажную уборку в подъездах №, 2, 3 на всех этажах; устранить графические изображения и посторонние надписи.

Взыскать с МУП "УК Подольск" в доход бюджета 

<

адрес> Подольск государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья подпись Ледкова И.М.