Дело № 2-550/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2020 года г.о. Подольск

Московская область

Климовский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Добряковой Л.А.

при секретаре Ковальковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Стройгруппа Гэйл» о взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Стройгруппа Гэйл» о взыскании уплаченных по предварительному договору купли-продажи квартиры, взыскать в свою пользу уплаченные по договору средства в связи с его расторжением в сумме 923 400 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 248 208 рублей 66 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., штраф в размере 50 процентов от присужденной суммы.

Истец в судебное заседание не явилась, дело просит рассмотреть в ее отсутствие /л.д.42/.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела /л.д.31,35,39/, в связи с чем суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Из исследованных в ходе рассмотрения дела материалов следует, что 31.03.2015г. между ФИО1 и ответчиком ООО «Стройгруппа Гэйл» был заключен предварительный договор №-р/2015, по условиям которого ответчик принял решение продать, а покупатель купить однокомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, ниже 

<

адрес>, этаж 1,№ пп 4 проектной площадью 30,4 кв.м. Условиями договора предусмотрена обязанность сторон заключить основной договор не позднее чем через 40 рабочих дней после даты регистрации продавцом (ответчиком) права собственность на вновь построенный объект недвижимости, ориентировочный срок заключения основного договора 4 квартал 2015г., предварительная стоимость квартиры определена в сумме 1 846 800 руб., предусмотрен обеспечительный платеж. Покупатель всего уплатил в качестве обеспечительного платежа 923 400 руб., то подтверждается платежными документами. /л.д.11-16,д.л.17/.

10.06.2016г. между сторонами было заключено соглашение о расторжении предварительного договора, по условиям которого ответчик обязался уплатить истцу в срок до 22.01.2017г. уплаченную по договору сумму /л.д.10/. Однако до настоящего времени указанные денежные средства истцу не выплачены.

Истец обратилась с претензией к ответчику, которая не была удовлетворена /л.д.23-27/.

Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по возврату полученной по предварительному договору суммы, суд полагает необходимым взыскать с ответчика 923 400 руб. в пользу истца.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчик не представил доказательств отсутствия вины в неисполнении обязательства в установленный срок.

Принимая во внимание, что ответчик не исполнил обязательств по возврату истцу денежных средств, в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ с ответчика в пользу истца, подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.01.2017г. по 02.04.2020г. включительно, что составляет 229 292 рубля 83 копейки, учитывая, что Пунктом 1 абз. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные: в период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ; в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ, не начисляются.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права, то к отношениям, возникающим из таких договоров Закон "О защите прав потребителей" применяется в части, не урегулированной, специальными законами.

К спорным правоотношениям применяются также положения Закона РФ "О защите прав потребителей".

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцами нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истцов о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, с учетом степени вины ответчика, длительности просрочки, характера и степени причиненных истцам нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере по 5 000 руб.. Суд, принимая решение в указанной части требований, учитывает сумму взысканной неустойки, которая также носит компенсационный характер.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответчик в добровольном порядке отказался выполнить требования истца (в т.ч. в период рассмотрения дела) о возврате уплаченной по договору суммы, взыскании процентов, доказательств обратного суду не представлено, с ответчика подлежит взысканию штраф, исходя из суммы удовлетворенных требований, в размере (923400 руб. + 229292,83 руб. + 5000 руб. = 1 157 692,83 руб.:2) 578 846,41руб. Однако, учитывая компенсационный характер указанной выплаты, суд на основании ст.333 ГК РФ считает необходимым снизить размер взыскиваемого в пользу истца штрафа до 100 000 рублей.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета с ответчика суд взыскивает госпошлины в сумме 14 262 рубля.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Стройгруппа Гэйл» о взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, штрафа, расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройгруппа Гэйл» в пользу О ФИО1 сумму уплаченную по предварительному договору в размере 923 400 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.01.2017г. по 02.04.2020г. включительно в сумме 229 292 рубля 83 копейки, в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей.

Взыскать с ООО «Стройгруппа Гэйл» госпошлину в доход бюджета г.о.

<

адрес> 14 262 рубля.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Климовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Л.А.Добрякова