Дело № 2-1587/2019

УИД 74RS0038-01-2019-001299-49 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Громовой В.Ю.

при секретаре Вадзинска К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о сохранении дома общей площадью 61,4 кв.м АДРЕС в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на указанный дом.

В качестве основания иска указала, что по договору дарения от 03 апреля 1997 года приобретен жилой дом площадью 38,8 кв.м. В 2003 году дом был перепланирован, в результате перепланировки площадь дома увеличилась до 61,4 кв.м., право собственности на дом в перепланированном виде не было зарегистрировано. Перепланировка произведена в пределах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу с кадастровым № в соответствии с требованиями строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, что подтверждается техническим заключением ООО «ПищеПромПроект». Администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области истец уведомлен о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, а именно, согласно сведениям публичной кадастровой карты, на земельном участке с кадастровым №, установлена охранная зона сооружения – воздушной линии 0,4 кВ от трансформаторной подстанции № п. Новое поле.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования. 

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц администрации Сосновского сельского поселения Сосновского района Челябинской области, ОАО «МРСК Урал-Челябэнерго» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

Из материалов дела суд установил, что ФИО1 на основании договора дарения от 03 апреля 1997 года является собственником дома общей площадью 38,2 кв.м АДРЕС, право собственности истца на домне зарегистрировано. Дом 10 декабря 2011 года поставлен на кадастровый учет под кадастровым №.

На основании постановления администрации Сосновского муниципального района Челябинской области № от 21 марта 2003 года ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 1 153 кв.м с кадастровым № по АДРЕС, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности истца на участок зарегистрировано 14 мая 2003 года.

Согласно техническому паспорту ОГУП «Обл.ЦТИ по Челябинской области» по состоянию на 26 декабря 2018 года общая площадь дома АДРЕС увеличилась до 61,4 кв.м. 

Разрешая заявленным требования, суд учитывает следующее.

В Градостроительном кодексе Российской Федерации указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст. 1).

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Учитывая, что площадь спорного дома увеличилась за счет возведения пристроев без составления проектной документации и получения разрешения на строительство (реконструкцию), суд приходит к выводу, что истцом произведена самовольная реконструкция квартиры. 

Согласно положениям ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «ПищеПромПроект» № от 25 октября 2018 года несущие и ограждающие конструкции жилого дома, находящегося АДРЕС находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие при эксплуатации дефекты не приводят к нарушению работоспособности несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Жилой дом соответствует требованиям национальных стандартов РФ, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническими и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, экологическим, противопожарным (техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности) и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Техническое состояние элементов жилого дома обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу здоровью и жизни людей. Жилой дом находится в границах отведенного земельного участка с кадастровым номером 74:19:0502008:5. Жилой дом включает в себя минимальный необходимый состав помещений. Площади и высота помещений жилого дома определены с учетом расстановки мебели и соответствуют требованиям. Дом возведен и оборудован таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около дома, при входе и выходе из дома, а также при пользовании его подвижными элементами и инженерным оборудованием.

Согласно ответу ОАО «МРСК Урал-Челябэнерго» ВЛ 0,4 кВ от ТП 1095 расположена АДРЕС охранную зону данных ВЛ не нарушает.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске, охранную зону ВЛ не нарушает, земельный участок под домом принадлежит истцу на праве собственности, возведение пристроя произведено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций, и не создает угрозу жизни и здоровью людей, исковое заявление заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению, в связи с чем необходимо признать за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 61,4 кв.м, расположенный АДРЕС находящийся на земельном участке с кадастровым №.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым № АДРЕС, указав площадь объекта 61,4 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 61,4 кв.м, расположенный АДРЕС находящийся на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: В.Ю. Громова 

Мотивированное решение суда составлено 26 декабря 2019 года.

Председательствующий: В.Ю. Громова