РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.03.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, при секретаре Телеповой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации Сысертского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что в соответствии с договором купли-продажи 

<

адрес>К от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира под №40817810604900317040, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, о/л им. Гагарина, литера А. Ранее в 2009 г. с целью увеличения общей площади квартиры вышеуказанное жилое помещение было образовано путем совмещения квартир под №40817810604900317040, 53, 54, 55, общая площадь после перепланировки составляла 170,3 кв.м. После чего решением Сысертского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была сохранена в перепланированном состоянии. В настоящее время истцом фактически была произведена перепланировка указанного жилого помещения, которое представляет собой две изолированные квартиры с отдельными входами. Решение о согласовании перепланировки жилого помещения в установленном порядке своевременно получено не было. Изолированная квартира с отдельным входом под номером 52-53, общей площадью 75,3 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 22,2 кв.м., состоящая из: жилой комнаты, площадью 22,2 кв.м., кухни площадью 20,0 кв.м., санузла площадью 17,9 кв.м., прихожей площадью 15,2 кв.м. Изолированная квартира с отдельным входом под номером 54-55, общей площадью 91,7 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 59,6 кв.м., состоящая из: двух жилых комнат площадью 37,3 и 22.3 кв.м., площадью 15,5 кв.м., санузла площадью 9,8 кв.м., коридора площадью 5,3 кв.м., кладовой площадью 1,5 кв.м. В настоящее время истец хочет в судебном порядке сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, то есть в виде двух самостоятельных объектов права – 

<

адрес> №40817810604900317040. Согласно заключения «Сысертского БТИ и РН» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется техническая возможность реального раздела вышеназванных квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес>, о/л им. Гагарина, литера А. В соответствии с результатами проведенного технического обследования установлено, что вышеуказанные квартиры территориального обособлены друг от друга, исходя из места их расположения, и представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом и могут эксплуатироваться независимо друг от друга. Раздел указанного имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности и не повлечет какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц. Согласно техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам от ДД.ММ.ГГГГ, при визуальном обследовании дефекты и повреждения строительных конструкций категории опасности – А, Б и В, в соответствии с признаками, установленными РД 22-01.97 не обнаружены. Техническое состояние строительных конструкций в целом в соответствии с СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное, объект в целом и его отдельные конструкции соответствуют строительным нормам и правилам и пригоден для целевой эксплуатации в качестве жилых квартир в многоквартирном жилом доме. В связи с тем, что в установленном порядке разрешение на перепланировку истцом получено не было, и она вынуждена обратиться в суд. 

ФИО1 просила сохранить следующие квартиры, расположенные по адресу: 

<

адрес>, о/л им. Гагарина, литера А, 4 этаж,3 подъезд, квартиру под №40817810604900317040 с отдельным входом, общей площадью 75,3 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 22,2 кв.м. и квартиру под №40817810604900317040, общей площадью 91,7 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 59,6 кв.м. в перепланированном состоянии. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что у нее очень большая квартира, в связи с чем, она решила из одной квартиры сделать две. Квартиры изолированные, несущие конструкции не затронуты. Обращалась в Администрацию Сысертского городского округа, где сообщили, что данный вопрос необходимо решать через суд. Ранее у нее были объединены 4 квартиры, имеется решение суда по данному вопросу. Она получила два технических паспорта, на две раздельные квартиры. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебное заседание не явился представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа. О дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна. В материалах дела имеется расписка в получении судебной повести ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

С учетом мнения истца, его представителя и в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения производится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Орган местного самоуправления после принятия решения обязан выдать заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного решения устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 5 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии вышеуказанного решения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

В противном случае, лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.

Так в отношении собственника жилого помещения органом местного самоуправления может быть принято решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств (п. 5 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи №40817810604900317040К от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации, ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № 66-66-19/028/2010-411, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, площадью общей 170,3 кв.м., назначение: жилое, расположенная по адресу: 

<

адрес>, о/л им. Гагарина, литера А.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, о/л им. Гагарина, литера А, расположено помещение, общей площадью 170,3 кв.м., с инвентарным номером 16\05\0040\63-05, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения в многоквартирном доме: квартира. 

Согласно технического паспорта жилого помещения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, о/л им. Гагарина, литера А, расположена 

<

адрес>, общей площадью 75,3 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 22,2 кв.м., состоящая из: жилой комнаты, площадью 22,2 кв.м., кухни площадью 20,0 кв.м., санузла площадью 17,9 кв.м., прихожей площадью 15,2 кв.м.

Согласно технического паспорта жилого помещения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, о/л им. Гагарина, литера А, расположена 

<

адрес>, общей площадью 91,7 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 59,6 кв.м., состоящая из: двух жилых комнат площадью 37,3 и 22.3 кв.м., площадью 15,5 кв.м., санузла площадью 9,8 кв.м., коридора площадью 5,3 кв.м., кладовой площадью 1,5 кв.м.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Сысертское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» проведена техническо-правовая экспертиза документов и материалов технического учета на объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о/л им. Гагарина, литера А, 

<

адрес>, на предмет выдела из состава единого объекта права (трехкомнатной квартиры).

В соответствии с результатами проведенного технического обследования установлено, что вышеуказанные квартиры территориального обособлены друг от друга, исходя из места их расположения, и представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом и могут эксплуатироваться независимо друг от друга. 

Раздел указанного имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности и не повлечет какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц.

Согласно техническому отчету ДД.ММ.ГГГГ-ОБС, выданного Обществом с ограниченной ответственностью «Алгоритм-С»», было проведено обследование жилых помещений (

<

адрес>) многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о/л им. Гагарина, литера А.

При визуальном обследовании дефекты и повреждения строительных конструкций категории А,Б, В, в соответствии с признаками, установленными РД 22-01.97 не обнаружены.

Техническое состояние строительных конструкций в целом в соответствии с СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное.

Пристрой к зданию в целом и его отдельные конструкции соответствуют строительным нормам и правилам. 

Объект пригоден для целевой эксплуатации в качестве жилого и вспомогательных помещений в квартире.

Судом установлено, что произведенная истцом реконструкция не нарушает чьи-либо права и законные интересы, так как квартиры находится в ее собственности. Реконструкция истцом выполнена с соблюдением строительных норм, не противоречит действующему законодательству, не понесет за собой ухудшение несущей способности конструктивных элементов здания жилого дома.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым признать перепланировку жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, о/л им. Гагарина, литера А, не противоречащей действующему законодательству и сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО7 к Администрации Сысертского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Признать перепланировку жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, о/л им. Гагарина, литера А, не противоречащей действующему законодательству.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 75,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, о/л им. Гагарина, литера А, в перепланированном состоянии.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО8 на 

<

адрес>, общей площадью 75,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, о/л им. Гагарина, литера А, и постановке данного объекта недвижимости на кадастровый учет.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 91,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, о/л им. Гагарина, литера А, в перепланированном состоянии.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО9 на 

<

адрес>, общей площадью 91,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, о/л им. Гагарина, литера А, и постановке данного объекта недвижимости на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде.

Судья: Е. В. Тимофеев.