УИД 61RS0036-01-2024-003320-26

Дело № 2-155/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года Каменский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Калачевой Ю.О., 

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

представителя ответчика адвоката Авдалова Р.Ю.,

при секретаре Ливинской А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, в котором просят признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по 

<

адрес> ссылаясь на то, что они являются собственниками указанного жилого помещения. Право собственности на квартиру у истцов возникло на основании договора купли-продажи от 25.05.2013, заключенного между ними и ответчиком ФИО3 В принадлежащей им квартире с 21.09.2006 зарегистрирован ответчик ФИО3, который с момента перехода права собственности в квартире не проживает, какого-либо договора о проживании в квартире с ними не заключал, коммунальные платежи не оплачивает, адрес фактического проживания ответчика им неизвестен. Регистрация ответчика в принадлежащей им квартире ограничивает их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, а также возлагает на них дополнительные затраты по содержанию имущества. 

Каменский городской прокурор в судебное заседание не явились, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие прокурора в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО3 извещался судебной повесткой о времени и месте рассмотрения дела, однако судебная повестка возвращена в суд с отметкой почтового отделения связи об отсутствии адресата по указанному истцами адресу - последнему известному адресу местожительства ответчика.

Дело в отношении ответчика рассмотрено в порядке ст.50, 119 ГПК РФ, с привлечением к участию в деле адвоката для представления интересов ответчика.

Адвокат Авдалов Р.Ю., представлявший интересы ответчика, полагал, что необходимо в иске отказать.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11-15).

В вышеуказанном жилом помещении с 21.09.2006 зарегистрирован ФИО3, что подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

В судебном заседании по ходатайству истцов допрошены свидетели Свидетель №2, Свидетель №1, которые подтвердили факт непроживания ответчика в спорном жилом помещении, указали, что ФИО3 им не знаком, личных вещей его в квартире нет.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Для проживания гражданина в жилом помещении необходимо законное основание такого проживания (право собственности, договор коммерческого найма, договор социального найма, возникновение иных обязательств). 

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии частью 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Ответчик ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает, вещей, принадлежащих ответчику, в квартире не имеется, ответчик не обладает каким-либо законным основанием для проживания в спорной квартире, членом семьи собственников не является, собственники возражают против его проживания в данном жилом помещении. 

В соответствии со ст.ст. 3, 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация граждан определена как уведомительная процедура: гражданин обязан сообщить о перемене места жительства, а орган регистрационного учета обязан зарегистрировать его по месту жительства.

Регистрация ответчика в квартире истцов препятствует свободному осуществлению прав собственников.

В связи с этим, исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) к ФИО3 (паспорт серия № выдан 

<

данные изъяты>) о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14.01.2025 г.

Председательствующий: