РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2023 года г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шлипкиной А.Б.,

при секретаре Кузьминой М.А.,

с участием представителя истца ФИО5 по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1100/2023 (71RS0023-01-2023-001235-11) по иску ФИО7 Е,И. к Лютиковой (Буровой) л,А. о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО8 о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указала, что являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> В указанной квартире проживают и состоят на регистрационном учете она (истец) и ее дочь ФИО1 Поскольку она (ФИО5) является 

<

данные изъяты>, то ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением с ФИО8 В соответствии с условиями договора ответчик приняла на себя обязательства пожизненно содержать нетрудоспособную в силу возраста ФИО5, уплачивать ей ежемесячно содержание в размере двух минимальных размеров оплаты труда, обеспечивать жилищем, путем сохранения права пожизненного безвозмездного проживания в отчуждаемой квартире, предоставляя ей питание, одежду, жилье, а также в случае болезни или тяжелого физического состояния, обеспечить лечением, уходом и оплатить ритуальные услуги в случае смерти. Также ФИО8 взяла на себя обязательства по уплате налогов на объект недвижимости, расходы по эксплуатации, поддерживаю в сохранности квартиры, а также принимать меры к тому, чтобы использование квартиры не приводило к снижению ее стоимости. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, денежное содержание истцу не выплачивает, продукты питания, одежду и лекарственные средства не приобретает, коммунальные услуги не оплачивает. Она (ФИО5) вынуждена обращаться за помощью к третьим лицам. Полагает, что поскольку ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по договора, то в силу положений ст.605 ГК РФ, договор ренты может быть расторгнут.

Просит суд расторгнуть договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенного между ней (ФИО5) и ФИО9, прекратить право собственности ФИО8 на квартиру, расположенную по адресу

<

адрес> признать за ней (ФИО5) право собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, в письменном ходатайстве просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что ФИО5 является матерью ФИО8 Фактически в спорной квартире проживает только истец с дочерью ФИО1, которая осуществляет за ней уход. Ответчик в спорной квартире не проживает, жилищно-коммунальные платежи не оплачивает, не покупает истцу продукты питания, не осуществляет за ней уход, денежные средства не выплачивает. Во время болезни ФИО5 ответчик не приобретала истцу лекарственные средства, не ухаживала за ней. ФИО9 уклоняется от исполнения возложенных на нее обязанностей по договору ренты. В настоящее время истец и ответчик не общаются, между ними произошла ссора, в ходе которой ФИО9 ударила ФИО5

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, в письменном ходатайстве просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст.601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п.1). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами параграфа 4 (п.2).

В соответствии со ст.602 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (п.1). В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.

При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (п.2).

Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст.594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (п.2 ст.605 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Факт надлежащего исполнения обязательств, равно как и отсутствие вины в неисполнении либо ненадлежащем исполнении обязательства, по общему правилу доказывается обязанным лицом (п.2 ст.401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из вышеприведенных норм права, бремя доказывания надлежащего исполнения условий обязательства лежит на ответчике.

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО5 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается договором передачи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО9 был заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ФИО5 бесплатно под выплату ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением передает в собственность ФИО9 принадлежащего ей по праве собственности 

<

данные изъяты> квартиру 

<

адрес> 

Согласно условиям договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 обязалась пожизненно содержать нетрудоспособную по возрасту ФИО10, уплачивая ей ежемесячно содержание в размере 2-х минимальных размеров оплаты труда, установленных законом на момент выплаты содержания, обеспечение жилищем, путем сохранения права пожизненного безвозмездного проживания в отчуждаемой квартире, предоставляя ей питание, одежду, жилье, а также в случае болезни или тяжелого физического состояния, обеспечить лечением, уходом и оплатить ритуальные услуги в случае смерти ФИО5

По результатам заключения, подписания договора и последующей регистрации в 

<

данные изъяты>, ФИО9 приобретает право собственности на спорную квартиру, после чего принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, расходов по эксплуатации, сохранности и содержанию квартиры, а также обязательство принимать необходимые меры к тому, чтобы использование квартиры не приводило к снижению ее стоимости.

Также согласно условиям договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ договор может быть расторгнут соглашением сторон, либо по решению суда в случае утраты обеспечения ФИО5, ухудшения ее условий по обстоятельствам, за которые ФИО5 не отвечает, а также в случае существенного нарушения ФИО9 обстоятельств, оговоренных договором.

Указанный договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами ФИО5 и ФИО9, удостоверен нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра зарегистрировано право собственности ФИО9 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> внесены сведения об обременении в пользу ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, ФИО5 исполнила в полном объеме свои обязательства по договору ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 изменила фамилию на ФИО12 в связи со вступлением в брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии №

ФИО5 является матерью ФИО8

Согласно сообщению нотариуса Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО2 сведений о прекращении или изменении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ в нотариальной конторе не имеется.

Материалами дела подтверждается, что договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен, не признан недействительным, в связи с чем, обязанности у сторон данного договора сохраняются до настоящего времени.

В свою очередь, ФИО8 уклоняется от исполнения условий договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, из объяснений представителя истца усматривается, что ФИО8 ежемесячное денежное содержание ФИО5 не выплачивает, продукты питания, одежду, лекарственные средства не приобретает, расходы по оплате ЖКУ не несет, за состоянием квартиры не следит.

Из письменного заявления ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного суду, усматривается, что с момента заключения договора ренты какой-либо финансовой помощи в виде ежемесячного содержания, материальной и иной помощи в виде покупки продуктов, одежды, медикаментов, оплаты за предоставление коммунальных услуг она истцу не оказывала и не оказывает в настоящее время.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что является дочерью ФИО5 и сестрой ФИО8 Она проживает совместно с матерью в спорной квартире. ФИО8 не ухаживает за матерью, не помогает ей материально, лекарственные средства и продукты питания не приобретает. В настоящее время между истцом и ответчиком конфликтные отношения, поскольку ФИО8 ударила ФИО5 Ответчик фактически проживает в 

<

адрес>

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что состоит в дружеских отношениях с ФИО1 В настоящее время ФИО5 тяжело болеет, уход за ней осуществляет ФИО1, иногда помогает она (свидетель). Вторая дочь ФИО8 не оказывает помощи матери, за квартирой не следит, продукты питания не покупает, еду не готовит, фактически в спорной квартире не проживает, последний раз она видела ее около 5 лет назад. Ей известно, что между сторонами конфликтные отношения, поскольку ФИО8 ударила мать. 

Показания свидетелей ФИО1 и ФИО3 согласуются с письменными материалами дела, в связи с чем, суд признает их допустимым доказательством по делу.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства, объяснения представителя истца, показания свидетелей, с точки зрения относимости, допустимости, достоверности и достаточности, учитывая, что условиями договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО8 была возложена обязанность по содержанию ФИО5, оказанию ей как материальной помощи, так и осуществления ухода за ней и за квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, указанные обязанности ответчик не исполняет, что не оспаривалось ей самой, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 к ФИО13 о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Поскольку требования о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены, то стороны должны быть возвращены в первоначальное состояние, в связи с чем, требования о прекращении права собственности ФИО8 и признании права собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> подлежит удовлетворению.

Также, поскольку право собственности ФИО8 на спорную квартиру прекращено, то прекращается и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении ФИО5

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования ФИО5 к ФИО13 о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Расторгнуть договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 Е,И. и ФИО9, удостоверенный нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО4 (номер в реестре №), в отношении квартиры, расположенной по адресу

<

адрес>

Прекратить право собственности Лютиковой (Буровой) Л,А. в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО7 Е,И. на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в отношении ФИО5.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 31.05.2023.

Председательствующий /подпись/ А.Б. Шлипкина